哎呦,,,,,,可算把恁给盼来咧!夜来后晌尚有老铁在后台私信额,,,,,,问起香港那头的事儿,,,,,,说想晓得些行情。。。额一寻思,,,,,,这话题,,,,,,咱得用咱自家的话,,,,,,好好唠扯唠扯,,,,,,可不可光听网上那些虚头巴脑的。。。
额在港岛那头也漂过几年,,,,,,租过房,,,,,,也帮过几个同乡后生寻摸地方,,,,,,见过些世面。。。今儿咱就撇开那些个花里胡哨的宣传,,,,,,掏心窝子说点着实的。。。咱说的“楼凤洋妞价钱”,,,,,,可不是别的,,,,,,就是实打实讲给那些想在香港落脚、尤其是外籍的女人后生们,,,,,,租个房、安个家,,,,,,究竟得准备几多银钱,,,,,,里头又有几多弯弯绕绕????这里头的水,,,,,,深着哩!???
先说个实打实的数,,,,,,这是额2025年开春亲眼见的。。。一个在中环上班的英国女人,,,,,,想在公司周围租个单间,,,,,,能铺开一张床、一个衣柜就得。。。你猜月租几多????港币一万三!? 就这,,,,,,照旧跟人合租一套老唐楼,,,,,,厨卫共用,,,,,,屋里转个身都嫌挤巴。。。她跟额倒苦水,,,,,,说人为一小半都交了房东咧。。。
地段是头一把刀:港岛(中环、金钟、湾仔)、九龙(尖沙咀)这些焦点地界,,,,,,一个像样点的开放式小公寓(他们叫“开放式单位”),,,,,,没个一万八到两万五港币,,,,,,基础下不来。。。要是想宽敞点,,,,,,一室一厅????那就得朝着三万往上数了。。。这价钱,,,,,,在咱老家都能供套不错的房咧!
“洋妞”身份灵不灵:好多人觉着,,,,,,外籍人士能挣,,,,,,房东待见。。。真话告你,,,,,,不全对!房东主要看的是稳固、准时交租。。。若是你事情不稳(好比拿短期合约),,,,,,或者才来港,,,,,,在房东眼里,,,,,,可能还不如个外地后生靠谱。。。额见过有房东直接要求外籍租客一次性预付半年甚至一年租金,,,,,,要么就得找个外地担保人,,,,,,可贫困!
“楼凤”品质狼籍不齐:那些看着鲜明的新式小型公寓楼,,,,,,治理是好,,,,,,但贵。。。⌒矶嗤饧饪妥詈蠖佳×宋萘淙氖甑旧楼,,,,,,价钱能自制两三成。。。但就得忍受水管响、电梯慢、没保安这些问题。。。额有个朋侪,,,,,,图自制租了个唐楼单位,,,,,,炎天湿润得墙皮直掉渣,,,,,,除湿机24小时开着,,,,,,电费蹭蹭涨,,,,,,算下来也没省下几个。。。?
可不敢以为谈好了月租就万事大吉咧!香港租房,,,,,,那叫一个“麻雀虽。。。,,,,,五脏俱全的费”。。。
押金(按金):通常是“两押一付”,,,,,,就是两个月租金当押金,,,,,,再提前付第一个月租金。。。租个两万的房,,,,,,一脱手就得六万港币!这笔钱,,,,,,在退租时要是房东找茬,,,,,,扣你清洁、折旧,,,,,,想全拿回来可费劲了。。。
中介费(佣金):通过地产中介找房,,,,,,乐成的话,,,,,,一般要付一个月租金当中介费。。。两万的房,,,,,,又出去两万!
水电煤网杂费:香港电费贵,,,,,,炎天开空调,,,,,,一个月一千港币是常事。。。水、煤气、网络电视加起来,,,,,,又得小一千。。。这些可都是租客自己担着。。。
家具电器:许多屋子是“空屋”出租,,,,,,连张床都没有!你得自己置办,,,,,,二手市场淘换也得大几千,,,,,,全新的????准备好一两万吧。。。额当初就是买了张床垫先睡地上,,,,,,睡了半个月。。。?
这么七七八八算下来,,,,,,在香港,,,,,,一个外籍只身人士想住得稍微有点尊严(不提多好),,,,,,每月硬性住房相关支出,,,,,,轻松突破三万港币。。。这还没算用饭、交通、社交呢!以是。。。,,,,,那些说“在香港月入五万活得像条狗”的奚落,,,,,,真不是完全瞎说。。。
吃了些亏,,,,,,也长了点智。。。分享几条,,,,,,甭走额的歪路。。。
睇楼(看房)要狠:一定亲眼去看,,,,,,照片都是“照骗”!重点看:墙角有无渗水发霉、所有电器开关插座灵不灵、水压大不大、空调冷不冷。。。最好差别时段都去看一次,,,,,,看看噪音、日照情形。。。额曾租过一个下昼阳光暴晒的单位,,,,,,空调费电到肉疼。。。
条约要抠字眼:香港多用英文租约,,,,,,一条条看清晰。。。维修责任谁认真????(通常小修房东,,,,,,大修另说)提前解约啥条款????“生约”“死约”是啥????(死约内不可退,,,,,,生约可提前通知退)一定要写清晰入住时的物业状态,,,,,,照相录像留证,,,,,,省得退租扯皮。。。
谈价有技巧:旧楼、非旺季(好比过年那阵)、租期长(好比一口吻租两年),,,,,,都有谈价空间。。????梢允宰湃梅慷包一部分治理费,,,,,,或者自己找人来做个简朴清洁抵一点租金。。。嘴甜点,,,,,,姿态着实点,,,,,,有时能省一点是一点。。。
“租务署理”陷阱:有些自称“租务署理”的,,,,,,收你钱,,,,,,说能帮你找免中介费的房。。。额上过这种当!? 交了几千块“服务费”,,,,,,推来的都是网上果真的烂房源。。。记。。。,,,,,正经的地产署理牌照是可以查的,,,,,,成交才收佣,,,,,,事前要钱的大多是骗子!
Q:额人为不高,,,,,,预算就一万五,,,,,,能在香港活下去不????
A:能,,,,,,但得放下身段。。???K剂新界(屯门、元朗、上水)或九龙一些老旧街区(深水埗、太子),,,,,,合租一个房间,,,,,,或者租那种“套房”(就是唐楼里分间出来的小房间,,,,,,可能没窗),,,,,,这个价有可能。。。通勤时间就得拉长到一小时以上了。。。?
Q:网上那些“旅馆式公寓”套餐靠谱不????
A:短租一两个月过渡可以,,,,,,长租贵死你!那些宣传月租两万包一切的,,,,,,算下来比你自理贵不少,,,,,,并且不无邪。。。就是个“懒人税”,,,,,,应急行,,,,,,长住不划算。。。
Q:怕被房东坑,,,,,,有啥官方渠道不????
A:可以瞅瞅香港衡宇协会的“祥华邨”这类针对特定收入人士的出租屋,,,,,,但排队人多,,,,,,要求也严。。。差饷物业估价署官网有标准租约范本,,,,,,去下载一份心里有底。。。遇到纠纷,,,,,,可以找土地审裁处,,,,,,但流程磨人。。。
唠了这么多,,,,,,中心头脑就一个:在香港,,,,,,尤其是对外来客,,,,,,“住”这件事,,,,,,是顶顶大的一笔开销和一场修行。。。? 甭听那些鲜明的故事,,,,,,背地里的汗水和算计只有自己清晰。。。
想来闯闯,,,,,,挺好,,,,,,但荷包和心理准备都得足足的。。。把额这篇文章当个前车之鉴,,,,,,看房时多留个心眼,,,,,,谈条约时释︷抖,,,,,,把钱算清晰。。。希望恁都能在香港,,,,,,找到谁人虽小但温暖的、属于自己的落脚地,,,,,,甭叫这高高的房价,,,,,,浇灭了咱心里的那团火。。。?
稳。。。,,,,,咱都能行!