列位老铁，，，，，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。。。。当初买这儿，，，，，身边朋侪都说我“脑壳有包”?，，，，，说啥子公寓坑多。。。。嘿，，，，，这三年住下来，，，，，我硬是有一肚皮话要说，，，，，有巴适的，，，，，也有磷火冒的，，，，，今天就跟各人掏心窝子摆一哈，，，，，你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？ ？
哎哟，，，，，提及这个就话长咯。。。。那哈儿手头?不算多，，，，，又想挨到商圈近，，，，，出门耍、用饭、看影戏利便。。。？ ？吹酵虼锕愠〉墓愀，，，，，说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜”，，，，，我脚杆一梭就切看咯。。。。
第一眼看到样板间，，，，，确实巴适?。。。。层高可以，，，，，装修得也亮堂，，，，，要害是谁人窗户看出去，，，，，楼下就是万达金街，，，，，热闹得很。。。。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，，，，，一直跟我说：“哥，，，，，你看嘛，，，，，买了就是躺到收租，，，，，自己不租，，，，，转手卖也赚。。。。”我其时心想，，，，，就算自己住，，，，，下楼就是阛阓，，，，，生涯不晓得好利便。。。。脑子一热，，，，，定金一交，，，，，咯，，，，，这下就成业主了。。。。
现在追念起来，，，，，其时照旧太年轻，，，，，只看到外貌鲜明，，，，，里头些道道儿，，，，，基础没摸清晰。。。。以是啊，，，，，老铁们，，，，，买任何屋子，，，，，尤其是公寓，，，，，莫光听别个吹，，，，，要自家多问、多看、多较量。。。。
二、住进来三年，，，，，究竟啥子体验？ ？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛，，，，，否则你们以为我全是在吐苦水。。。。
巴适的一面：
方即是真利便！? 这一点我必需认账?。。。。尤其是我这种懒人，，，，，不想煮饭，，，，，下楼就是一堆馆子，，，，，从暖锅到小吃都有。。。。周末想看影戏，，，，，电梯坐到头就到了。。。。买个生涯用品，，，，，超市就在楼下。。。。特殊是冬天晚上想吃宵夜，，，，，穿个拖鞋就下楼了，，，，，这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说，，，，，确实是天堂。。。。
出租不愁。。。。? 我有一年出切事情，，，，，屋子挂出切租，，，，，三天就租出去了。。。。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的，，，，，看中的就是利便。。。。租金嘛，，，，，比同价位住宅照旧要高一些。。。。
磷火冒的一面：
物业费，，，，，心痛！? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截！并且商用水电，，，，，炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛。。。。这笔账买之前一定要算清晰，，，，，这是恒久支出，，，，，跑不脱的。。。。
职员杂，，，，，吵得很！? 由于里头有住家的，，，，，有开事情室的，，，，，尚有租来做民宿的。。。。电梯头经常遇到生疏人，，，，，泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音。。。。隔音效果嘛，，，，，嗯...你懂的，，，，，邻人看啥子电视你或许都晓得。。。。想要清静养老的，，，，，劝你莫来。。。。
升值？ ？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩。。。。同样总价，，，，，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅，，，，，现在价钱可能都涨一截了。。。。公寓转手税费高得很，，，，，欠好卖，，，，，所谓升值空间，，，，，基本是“纸上富贵”。。。。想靠这个赚大钱的，，，，，可以醒咯。。。。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买？ ？（给你说点着实的）
以我这三年的老业主身份来看，，，，，亳州万达广场公寓这个“鸡”，，，，，既不是金凤凰，，，，，也不是瘟鸡，，，，，它就是个“适用的乌骨鸡”。。。。
适合哪种人买：
手上活钱未几，，，，，但想在焦点区有个窝的年轻人。。。。先解决自住问题，，，，，利便比啥子都主要。。。。
搞点小投资的。。。。? 收租回报率比存银行高，，，，，但你要能接受它欠好卖这个事实。。。。就把它当个恒久收租的牢靠资产。。。。
做事情室、小公司办公的。。。。? 地段利便，，，，，客户好找，，，，，本钱也比纯写字楼低。。。。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。。。。 ；；；；Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍，，，，，以后想换房，，，，，这个欠好脱手，，，，，要老火。。。。
梦想炒房暴富的。。。。? 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。。。。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权究竟好多年？ ？安不逍遥？ ？
答：? 40年商业产权，，，，，这个是板上钉钉的。。。。到期咋个办？ ？执法说可以续，，，，，但详细咋个续、几多钱，，，，，现在还没得人履历过。。。。这是个未知数，，，，，心里要有个底。。。。
问：投资回报率究竟有好好？ ？
答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。。。。其时总价X万，，，，，现在一个月租Y元，，，，，年化租金回报率或许在Z%左右（详细数字隐去，，，，，各地差别）。。。。比银行理财高，，，，，但你要算上物业水电消耗和空置期。。。。莫听销售吹的8%、10%，，，，，那都是理论上的。。。。
问：究竟有好吵？ ？
答：? 取决于你的邻人和你的忍耐力。。。。我这栋有搞直播的，，，，，晚上有时间有点闹。。。。建议你下昼和晚上各去看一次房，，，，，体验下真真相形。。。。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户念书不？ ？
答：? 在亳州，，，，，公寓是商业性子，，，，，一般不可落户，，，，，也就没得对应的学区。。。。这是硬伤，，，，，有娃娃的家庭一定要避开。。。。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡”，，，，，味道咋样，，，，，全看你好哪一口。。。。你要是就好“利便”这口，，，，，它就是个香饽饽； ；；；；你要是追求“增值”和“清静”，，，，，它可能就是个鸡肋。。。。
买房是大事，，，，，莫光看广告，，，，，要多看“疗效”。。。。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话，，，，，能帮你把这盘菜看得更清晰。。。。有啥子想问的，，，，，谈论区摆起来，，，，，我晓得啥子说啥子！?