哎呀，，可算有人问起这个楼盘咧！? 提及龙光玖钻，，俺可是有实着实在的话要唠。。俺发小，，二蛋，，2023年脑壳一热就在那儿上了车，，买了个公寓。。这两年，，俺可没少听他叨叨，，隔三差五就跑去他家涮暖锅，，里里外外那点事儿，，可算是门儿清。。今儿个，，俺就掏心窝子跟恁说道说道，，这个名声在外的“网红盘”，，究竟是个甚光景，，恁要是琢磨着买或者租，，可得耐下性子听俺说完。。?
先给大伙儿打个底，，这龙光玖钻，，位置是真不赖，，就在龙华红山那块儿，，挨着4号线红山站，，说是地铁上盖一点儿不假。。阛阓、美术馆、图书馆围着，，看外表，，那可真是“靓仔”一个。。但咱老话说了，，“包子有肉不在褶上”，，里头是甚馅儿，，那得咬开才知道。。下面，，俺就分几块，，给恁细细掰扯明确。。
一、住进去究竟是个甚滋味？？？？俺发小的血泪体验
先说这住的感受。。二蛋买的是B座一个50来平的小户型，，朝南，，视野倒是不赖。。但头一个受不了的，，就是“吵”！? 恁可别以为关住窗户就没事了，，他那楼紧挨着新区大道和地铁线，，白天是车的呼呼声，，晚上夜深了，，地铁是停了，，可大货车的新闻又来了。。他自个儿买了个分贝仪测过，，关窗状态下，，白天平均都有50分贝往上，，晚上峰值能到55。。这是个甚看法？？？？就是恁想安生睡个觉，，得终年备着耳塞子。。
再说这物业和邻里。。楼里头户数可多咧，，一层恨不得有几十户，，上班等电梯那是日常修炼。。二蛋说，，早岑岭等个十分钟那是家常便饭，，急得人脚底板冒火。。? 人一多，，就甚人也有。。大晚上不睡觉在走廊吵吵的、垃圾欠好好分类的，，啥情形也遇得上。。物业嘛，，反映速率有时中有时不中，，得看运气。。不过2025年之后，，似乎管得严了些，，但基础问题摆在那，，人多嘛！
尚有那商水商电，，贵得人心疼！二蛋给俺算过一笔账，，他家两口人，，不算大空调，，一个月水电费奔着三百就去咧，，比俺住的通俗住宅小区，，能横跨小一半。。这可都是实打实的开销啊。。
二、龙光玖钻的好与赖，，咱得掰开两半看
看了上头，，恁可能以为这地方不可住人了。。诶，，可别急，，咱得客观。。这地方为啥尚有人买？？？？肯定有它的香处。。
先说香的：
第一，，位置和配套真是没得挑。。下楼就是“红山六九七九”商业，，逛吃逛吃太利便咧，，影戏院、超市、饭馆子要甚有甚。。周遭一公里内，，美术馆、图书馆、医院全乎着，，这生涯便当度，，在龙华数一数二。。?
第二，，交通是王炸。。4号线红山站D口，，直接连着阛阓和公寓，，下雨下雪都不带湿鞋的。。去福田中心，，地铁半小时，，通勤贼拉利便。。对在福田、南山上班的后生来说，，吸引力不小。。
第三，，产品自己有亮点。。层高够，，不少户型能做成小两层，，使唤起来空间感不赖。。并且楼新，，2019年交的房，，内里装修、设计都比老小区看着时髦，，年轻人待见。。
再说赖的：
第一，，密度太高，，憋屈。。适才说了，，等电梯难。。小区绿化？？？？基本谈不上，，就是个空中花园意思意思。。想下楼跑个步遛个弯，，还得过马路去周围的公园。。
第二，，产权和性子是硬伤。。大部分是公寓性子，，40年或50年产权，，商业用地。。这直接关系到落户和上学。。2026年，，旁边确实有学校，，但学位紧巴巴，，公寓业主能不可排上，，得打一个大大的问号。。?
第三，，升值空间被锁死。。二蛋2023年买成快要200个W，，现在同户型挂牌价，，也就将将保本，，算上利息和税费，，铁定是亏的。。公寓的生意税费高得吓人，，接盘的人少，，基本就是个消耗品，，别太指望投资赚大钱。。
三、2026年了，，究竟还值不值得下手？？？？俺的着实话
这可是个要命的问题。。俺以为，，得分人，，看恁图个甚。。
要是以下几种人，，可以琢磨：
在周围上班的只身贵族或小两口，，图个通勤利便、生涯时髦，，能接受公寓的弱点，，也清晰它不咋升值。。买个小的自个儿住，，美滋滋。。
手里有点闲钱，，没购房资格的。。深圳住宅门槛高，，公寓是个“上车”的替换品。。但俺可提醒恁，，这车上去，，可欠好下来！一定得用闲钱，，别影响基础。。
纯粹想收租的投资客（得好好算账）。。这边租金不低，，二蛋那户能租到5000多一个月。。但恁得算清晰，，房价本金、贷款利息、物业水电、空置期，，最后真实的租金回报率，，能有几个点？？？？俺看，，未必跑得赢理财。。
要是以下几种人，，及早打。。
指望升值暴富的。？？？？毂鹱稣饷芜，，政策、市场对公寓都不友好。。
有娃要上学的家庭。。学位不稳当，，可不敢拿娃的前途冒险。。
喜欢清静、住惯了大社区的老住户。。这儿的喧华和拥挤，，能逼疯你。。
FAQ（常见问题解答）
问：龙光玖钻现在多钱一平？？？？2026年啥行情？？？？
答：这会儿（2026年头）看挂牌价，，公寓单价或许在4万到5万之间，，看户型、朝向和楼层。。小户型单价高些。。跟2023年比，，基本没咋动，，有些急卖的还得降点。？？？？刹桓姨薪橄购鲇扑嫡羌。。
问：公寓和住宅，，住起来差别真那么大？？？？
答：那可太大咧！最主要的差别是“气氛”。。住宅区邻人稳固，，有娃娃有老人，，生涯气息浓。。公寓里流感生齿多，，今天邻人照旧小女人，，明天就换成开公司的小年轻了，，感受不扎实。。再说水电费、物业费，，那都是实着实在多掏的钱。。
问：听说能偷改燃气，，是真的不？？？？
答：诶！可不敢瞎搞！? 俺发小那栋，，有些户是交房时就带燃气的，，有些是厥后业主自己偷偷改的。。这可是有清静隐患的，，物业隔三差五就查，，查到了就让恁整改。。为口吃的，，担这么大风险，，不值当！
问：租的话，，体验咋样？？？？
答：租的话，，俺以为比买划算。。享受了同样的位置和便当，，不必背贷款，，不必费心升值。。但租的时间也得挑，，避开紧邻马路和地铁的户型，，否则吵得睡不着。。预算够的话，，租个朝南、楼层高点的，，体验能上个层次。。
问：周边堵车不？？？？开车利便不？？？？
答：岑岭期那可堵成一锅粥咧！新区大道、红山地铁站那块，，早晚都是红的。。地下停车场倒是挺大，，但住户和来阛阓的人共用，，周末找车位也得绕几圈。。不是吹，，在那里，，地铁比开车靠谱多了。。
结语
唠唠叨叨说了这么一大堆，，可算把俺知道的都倒出来咧。。总结起来一句话：龙光玖钻是个“偏科生”，，长板（位置交通商业）极长，，短板（栖身体验、投资属性）也极短。。? ?
恁要是就图个利便、时髦、不妄想长住，，也能忍受那些喧华，，那它可能是个选择。。但恁要是追求牢靠、静谧、有娃的家庭生涯，，或者想着投资赚钱，，那俺劝恁，，照旧再看看吧，，龙华以致深圳，，选择可不止这一个。。
买房租房，，是大事，，可不敢光看广告和样板间。。得像俺一样，，找个真住过的朋侪问问，，或者自个儿去那楼道里、停车场、早晚岑岭都转一转，，感受一下。。希望俺发小二蛋这“血肉教训”，，能给恁提个醒，，帮恁看明确些。。有啥想问的，，咱谈论区再唠！?