哎哟俺哩乖乖，，最近可多老乡私信问俺，，说想在合肥瞅瞅屋子，，手里预算不宽绰，，想着城中村能不可捡个漏。。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，随着中介朋侪没少溜达，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，保管都是大真话！?
说一千道一万，，咱老黎民买房图啥？？？？？ ？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，虽讨情形可能喧闹点儿，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，不少地段还邪好，，出租、转卖都不愁。。。咱今天就捞干哩说，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。这地方，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，，往南走走是高铁南站，，往北去是老城区，，四通八达。。。要害是，，这边小户型多得跟米一样，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，是市面上最抢手哩货。。。俺一个伙计，，前年在五里庙巷子里，，花了不到四十个达不溜，，盘下一套五十来平哩老屋子，，简朴刷了刷墙。。。你猜咋着？？？？？ ？挂出去不到一个月，，加了三万块钱，，秒没！买家也是个年轻小杆子，，就图上班近，，总价低。。。
为啥这儿卖哩快？？？？？ ？租售比高啊！同样面积哩屋子，，在崭新哩小区里租金可能一千五，，在这儿能租到一千八九。。。许多投资客就盯着这儿，，买来专做出租，，现金流稳稳哩。。。以是，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。。┝ㄎ葑，，别犹豫，，下手得快！?
周谷堆？？？？？ ？恁是不是光想到批发市场，，大清早吵吵嚷嚷哩？？？？？ ？哈哈，，那都是老通书啦！现在这一片，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，那可是暗潮涌动，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。?
这边哩屋子，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，面积着实，，名堂方正。。。最要害哩是，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，总价才三十多个。。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，就图这地段！等未来地铁一通，，市场再升级刷新，，这屋子还能是这个价？？？？？ ？”
这话在理！买城中村，，一半买现在，，一半买未来。。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，都会更新是早晚哩事。。。现在买个屋子搁那儿，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，租金不菲。。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，那房价可就不是现在这个数啦。。。这叫“提前占位”，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，，周谷堆太“未来”，，那可以往南看看，，好比姚公庙、十五里河这一片。。。这边哩感受又纷歧样了。。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，但房价又是两个天下。。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，首付不敷，，就会跑到这边来寻摸屋子。。。以是，，这边哩二手房市场，，接盘侠质量高，，都是实着实在哩刚需。。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。。？？？？ ？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，六十多平，，房东要价四十五个。。。屋子旧是旧了点，，但料理一下住着可美。。。？？？？ Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，想再砍砍价，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，但价钱稳固，，不太容易买亏，，属于进可攻、退可守哩选择。。。关于求稳哩老乡来说，，再合适不过啦。。。?
问：城中村屋子产权咋样。。。？？？？ ？会不会是“小产权”？？？？？ ？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，那玩意不受执法；；；；，，以后贫困死恁。。。？？？？ ？捶渴，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，，住着会不会不清静？？？？？ ？
答：? 大真话，，情形肯定不可跟新小区比。。。但咱图啥哩？？？？？ ？不就是图个自制嘛！清静方面，，现在随处是摄像头，，只要自己注重锁好门窗，，问题不大。。。邻人杂，，说明生涯气息浓，，楼下啥都有卖哩，，利便得很！心态得放平。。。?
问：贷款好贷吗？？？？？ ？能贷几多年？？？？？ ？
答：? 城中村哩老屋子，，银行评估价一般偏低，，以是贷款成数可能不如新居高，，可能得准备更多首付。。。贷款年限也受限，，房龄太老哩，，可能只能贷15年甚至10年。。。这都得在买之前，，找银行哩人问清晰，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？？？？ ？拆了是不是就发了？？？？？ ？
答：? 哈哈哈，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，以刷新升级为主。。。就算真拆，，赔偿政策也很是重大，，指望这个暴富不现实。。。咱买房，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，自己用得上（住或租），，未来好转手。。。这就中啦！
好啦，，嘚啵了这么多，，咱来总结一下。。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，五里庙是当下哩王者，，周转最快；；；；周谷堆是潜力之星，，值得结构；；；；南方哩老村则是稳当之选。。。详细咋选，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。
最后再叨叨一句：买房是大事，，别光听中介忽悠，，自己得多跑、多看、多探询。。。白天看了晚上再看，，晴天看了雨天再看。。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，随时再来找俺喷空！