哎呦喂， ，，，，，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。今儿咱们不唠别的， ，，，，，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。你乍一听是不是也闹不机迷， ，，，，，心说这是个甚营生？？? 俺一最先也迷糊， ，，，，，厥后才晓得， ，，，，，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”， ，，，，，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样， ，，，，，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。俺在盐城宝龙广场那块， ，，，，，就有这么一套小公寓， ，，，，，这其中的酸甜苦辣， ，，，，，真真是能摆上三天三夜。。。
咱先说说这配景。。。盐城宝龙那块地方， ，，，，，位置是真不赖， ，，，，，阛阓、地铁口都在跟前， ，，，，，人流量大得泼烦。。。好几栋公寓楼， ，，，，，内里住家的有， ，，，，，开事情室的有， ，，，，，剩下可多都跟俺一样， ，，，，，寻思着租出去赚个零花。。。
那阵子， ，，，，，手机上、楼道里， ，，，，，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。说的比唱的还好听， ，，，，，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱， ，，，，，其他甭管”。。。俺一看， ，，，，，心动了呀！自己跑租客、应付维修， ，，，，，贫困得要死， ，，，，，有人大包大揽， ，，，，，何乐而不为？？?
现在转头想， ，，，，，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们， ，，，，，指望他们喂好、养好， ，，，，，天天给咱下“金蛋”（租金）。。？？晌侍馐， ，，，，，这“养鸡人”靠不靠得住， ，，，，，那就两说了。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。条约一签， ，，，，，感受心里一块石头落了地。。。头一个月， ，，，，，租金准时到账， ，，，，，美滋滋。。？？傻搅说诙个月， ，，，，，事儿就来了。。。
先是租客给俺打电话， ，，，，，说热水器坏了， ，，，，，找公司的人， ，，，，，电话打烂了也没人管。。。没步伐， ，，，，，俺自己掏钱寻人修的。。。完了找公司报销， ，，，，，人家推三阻四， ，，，，，说这是“自然消耗”， ，，，，，条约里小字写着呢， ，，，，，他们不认真。。。俺把条约翻出来， ，，，，，戴上老花镜一瞅， ，，，，，哎呀， ，，，，，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。。最要命的是， ，，，，，他们说为了“好出租”、“租价高”， ，，，，，把俺那精装修的公寓， ，，，，，挂到种种平台上去做日租、短租。。。好家伙， ，，，，，俺偷偷上去一查， ，，，，，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”， ，，，，，评分低得没法看。。。这哪是“养鸡”， ，，，，，这简直是“杀鸡取卵”， ，，，，，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是， ，，，，，空置期越来越长。。。公司那里两手一摊， ，，，，，说市场欠好。。？？砂骋惶窖， ，，，，，隔邻自己出租的屋子， ，，，，，租金没低， ，，，，，租得还挺稳。。。三个月算下来， ，，，，，扣掉他们说的“治理费”、“推广费”， ，，，，，再扣掉俺自己贴的维修费， ，，，，，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着， ，，，，，差点把“母鸡”也赔进去。。。
吃了这回亏， ，，，，，俺也算长了见识。。。厥后俺把那破条约硬是给退了， ，，，，，自己费点心思打理， ，，，，，现在安牢靠稳租给一个恒久住户， ，，，，，省心又赚钱。。。俺把这些履历总结了几条， ，，，，，你可记牢了：
第一， ，，，，，看条约， ，，，，，往死里看！? 甭管他说得多好， ，，，，，一切以白纸黑字为准。。。重点是：维修责任谁肩负？？空置期怎么算？？违约金是几多？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？每条都得掰扯清晰， ，，，，，心里头不可有一点迷糊。。。?
第二， ，，，，，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说， ，，，，，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。？？纯次葑维护得咋样， ，，，，，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。。一个公司靠不靠谱， ，，，，，看他“养”出来的“鸡”的状态， ，，，，，一目了然。。。
第三， ，，，，，算清账， ，，，，，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的， ，，，，，十有八九有鬼。。。他要么以后外地方扣你钱， ，，，，，要么就用俺那种“短租”模式， ，，，，，透支你屋子的价值。。。算一笔踏扎实实的账， ，，，，，恒久稳固的租金， ，，，，，比啥都强。。。
第四， ，，，，，留一手， ，，，，，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件， ，，，，，打死也不可给。。。有些公司说要拿去“备案”， ，，，，，用复印件完全足够。。。门锁密码， ，，，，，最好也能按期替换， ，，，，，自己手里留个钥匙或者高级密码， ，，，，，心里扎实。。。
问：那盐城宝龙那里的公寓， ，，，，，究竟还能不可投资了？？
答：地段照旧好地段。。。要害是靠不靠托管。。。自己有时间精神， ，，，，，或者能找到靠谱的长租客， ，，，，，绝对能搞。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜， ，，，，，劝你稳重点， ，，，，，水太深。。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？
答：一查工商注册信息；；；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传）；；；三要预付款、押金的， ，，，，，八成有问题；；；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。切合任何一条， ，，，，，赶忙跑！
问：自己没时间管， ，，，，，又怕被坑， ，，，，，咋办呀？？
答：寻个靠谱的正规中介， ，，，，，只让他们资助找租客、签条约， ，，，，，给一个月中介费。。。后续治理自己来， ，，，，，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。权在自己手里， ，，，，，比啥都强。。。
以是啊， ，，，，，朋侪们， ，，，，，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事， ，，，，，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易， ，，，，，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。? 不管是买房照旧租房， ，，，，，多探询、多长心、条约看仔细， ，，，，，这老话放到啥时间都不过时。。。希望俺这点踩坑换来的教训， ，，，，，能给你提个醒。。？？杀鹣癜骋谎， ，，，，，走了弯路， ，，，，，花了冤枉钱， ，，，，，才学机明。。。咱的“金鸡母”， ，，，，，可得自己攥牢了， ，，，，，你说是不是这个理儿？？?