嘿，，，列位老铁，，，今天不扯远了，，，就来摆一哈“上； ；ㄔ啊闭飧鲂∏。 。。。。。? 我在里头住了怕是有十年咯，，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”，，，对这个踏踏，，，怕是比好多中介都还要清晰。 。。。。。网上嘞信息鱼龙混杂，，，今天我就以老业主嘞身份，，，掏心窝子摆一哈，，，上； ；ㄔ，，，事实钟值得你下手 ？？？
一、 先来个“摸底”：上； ；ㄔ班匣九淌巧蹲 ？？？
首先声明，，，我可不是中介哈，，，纯粹是个人分享。 。。。。。上； ；ㄔ奥，，，在成都嘞南门边边上，，，详细位置我就不说太细了，，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期，，，但现在依然很稳当嘞小区。 。。。。。
它是2008年左右建好嘞，，，算一哈房龄，，，差未几也是个小老头了。 。。。。。但你要说它是“老破小”，，，那又冤枉它了。 。。。。。昔时它嘞定位就不低，，，属于早期嘞“品质盘”。 。。。。。小区里头嘞绿化，，，你现在去看，，，都还拿得脱手，，，大树多，，，炎天遮阴巴适得很。 。。。。。?
户型嘛，，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主。 。。。。。我得说真话，，，昔时嘞户型设计，，，跟现在嘞“网红盘”比，，，肯定有落伍嘞地方，，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大，，，客厅开间可能也窄一丢丢。 。。。。。可是！它嘞得房率高。 。。。。。」婊，，，实着实在嘞面积多，，，墙壁厚实，，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了。 。。。。。
二、 住起来是“巴适”照旧“恼火” ？？？摆点着实嘞
住了十年，，，啥子酸甜苦辣都履历过咯。 。。。。。我先摆好嘞：
地段与配套：这个绝对是硬通货。 。。。。。? 地铁口走路十来分钟，，，公交线路多得很。 。。。。。买菜、看病、娃儿念书，，，基本上步行15分钟内都能解决。 。。。。。尤其是周边嘞菜市场，，，新鲜又自制，，，这是住新区比不了嘞烟火气。 。。。。。旁边嘞大型超市也有，，，生涯利便度我可以打85分以上。 。。。。。
邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”，，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞。 。。。。。职员结构相对稳固，，，素质也不错。 。。。。。晚上在小区头散步，，，遇到好多熟脸，，，点个头、摆两句，，，感受很亲热，，，不像有些新小区，，，门对门都不熟悉。 。。。。。
物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了，，，省得说打广告），，，中等水平嘛。 。。。。。你说它好得不得了，，，那不保存，，，反映有时间是慢点。 。。。。。但你说它好水，，，也不至于，，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了。 。。。。。我们物业费才2块多一点一平米，，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱，，，我以为匹配这个服务，，，还算迁就。 。。。。。
再摆点“恼火”嘞地方：
停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位，，，基础跟不上现在家家户户都有车，，，甚至有两辆车嘞节奏。 。。。。。晚上回去晚了，，，在小区外头转圈圈找车位是常事。 。。。。。地下车位早就卖光租光了，，，地上车位靠抢。 。。。。。若是家里有两辆车，，，真的要稳重思量。 。。。。。
房龄与维护：十年嘞屋子了，，，外墙、管道这些，，，多几几何有点小误差。 。。。。。我们那栋楼前年还整体维修过水管。 。。。。。电梯嘛，，，也出过故障，，，不过维修还算实时。 。。。。。这是所有老小区都要面临嘞问题，，，上； ；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭。 。。。。。
学区属性：这个要真话实说，，，它对应嘞小学和初中，，，就是通俗嘞划片学校，，，不是啥子“五朵金花”那种名校。 。。。。。若是对学区有硬性要求嘞家长，，，可能要再看看。 。。。。。
三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”
若是你正在看上； ；ㄔ班衔葑，，，不管是新居照旧二手房，，，我嘏建议是：
自住刚需，，，图个利便牢靠，，，很合适。 。。。。。特殊是在周边上班嘏年轻人，，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭。 。。。。。它嘏生涯便当度和栖身气氛，，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏。 。。。。。
投资客，，，要算好账。 。。。。。它嘏房价，，，这些年是稳步上涨，，，但绝对不是“暴涨”型选手。 。。。。。? 我2016年买成或许1万/平，，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层），，，这个涨幅是随着成都大盘在走，，，较量稳。 。。。。。你想短期炒一把，，，那可能不对适，，，它属于“长跑型”资产。 。。。。。
看房重点看啥子：
一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位，，，是租是买，，，价钱几多。 。。。。。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害。 。。。。。
仔细检查衡宇质量。 。。。。。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹，，，窗户密封性咋样，，，下水道堵不堵。 。。。。 ？？？梢哉也畋鹗奔涠卫纯，，，感受一下采光和噪音。 。。。。。
和未来邻人摆两句。 。。。。。在小区里头逛嘏时间，，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句，，，他们嘴里嘏信息，，，比中介着实多了。 。。。。。
FAQ（你们肯定想问嘏）：
问：物业费究竟好多 ？？？停车费咋收嘏 ？？？
答：物业费或许2.2元/平米/月左右，，，凭证楼层和户型有点小差别。 。。。。。地面暂时停车，，，前两小时免费，，，之后似乎4块钱一小时，，，包月是400-450元（很是主要，，，要排队）。 。。。。。地下车位治理费80-100元/月，，，但车位自己要买或者长租，，，一个车位现在怕是要十几万哦。 。。。。。
问：小区里头清静不 ？？？职员杂不杂 ？？？
答：清静还行，，，有几个大门，，，都有门禁，，，保安也会巡逻。 。。。。。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”，，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多，，，完全“与世阻遏”不可能。 。。。。。整体治安状态不错，，，我住了十年没听说啥子大案子。 。。。。。
问：屋子嘏隔音效果咋样 ？？？楼上楼下吵不吵 ？？？
答：这个看运气，，，也看邻人素质。 。。。。。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好。 。。。。。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间，，，照旧听得见。 。。。。。这种问题哪个小区都有，，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下。 。。。。。
问：未来尚有升值空间没得 ？？？
答：我个人以为，，，稳中有升是主旋律。 。。。。。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”，，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层。 。。。。。随着周边都会更新，，，可能会再发动一波。 。。。。。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种。 。。。。。
结语：
总之咯，，，上； ；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男”。 。。。。。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面），，，也没得显赫嘏门第（顶级学区），，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错），，，是个一起过日子嘏好选择。 。。。。。
若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击，，，那它可能不适合你。 。。。。。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家，，，那么在上； ；ㄔ袄镒邢柑砸惶，，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房”。 。。。。。屋子嘛，，，归根结底，，，是用来过自己日子嘏，，，不是用来比嘏。 。。。。。你以为嘏，，，对差池头 ？？？ ?