哎呀，，提及这个“公寓都是鸡窝”的说法，，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，，是实打实拿真金白银和名贵时间换来的教训。 。。。自从马年开春以来，，身边后生们讨论买房租房，，一提起公寓就直摇头，，说那可住不可。 。。。今儿个，，俺就连系自个儿那不堪回首的3年搬家4次的履历，，跟大伙儿好好掰扯掰扯，，这公寓究竟“鸡”在哪儿，，以及咱们通俗老黎民该咋办。 。。。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓，，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。 。。。其时可年轻，，以为落地窗、小复式，，美滋滋！效果住进去才晓得，，恶梦才最先。 。。。隔邻小两口三更吵架，，听得一清二楚，，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。 。。。最可憎的是物业，，除了收钱的时间见获得人，，其他时间影子也么得！水管坏了自己修，，电梯停了爬楼梯，，那叫一个“叫天天不应，，叫地地不灵”。 。。。从那以后，，俺就最先了漫漫看房路，，也总算咂摸出点门道来。 。。。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？？？根子在这儿！?
首先得说清，，不是所有公寓都欠好，，但“鸡窝”这个名头，，大都是那些治理杂乱、住户混杂的公寓自己作出来的。 。。。? 俺总结了一下，，主要有三大“原罪”。 。。。
第一宗罪：隔音比纸还。 。。。，毫无私密可言。 。。。? 这是巴君得最多的吐槽，，也是俺亲自履历。 。。。许多公寓为了多隔出几间房，，用的都是轻质隔墙，，那隔音效果，，隔邻打个喷嚏你都得一激灵。 。。。俺有个朋侪住的公寓，，他说能闻声斜对门刷短视频的声音，，你说这日子咋过？？？据俺从装修师傅那探询，，最少凌驾60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，，本钱能省则省。 。。。
第二宗罪：职员来来往往，，清静没包管。 。。。? 公寓楼里，，常住的、短租的、开事情室的、做民宿的……啥人都有。 。。。楼道里经常见着生面目，，门禁卡形同虚设。 。。。俺之前住的楼里，，就爆发过好几起入户推销和财物丧失的事儿，，报警都查不过来，，人心惶遽。 。。。这种情形，，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，，真是太不友好咧。 。。。
第三宗罪：商水商电用度高，，公摊面积吓死人。 。。。? 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费，，比民用的贵出一大截。 。。。炎天开个空调，，一个月电费大几百块是常事，，心疼得直颤抖。 。。。? 再说公摊，，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，，你买下或租下50平的房，，现实能用到的就三十来平，，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年，，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大原理不可，，俺举几个活生生的例子。 。。。第二套公寓，，俺图自制租了个朝北的，，一年到头见不着太阳，，被子潮得能拧出水，，年岁轻轻就觉着枢纽不惬意。 。。。房东还不管，，说公寓就这条件。 。。。
第三套更绝，，在个热闹的商圈边上。 。。。楼下就是酒吧街，，夜里两三点还跟白天一样吵，，窗户关死都不顶事。 。。。更贫困的是，，电梯只有两部，，一栋楼好几百户，，早上上班等电梯能等一刻钟，，急得你跳脚！俺在那住了半年，，神经虚弱都快出来了。 。。。数据上，，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在焦点商圈占比极高，，能到70%以上，，纯粹是牺牲栖身体验换地段。 。。。
第四套，，俺寻思着找个贵的总该好了吧？？？效果掉进了“高端服务式公寓”的坑。 。。。一个月租金大几千，，物业费另算，，说的服务天花乱坠。 。。。效果所谓的“管家”基础找不见人，，健身房器械坏了一半没人修，，公共区域卫生也马纰漏虎。 。。。这就叫“价不配位”，，钱花了，，气受了。 。。。
三、咋挑个好公寓？？？记着这几点，，帮你避大坑！?
吃了这么多亏，，俺也算总结出点履历。 。。。要是你由于种种原因，，非得思量公寓，，那下面这几条可要记牢咯！
第一，，白天看房，，更要晚上看，，周末更要看！? 白天瞅着啥都好，，晚上才华试出隔音和周边情形。 。。。周末晚上去楼里转一圈，，听听新闻，，看看楼道里是否清净，，比啥都强。 。。。
第二，，刨根问底问用度，，别光看租金。 。。。? 一定要问清晰：水电费单价几多？？？是民用照旧商用？？？物业费包括啥不包括啥？？？网费怎么算？？？把这些加一块儿，，才是你真实的栖身本钱。 。。。俺现在看房，，都拿个小本本算得显着确白。 。。。
第三，，视察邻人和梯户比。 。。。? 在楼道里稍微多待一会儿，，看看收支的是啥样的人，，是住户多照旧搬货的多。 。。。再看看梯户比，，好比两部电梯服务几多户，，这个数字直接决议你以后等电梯的时间。 。。。通常，，一部电梯服务60户以内算能接受，，凌驾100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四，，查产权和物业。 。。。? 若是是买公寓，，务必搞清晰土地性子（是商业照旧住宅式公寓？？？）、产权年限和物业公司。 。。。一个口碑好的物业公司，，能让公寓的栖身体验提升好几个层次。 。。。？？梢晕饰室丫胱〉囊抵鳎，他们的评价最真实。 。。。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不可买/租吗？？？?
答：也不是。 。。。少数位置焦点、真正高端、治理严酷的公寓，，照旧可以思量的，，但价钱也上天。 。。。对大部分人来说，，尤其是首套和恒久自。 。。。，通俗住宅是更稳妥的选择。 。。。
问：商水商电究竟比民用的贵几多？？？?
答：这个看地方，，但平均下来，，商电价钱通常是民用电的1.5倍到2倍，，水费也差未几。 。。。恒久积累，，是一笔不小的开销。 。。。
问：怎么看公寓的产权性子？？？?
答：最直接的步伐就是看不动产权证（房产证），，上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”照旧“住宅”。 。。。“住宅”性子的公寓（很少）待遇会好一些，，但大大都公寓都是商业或办公性子。 。。。
问：预算有限，，只能租公寓过渡怎么办？？？?
答：那就牢切记着俺上面教的“避坑四招”，，优先选择住户纯粹、治理规范、朝南、梯户比低的公寓，，哪怕旧一点、远一点。 。。。签条约前，，把所有的用度、设施状态都写进去。 。。。
结语?
以是说。 。。。，乡亲们，，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对，，但它能撒播这么广，，不是么有原理的。 。。。? 它戳中的就是当下许多公寓楼盘“重销售、轻栖身”、“重外表、轻里子”的痛处。 。。。
俺写这么多，，不是想一棍子打翻一船人，，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上，，能多长个心眼，，少走点弯路。 。。。? 事实，，屋子是用来过日子的，，不是用来糟心的。 。。。马年啦，，愿各人都能找到或者住进谁人让你舒心、放心、暖心的好窝！?
要是以为俺说的在理，，给你提了个醒，，就屈驾分享给更多需要的人吧！咱老黎民，，就得相互帮衬着点，，你说是不？？？?