哎呦喂,,,,可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。。今儿咱们不唠别的,,,,就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。。你乍一听是不是也闹不机迷,,,,心说这是个甚营生??????? 俺一最先也迷糊,,,,厥后才晓得,,,,这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”,,,,是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名!意思就是屋子像下蛋的母鸡一样,,,,得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。。俺在盐城宝龙广场那块,,,,就有这么一套小公寓,,,,这其中的酸甜苦辣,,,,真真是能摆上三天三夜。。。。
咱先说说这配景。。。。盐城宝龙那块地方,,,,位置是真不赖,,,,阛阓、地铁口都在跟前,,,,人流量大得泼烦。。。。好几栋公寓楼,,,,内里住家的有,,,,开事情室的有,,,,剩下可多都跟俺一样,,,,寻思着租出去赚个零花。。。。
那阵子,,,,手机上、楼道里,,,,随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。。说的比唱的还好听,,,,啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱,,,,其他甭管”。。。。俺一看,,,,心动了呀!自己跑租客、应付维修,,,,贫困得要死,,,,有人大包大揽,,,,何乐而不为???????
现在转头想,,,,这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们,,,,指望他们喂好、养好,,,,天天给咱下“金蛋”(租金)。。。??????晌侍馐,,,,这“养鸡人”靠不靠得住,,,,那就两说了。。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。。条约一签,,,,感受心里一块石头落了地。。。。头一个月,,,,租金准时到账,,,,美滋滋。。。??????傻搅说诙个月,,,,事儿就来了。。。。
先是租客给俺打电话,,,,说热水器坏了,,,,找公司的人,,,,电话打烂了也没人管。。。。没步伐,,,,俺自己掏钱寻人修的。。。。完了找公司报销,,,,人家推三阻四,,,,说这是“自然消耗”,,,,条约里小字写着呢,,,,他们不认真。。。。俺把条约翻出来,,,,戴上老花镜一瞅,,,,哎呀,,,,真是吃了没文化的亏!?
这还只是个最先。。。。最要命的是,,,,他们说为了“好出租”、“租价高”,,,,把俺那精装修的公寓,,,,挂到种种平台上去做日租、短租。。。。好家伙,,,,俺偷偷上去一查,,,,评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”,,,,评分低得没法看。。。。这哪是“养鸡”,,,,这简直是“杀鸡取卵”,,,,把俺屋子的名声搞臭了!
效果就是,,,,空置期越来越长。。。。公司那里两手一摊,,,,说市场欠好。。。??????砂骋惶窖,,,,隔邻自己出租的屋子,,,,租金没低,,,,租得还挺稳。。。。三个月算下来,,,,扣掉他们说的“治理费”、“推广费”,,,,再扣掉俺自己贴的维修费,,,,里外里倒亏了差未几五千块!说好的“金蛋”没见着,,,,差点把“母鸡”也赔进去。。。。
吃了这回亏,,,,俺也算长了见识。。。。厥后俺把那破条约硬是给退了,,,,自己费点心思打理,,,,现在安牢靠稳租给一个恒久住户,,,,省心又赚钱。。。。俺把这些履历总结了几条,,,,你可记牢了:
第一,,,,看条约,,,,往死里看!? 甭管他说得多好,,,,一切以白纸黑字为准。。。。重点是:维修责任谁肩负??????空置期怎么算??????违约金是几多??????他们抽成的比例是牢靠照旧浮动??????每条都得掰扯清晰,,,,心里头不可有一点迷糊。。。。?
第二,,,,去他们正在管的屋子实地瞅瞅!? 别光听他说,,,,让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。??????纯次葑维护得咋样,,,,跟现在的租客(要是利便的话)悄悄探询两句。。。。一个公司靠不靠谱,,,,看他“养”出来的“鸡”的状态,,,,一目了然。。。。
第三,,,,算清账,,,,别信“画大饼”!? 那些允许比市场价高一大截的,,,,十有八九有鬼。。。。他要么以后外地方扣你钱,,,,要么就用俺那种“短租”模式,,,,透支你屋子的价值。。。。算一笔踏扎实实的账,,,,恒久稳固的租金,,,,比啥都强。。。。
第四,,,,留一手,,,,要害工具自己保管!? 房产证、身份证这些原件,,,,打死也不可给。。。。有些公司说要拿去“备案”,,,,用复印件完全足够。。。。门锁密码,,,,最好也能按期替换,,,,自己手里留个钥匙或者高级密码,,,,心里扎实。。。。
问:那盐城宝龙那里的公寓,,,,究竟还能不可投资了??????
答:地段照旧好地段。。。。要害是靠不靠托管。。。。自己有时间精神,,,,或者能找到靠谱的长租客,,,,绝对能搞。。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜,,,,劝你稳重点,,,,水太深。。。。
问:怎么判断一个托管公司是不是骗子??????
答:一查工商注册信息;;;二看网上有没有大宗投诉(别只看他们自己网站的宣传);;;三要预付款、押金的,,,,八成有问题;;;四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。。切合任何一条,,,,赶忙跑!
问:自己没时间管,,,,又怕被坑,,,,咋办呀??????
答:寻个靠谱的正规中介,,,,只让他们资助找租客、签条约,,,,给一个月中介费。。。。后续治理自己来,,,,或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。。权在自己手里,,,,比啥都强。。。。
以是啊,,,,朋侪们,,,,“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事,,,,说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易,,,,可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。。? 不管是买房照旧租房,,,,多探询、多长心、条约看仔细,,,,这老话放到啥时间都不过时。。。。希望俺这点踩坑换来的教训,,,,能给你提个醒。。。??????杀鹣癜骋谎,,,,走了弯路,,,,花了冤枉钱,,,,才学机明。。。。咱的“金鸡母”,,,,可得自己攥牢了,,,,你说是不是这个理儿???????