哎，，，，，俺说兄弟们，，，，，姐妹们，，，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。。。 。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，，，，哭丧着脸说：“哥啊，，，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，，，，刚租哩那公寓，，，，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，，，，俺心里“咯噔”一下。。。。。 。这话可不中听，，，，，但你在网上、在现实里，，，，，真哩是隔三差五都能闻声。。。。。 。“可别买公寓，，，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，，，，乱哩很！”? 说来说去，，，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。。。 。
那今个儿，，，，，咱就掰扯掰扯，，，，，这说法究竟咋来哩？？？？是咱私见太深，，，，，照旧确有真相？？？？? 俺在城里头混了十来年，，，，，租过房，，，，，也买过房，，，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，，，，这里头哩道道儿，，，，，咱逐步唠。。。。。 。
首先啊，，，，，咱得统逐一下头脑。。。。。 。“鸡窝”在这里，，，，，它不是说屋子真养鸡了，，，，，那不可笑话了？？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，，，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，，，，流动性太大。。。。。 。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，，，，明个儿就可能换成仨小伙子，，，，，后个儿又不知道是谁。。。。。 。进收支出跟走马灯一样，，，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，，，，清静感从哪来？？？？
2. 情形嘈杂，，，，，休息欠好。。。。。 。? 隔音？？？？那得看命！运气孬了，，，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，，，，你听得一清二楚，，，，，跟住整体宿舍样。。。。。 。想睡个安生觉？？？？难！
3. 治理杂乱，，，，，卫生清静堪忧。。。。。 。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，，，，电梯间贴满了小广告，，，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。。。 。一进楼栋，，，，，谁人味儿，，，，，谁人感受，，，，，就让你心裡不得劲。。。。。 。
说白了，，，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。。。 。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？？咱往底下看。。。。。 。
这事儿啊，，，，，真不可全怪住里头哩人。。。。。 。它从屋子生下来，，，，，到厥后长歪，，，，，有一整套原因。。。。。 。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。。。 。? ?
住宅楼，，，，，主要就是让人住哩，，，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。。。 。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。。。 。啥意思？？？？它生下来哩使命，，，，，不是主要让人“安家”哩。。。。。 。
开发商盖它，，，，，是由于这种地自制，，，，，好卖，，，，，能多盖几层。。。。。 。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。。。 。你想想，，，，，一个正经想过日子哩家庭，，，，，首选会是这吗？？？？不会。。。。。 。那谁来了？？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。。。 。这人流因素，，，，，从一最先就重大了。。。。。 。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。。。 。? ?
好多公寓楼，，，，，投资哩人买完就租出去了，，，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。。。 。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。。。 。业主委员会？？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，，，，收物业费都难收齐，，，，，还指望他给你提供五星级服务？？？？能找个老头看看门就不错了。。。。。 。治理一松懈，，，，，啥人都能进，，，，，情形自然就滑坡。。。。。 。这就成了一个死结：情形越差，，，，，正经想长住哩人越不来；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，，，，情形就越差。。。。。 。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。。。 。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。。。 。前年，，，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。。。 。那一层楼，，，，，总共24户，，，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。。。 。真正感受像一家几口清静过日子哩，，，，，一只手都数得过来。。。。。 。这种密度和职员组成，，，，，你想让它清静如鸡，，，，，那可能吗？？？？概率上它就输了。。。。。 。
话也不可说绝对。。。。。 。“公寓”是个大筐，，，，，啥样都有。。。。。 。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，，，，那是对那些好公寓哩不公。。。。。 。咋分辨咧？？？？
1. 看贵贱，，，，，但也别光看自制。。。。。 。? ?
俗话说，，，，，自制没好货。。。。。 。那些租金显着比周边低一大截哩，，，，，你心里就得敲小鼓了。。。。。 。它为啥自制？？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。。。 。吸引来哩租客，，，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，，，，职员可能更杂。。。。。 。
2. 看治理，，，，，这是重中之重！? ?
去看房时，，，，，别光看屋里头。。。。。 。在楼道裡多待会儿，，，，，看看干不清洁，，，，，闻闻有没有异味。。。。。 。？？？纯吹缣莞刹磺褰，，，，，消防器材全不全。。。。。 。晚上再去一趟，，，，，看看门禁严不严，，，，，是不是谁都能进。。。。。 。一个好物业，，，，，是公寓品质哩“守护神”。。。。。 。
3. 看邻人，，，，，这是最终窍门。。。。。 。? ?
若是你看中了某套房，，，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。。。 。问问他们：“咱这楼住着咋样啊。。。。 。？？？清静不？？？？清静不？？？？”他们哩一两句大真话，，，，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊，，，，，最近几年，，，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。。。 。统一装修，，，，，统一治理，，，，，有公共客厅、健身房，，，，，租客也得审核配景。。。。。 。这种公寓，，，，，贵是贵点，，，，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。。。 。它证实晰一件事：不是公寓不可，，，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。。。 。
Q：照你这么说，，，，，公寓真哩一点不可碰？？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。。。 。若是你是手里钱未几，，，，，想有个自己哩窝过渡一下，，，，，或者投资收租，，，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。。。 。但若是是举全家之力，，，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，，，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。。。 。这是血泪履历。。。。。 。
Q：租房时，，，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，，，，去小区楼下晃悠半小时。。。。。 。？？？纯词罩Яǘ际巧度，，，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，，，，照旧清静回家哩多。。。。。 。听听楼裡传来哩声音大不大。。。。。 。这比白天看一百次都准。。。。。 。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，，，，是不是有点歧视租公寓的人？？？？
A：哎，，，，，这话说到点子上了。。。。。 。这说法确实攻击了一大片好人。。。。。 。许多年轻人、奋斗者，，，，，初来乍到，，，，，只能选择公寓，，，，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。。。 。问题哩根儿，，，，，是开发、设计、治理，，，，，而不应是住裡头哩人。。。。。 。咱品评哩是“征象”，，，，，不是“人群”。。。。。 。
以是啊，，，，，朋侪们，，，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，，，它有偏激哩地方，，，，，但也绝不是空穴来风。。。。。 。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，，，，爆发哩一种“坏口碑”。。。。。 。
咱唠这么多，，，，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。。。 。而是想告诉你，，，，，天上不会掉馅饼。。。。。 。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，，，，暗地里都标好了价钱，，，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。。。 。
下次再听人说，，，，，或者自己去看公寓时，，，，，心里得有杆秤。。。。。 。多看看，，，，，多问问，，，，，多想想。。。。。 。不管是买房照旧租房，，，，，咱图哩是个家，，，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。。。 。？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，，，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，，，，那往后哩日子，，，，，可就全是闹心了。。。。。 。
中，，，，，今个儿就唠到这。。。。。 。有啥想法，，，，，咱谈论区再喷会儿！?