哎 ，，，， ，，恁说这个事儿啊 ，，，， ，，可算问对人啦！? 俺前一阵子 ，，，， ，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿 ，，，， ，，可没少往那块儿跑。 。 。。提起“龙居广场后头嘞小巷子” ，，，， ，，那可不是一条道儿 ，，，， ，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区 ，，，， ，，里头弯弯绕绕 ，，，， ，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意 ，，，， ，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情” ，，，， ，，水深着嘞。 。 。。今儿个咱就掰扯掰扯 ，，，， ，，保准叫恁听得显着确白。 。 。。
咱先唠唠 ，，，， ，，为啥都瞅上这块地界儿了？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈 ，，，， ，，人气旺。 。 。？？珊笸粪闲∠镒 ，，，， ，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。 。 。。住这儿嘞老街坊 ，，，， ，，尚有广场上班嘞小年轻 ，，，， ，，都离不了这儿。 。 。。人流量稳当 ，，，， ，，做街坊生意 ，，，， ，，那是“细水长流” ，，，， ，，赔不了大本儿。 。 。。以是 ，，，， ，，想租这儿嘞人 ，，，， ，，那可真是不少 ，，，， ，，价钱也就逐步被拱上去啦。 。 。。
可甭以为都叫“龙居后头” ，，，， ，，价钱都一样 ，，，， ，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。 。 。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子 ，，，， ，，一眼就能望见。 。 。。这嘞门脸 ，，，， ，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃 ，，，， ，，沾广场嘞光。 。 。。一间十来平米嘞小门脸 ，，，， ，，月租金咋着也得3000往上了 ，，，， ，，好些都喊到3500-4000块。 。 。。? 就这 ，，，， ，，还经？？詹怀隼 ，，，， ，，一有空房 ，，，， ，，没几天就叫人抢走了。 。 。。俺去年帮俺表弟问嘞时间 ，，，， ，，一个卖袜子嘞大姐说 ，，，， ，，她嘞店20平米 ，，，， ，，4000一个月 ，，，， ，， “就这价 ，，，， ，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。 。 。。? 得拐一两个弯 ，，，， ，，主要做嘞是住家户嘞生意。 。 。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。 。 。。这边嘞价钱就亲民多了 ，，，， ，，20平米左右嘞 ，，，， ，，月租一般在1500到2500块钱之间。 。 。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子 ，，，， ，，就搁住民楼一楼扒个门 ，，，， ，，15平米 ，，，， ，，一月1800 ，，，， ，，生意可好 ，，，， ，，一天到晚一直闲。 。 。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了 ，，，， ，，不熟悉嘞人容易转迷。 。 。。? 这嘞门面 ，，，， ，，许多就是自家住房改嘞 ，，，， ，，开个棋牌室、小裁缝铺 ，，，， ，，或者租给人家当客栈。 。 。。价钱最自制 ，，，， ，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。 。 。。? 但弱点就是人流少 ，，，， ，，纯靠街坊四邻照顾生意。 。 。。适合做点对清静有要求 ，，，， ，，或者本钱压得极低嘞小作坊。 。 。。
光知道地片儿还不中 ，，，， ，，里头嘞门道多着嘞。 。 。。恁去探询价钱 ，，，， ，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说 ，，，， ，，越大越贵。 。 。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子 ，，，， ，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。 。 。。有个窗户能亮堂 ，，，， ，，就能多要你二百。 。 。。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。 。 。。“毛坯”最自制 ，，，， ，，但恁得自个儿投钱装修 ，，，， ，，城管让不让动还两说呢。 。 。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖 ，，，， ，，最常见 ，，，， ，，价钱就是咱上头说嘞市场价。 。 。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了 ，，，， ，，工具都留给你 ，，，， ，，这种一般会贵点儿 ，，，， ，，但省心啊。 。 。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞 ，，，， ，，装备都留 ，，，， ，，月租直接比旁边贵500。 。 。。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺 ，，，， ，，人家干得好好的为啥转？？往往就是要一笔“转让费” ，，，， ，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。 。 。。这钱可多可少 ，，，， ，，一两万是它 ，，，， ，，七八万也是它 ，，，， ，，这钱是一锤子生意 ，，，， ，，不给房东 ，，，， ，，是给上一个租户嘞。 。 。。? 谈价钱时 ，，，， ，，必需问清“房租是房租 ，，，， ，，转让费是转让费” ，，，， ，，可别糊涂到一块儿去了。 。 。。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租 ，，，， ，，再押一个月当押金）。 。 。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付” ，，，， ，，年付有时间能自制点 ，，，， ，，但压力大啊。 。 。。
探询好了价钱 ，，，， ，，心里有谱了 ，，，， ，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？这都是跑断腿换来嘞履历。 。 。。
第一招：找“源头” ，，，， ，，别找“二道市井”。 。 。。? 巷子里贴嘞租房广告 ，，，， ，，许多是中介。 。 。。能自己探询 ，，，， ，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠 ，，，， ，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人 ，，，， ，，一句话嘞事儿 ，，，， ，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面 ，，，， ，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞 ，，，， ，，或者位置稍微偏一点嘞 ，，，， ，，都有探讨余地。 。 。。? 可以从“付年租”能不可自制点 ，，，， ，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。 。 。。嘴甜点儿 ，，，， ，，递根烟 ，，，， ，，说说创业禁止易 ，，，， ，，好多房东是吃软不吃硬。 。 。。
第三招：条约看仔细 ，，，， ，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。 。 。。必需写明租几年 ，，，， ，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%” ，，，， ，，或者头两年不涨）。 。 。？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小 ，，，， ，，到明年房东说翻倍就翻倍 ，，，， ，，恁哭都找不着调。 。 。。唬；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼 ，，，， ，，物业费谁出 ，，，， ，，都得白纸黑字。 。 。。
第四招：看看隔邻都是啥店。 。 。。? 这叫“考察营商情形”。 。 。。恁想开个小饭馆 ，，，， ，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污） ，，，， ，，一家是卖殡葬用品嘞 ，，，， ，，那得多闹心啊 。 。？？生意几多会受影响。 。 。。
问：那里治安中不中？？晚上清静不？？
答：? 中！那是老住民区 ，，，， ，，街坊邻人都熟 ，，，， ，，尚有老头老太太坐街口谈天 ，，，， ，，一般没啥大问题。 。 。。但自个儿嘞财物照旧得收好 ，，，， ，，事实人多眼杂。 。 。。
问：能做餐饮不？？办证好办不？？
答：? 能做 ，，，， ，，但挺贫困。 。 。。? 首先得看恁租嘞那屋子 ，，，， ，，房东让不让明火 ，，，， ，，有没油烟管道。 。 。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里 ，，，， ，，环保审批是道坎。 。 。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞 ，，，， ，，跟人家取取经。 。 。。
问：除了房租 ，，，， ，，尚有啥牢靠开销？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。 。 。。要是门脸在当街 ，，，， ，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费 ，，，， ，，一个月百十块钱。 。 。。
结语：
以是说啊 ，，，， ，，朋侪 ，，，， ，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？? 它没个准数儿。 。 。。从千把块钱到四五千 ，，，， ，，都有可能。 。 。。要害看恁想干啥生意 ，，，， ，，手里有几多资源 ，，，， ，，能耐下心淘换不可。 。 。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器” ，，，， ，，充满了时机跟汗水。 。 。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋 ，，，， ，，一月2200 ，，，， ，，没转让费 ，，，， ，，现在卖手机配件 ，，，， ，，小日子过得还挺得劲。 。 。。
租屋子这事儿 ，，，， ，，急不得。 。 。。多转转 ，，，， ，，多问问 ，，，， ，，多比比。 。 。？？瓷狭艘脖鸺ざ ，，，， ，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。 。 。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里 ，，，， ，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了 ，，，， ，，记得请俺喝碗胡辣汤啊 。 。。?