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合肥哪个城中村的屋子最好卖？？？

哎哟俺哩乖乖，，，最近可多老乡私信问俺，，，说想在合肥瞅瞅屋子，，，手里预算不宽绰，，，想着城中村能不可捡个漏。。。
。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，，随着中介朋侪没少溜达，，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，，保管都是大真话！?

说一千道一万，，，咱老黎民买房图啥？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，，虽讨情形可能喧闹点儿，，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，，不少地段还邪好，，，出租、转卖都不愁。。。
。咱今天就捞干哩说，，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！

一、 西头哩“老炮儿”——五里庙片区，，，那可是硬通货！

提起五里庙，，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。
。这地方，，，年头老、位置绝、人气旺！?

它夹在包河区和瑶海区中心，，，往南走走是高铁南站，，，往北去是老城区，，，四通八达。。。
。要害是，，，这边小户型多得跟米一样，，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，，是市面上最抢手哩货。。。
。俺一个伙计，，，前年在五里庙巷子里，，，花了不到四十个达不溜，，，盘下一套五十来平哩老屋子，，，简朴刷了刷墙。。。
。你猜咋着？？？挂出去不到一个月，，，加了三万块钱，，，秒没！买家也是个年轻小杆子，，，就图上班近，，，总价低。。。
。

为啥这儿卖哩快？？？租售比高啊！同样面积哩屋子，，，在崭新哩小区里租金可能一千五，，，在这儿能租到一千八九。。。
。许多投资客就盯着这儿，，，买来专做出租，，，现金流稳稳哩。。。
。以是，，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。。
。┝ㄎ葑，，，别犹豫，，，下手得快！?

二、 东边哩“潜力股”——周谷堆周边，，，藏着惊喜！

周谷堆？？？恁是不是光想到批发市场，，，大清早吵吵嚷嚷哩？？？哈哈，，，那都是老通书啦！现在这一片，，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，，那可是暗潮涌动，，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。
。?

这边哩屋子，，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，，面积着实，，，名堂方正。。。
。最要害哩是，，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。
。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，，总价才三十多个。。。
。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，，就图这地段！等未来地铁一通，，，市场再升级刷新，，，这屋子还能是这个价？？？”

这话在理！买城中村，，，一半买现在，，，一半买未来。。。
。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，，都会更新是早晚哩事。。。
。现在买个屋子搁那儿，，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，，租金不菲。。。
。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，，那房价可就不是现在这个数啦。。。
。这叫“提前占位”，，，懂哩都懂！?

三、 南方哩“实力派”——姚公庙、十五里河老村，，，稳中求胜！

要是恁以为五里庙太吵，，，周谷堆太“未来”，，，那可以往南看看，，，好比姚公庙、十五里河这一片。。。
。这边哩感受又纷歧样了。。。
。?

这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，，但房价又是两个天下。。。
。许多在天鹅湖边上班哩白领，，，首付不敷，，，就会跑到这边来寻摸屋子。。。
。以是，，，这边哩二手房市场，，，接盘侠质量高，，，都是实着实在哩刚需。。。
。

俺自己就差点在姚公庙这边下手。。。
。浚？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，，六十多平，，，房东要价四十五个。。。
。屋子旧是旧了点，，，但料理一下住着可美。。。
。浚Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，，想再砍砍价，，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，，但价钱稳固，，，不太容易买亏，，，属于进可攻、退可守哩选择。。。
。关于求稳哩老乡来说，，，再合适不过啦。。。
。?

【FAQ】俺猜恁肯定尚有这些疑问：

问：城中村屋子产权咋样。。。
。浚？会不会是“小产权”？？？

答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。
。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，，那玩意不受执法；；；，，，以后贫困死恁。。。
。浚？捶渴，，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！

问：情形差、邻人杂，，，住着会不会不清静？？？

答：? 大真话，，，情形肯定不可跟新小区比。。。
。但咱图啥哩？？？不就是图个自制嘛！清静方面，，，现在随处是摄像头，，，只要自己注重锁好门窗，，，问题不大。。。
。邻人杂，，，说明生涯气息浓，，，楼下啥都有卖哩，，，利便得很！心态得放平。。。
。?

问：贷款好贷吗？？？能贷几多年？？？

答：? 城中村哩老屋子，，，银行评估价一般偏低，，，以是贷款成数可能不如新居高，，，可能得准备更多首付。。。
。贷款年限也受限，，，房龄太老哩，，，可能只能贷15年甚至10年。。。
。这都得在买之前，，，找银行哩人问清晰，，，可不敢想虽然！

问：未来会不会拆？？？拆了是不是就发了？？？

答：? 哈哈哈，，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，，以刷新升级为主。。。
。就算真拆，，，赔偿政策也很是重大，，，指望这个暴富不现实。。。
。咱买房，，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，，自己用得上（住或租），，，未来好转手。。。
。这就中啦！

结语

好啦，，，嘚啵了这么多，，，咱来总结一下。。。
。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，，五里庙是当下哩王者，，，周转最快；；；周谷堆是潜力之星，，，值得结构；；；南方哩老村则是稳当之选。。。
。详细咋选，，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。
。

最后再叨叨一句：买房是大事，，，别光听中介忽悠，，，自己得多跑、多看、多探询。。。
。白天看了晚上再看，，，晴天看了雨天再看。。。
。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，，随时再来找俺喷空！

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