诶，，， ，，列位老辈子、兄弟姐妹伙！最近是不是在各大平台刷到“广州百花楼社区”咯？？？？ ？? 搞得来似乎不去看一哈这个盘，，， ，，就在广州白混了样 。。。。。 。上个月，，， ，，我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧，，， ，，陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈，，， ，，今儿个就来好生摆一哈，，， ，，绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”，，， ，，有啥子说啥子，，， ，，给想相识嘞你，，， ，，扯撑抖明确！?
先说一哈配景，，， ，，省得有些朋侪还不晓得它在哪堂 。。。。。 。百花楼社区，，， ，，正经名字可能带个“苑”或者“小区”，，， ，，但广州老街坊、尤其是年轻租客，，， ，，更爱喊它“百花楼” 。。。。。 。位置嘛，，， ，，大多在海珠区、越秀区这些老城焦点地带，，， ，，有些甚至挨到中山大学、江南西这些热闹地方，，， ，，门一开就是地铁和公交站，，， ，，说句不谦逊嘞话：“出切浪，，， ，，照旧回家躺，，， ，，都利便得板！”? ?
可是哈（重点来了），，， ，，这个“利便”是有价钱嘞！我先说几个你可能不晓得嘞“硬伤”：
楼龄是个谜：好多“百花楼”都是90年月到00年月初嘞屋子，，， ，，楼龄动辄就20年以上咯 。。。。。 。我陪我表妹看嘞那一片，，， ，，外墙面有些都起坨坨咯，，， ，，楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞，，， ，，还时灵时不灵 。。。。。 。电梯嘛，，， ，，有些楼有，，， ，，有些楼没得，，， ，，爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事 。。。。。 。?
“握手楼”名不虚传：这个词在广州老社区太形象了！楼和楼之距离得好近哦，，， ，，夸张点说，，， ，，扑面楼炒回锅肉，，， ，，你这边都闻获得香味，，， ，，还看获得他放了好多海椒 。。。。。 。以是，，， ，，低楼层嘞采光和隐私，，， ，，你个人要好生斟酌一哈 。。。。。 。我表妹看中一套3楼嘞，，， ，，下昼3点过就要开灯咯，，， ，，她个人都说“算逑了” 。。。。。 。
学位，，， ，，是王牌也是“薛定谔的猫”：?这是最最最要紧嘞一点！为啥子百花楼在网上讨论度那么高？？？？ ？很大一部分就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞！? 可是，，， ，，注重咯，，， ，，是“可能”！老社区嘞学位每年都可能微调，，， ，，你一定要上教育局嘞官网，，， ，，查清晰它详细对嘞是哪个小学、哪个初中，，， ，，并且要看最新嘞划分！? 莫听中介一张嘴，，， ，，就豁得你团团转 。。。。。 。我晓得好几个朋侪，，， ，，就是冲著“名校学位”买嘞，，， ，，效果娃儿要念书嘞时间发明划片变了，，， ，，那才叫一个欲哭无泪哦！
我晓得，，， ，，各人最体贴嘞照旧钱！我们拿实打实嘞数据来语言 。。。。。 。凭证我上个月实地跑盘和查阅几大平台成交数据嘞情形，，， ，，百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞：
房价：由于楼龄、装修、详细位置差别大，，， ，，单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有 。。。。。 ？？？？ ？雌鹄幢忍旌印⑴弥弈切┒欢10万+嘞新盘自制多咯，，， ，，是不是？？？？ ？可是，，， ，，你莫搞忘咯，，， ，，老屋子嘞公摊面积小，，， ，，有些甚至没得，，， ，，适用面积高 。。。。。 。同样嘞总价，，， ，，你在新区可能只能买个“麻雀窝”，，， ，，在百花楼说未必能搞个“小两房”甚至“小三房” 。。。。。 。我表妹最后看嘞一套，，， ，，建面68方，，， ，，实得竟然有65方，，， ，，总价280个，，， ，，她个人算了一晚上，，， ，，以为“得房率”这点确实香 。。。。。 。
租金：这个是百花楼嘞“硬通货”！?为啥子那么多年轻人租？？？？ ？由于性价比高撒！一个地铁口、装修还过得切嘞单间，，， ，，月租或许在2000-2800；；；；一房一厅或许3000-4000 。。。。。 。这个价钱，，， ，，在一律区位嘞新楼或者公寓，，， ，，你连个像样嘞卧室都可能租不到 。。。。。 。以是，，， ，，若是你买来是想投资收租，，， ，，租金回报率确实比好多新区嘞屋子要可观 。。。。。 。但条件是，，， ，，你要忍受隔三差五找租客、维修老屋子种种小误差嘞贫困 。。。。。 。
算个账：假设你花300万买一套，，， ，，月租能租3500，，， ，，年租金回报率或许在1.4%左右 。。。。。 ？？？？ ？雌鹄床桓，，， ，，但你要连系它嘞地段价值和房价上涨空间（这个后面说）来综合看 。。。。。 。纯粹想靠租金回本，，， ，，那不如把钱存银行 。。。。。 。?
光看数据没得用，，， ，，住起来舒不惬意才是要害 。。。。。 。我找嘞一个在百花楼住了5年嘞老朋侪，，， ，，和他深更三更摆了两个小时，，， ，，总结出嘞“栖身体验”可以说是冰火两重天：
逍遥嘞一面（他原话）：
“一下楼，，， ，，要啥子有啥子” 。。。。。 。菜市场、肠粉店、糖水铺、五金店、小超市……所有步行5分钟解决 。。。。。 。三更两点想吃烧烤，，， ，，下楼就是，，， ，，这种“烟火气”是新小区给不了嘞 。。。。。 。?
“邻里关系有点‘塑料’，，， ，，但又不完全‘塑料’” 。。。。。 。平时关起门各过各嘞，，， ，，但快递到了，，， ，，隔邻阿婆会帮你收一哈；；；；你出远门，，， ，，跟楼下保安打个招呼，，， ，，他会帮你多盯两眼 。。。。。 。这种“有距离的温暖”，，， ，，对社恐又需要一点清静感的年轻人来说，，， ，，刚恰恰 。。。。。 。
“通勤时间短，，， ，，天天多睡半小时” 。。。。。 。这是最着实嘞福利！不必挤殒命三号线全程，，， ，，幸福感飙升 。。。。。 。
脑阔痛嘞一面（也是他原话）：
“停车，，， ，，是永恒的痛！” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低 。。。。。 。他一个月停车费600，，， ，，还要天天玩“抢车位”游戏，，， ，，回来晚了就只能停到几条街外，，， ，，再走回来 。。。。。 。?
“等电梯比及嫌疑人生” 。。。。。 。尤其早晚岑岭，，， ，，一栋楼一两部电梯，，， ，，住嘞人又多，，， ，，等一趟电梯5分钟是常态 。。。。。 。爬楼梯？？？？ ？除非你住二楼 。。。。。 。
“屋子质量，，， ，，看运气” 。。。。。 。他屋头嘞水管爆过两次，，， ，，一次是三更，，， ，，水漫金山，，， ，，把楼下天花板都泡了，，， ，，赔了嘿多钱 。。。。。 。防水、电路、隔音，，， ，，这些都是老屋子嘞“准时炸弹”，，， ，，买之前一定要请专业验房师看！?♂?
“升值空间，，， ，，莫抱太大理想” 。。。。。 。朋侪5年前买的，，， ，，到现在房价涨了或许30%，，， ，，远远跑输同时期买在科学城或者万博的朋侪 。。。。。 。老屋子嘛，，， ，，住的是地段和生涯便当，，， ，，投资属性确着实削弱 。。。。。 。
Q：百花楼社区究竟值不值得买？？？？ ？
A：分人！? 若是你是预算有限的刚需首套，，， ，，追求极高生涯便当度和可能的勤学位，，， ，，能忍受老屋子的种种误差，，， ，，那它可以作为重点思量工具 。。。。。 。若是你是追求升值、栖身品质和物业服务的改善型或投资客，，， ，，那建议你绕道 。。。。。 。简朴说：“要里子，，， ，，照旧要体面？？？？ ？”? 百花楼给你的是“里子”（适用和利便），，， ，，给不了“体面”（豪宅感和升值快） 。。。。。 。
Q：租房住，，， ，，选百花楼咋样？？？？ ？
A：关于在周围上班的年轻娃儿来说，，， ，，很是巴适！用更少的钱，，， ，，住到焦点地段，，， ，，享受成熟配套，，， ，，是性价比极高的“都会入门券” 。。。。。 。但租房时，，， ，，一定要仔细检查家电、下水道，，， ，，并在条约里明确维修责任 。。。。。 。
Q：听说百花楼要旧改？？？？ ？是不是可以赌一把拆迁？？？？ ？
A：打 。。。。。 。】熳鞣险飧瞿钔罚? ? 广州老城区的旧改，，， ，，是“长期战”，，， ，，妄想、谈判、批复周期长得超乎你想象 。。。。。 ？？？？ ？赡苣阃薅忌洗笱Я，，， ，，它还没新闻 。。。。。 。买房，，， ，，万万不要把希望寄托在“拆迁暴富”这种玄学上，，， ，，一定要基于它现在的样子来做决议 。。。。。 。
好了，，， ，，口水话说了嘿么多，，， ，，总结一哈 。。。。。 。“广州百花楼社区”就像一锅隧道的广州老火靓汤，，， ，，用料着实（地段好）、味道醇厚（生涯便当），，， ，，但你要能浏览它的“卖相通俗”（楼龄老），，， ，，也能忍受汤底无意的“药膳苦味”（物业、停车等问题） 。。。。。 。
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”，，， ，，也不是另一些人贬的“老旧破坑” 。。。。。 。它就是一个有血有肉、优弱点都极其鲜明的“老城区现实选择” 。。。。。 ？？？？ ？赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡，，， ，，你再掂量一哈自家嘞钱包、需求和忍耐度，，， ，，谜底，，， ，，着实就在你个人心头咯 。。。。。 。? 记着一句话：没有最好的屋子，，， ，，只有最适合你的屋子 。。。。。 。