哎妈呀，，，，，最近这网上可热闹了，，，，，好些个老铁问我：“哥，，，，，听说乐山那里有个‘万人小区’，，，，，屋子才150块钱一平？？？这啥情形啊，，，，，天上掉馅饼啦？？？能不可整？？？” ?
我一听这价儿，，，，，手里的大碴子粥差点没端住 。。。。150一平？？？在现在这年头，，，，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？整得我这心里也刺挠的，，，，，不可，，，，，我得替大伙儿去瞅瞅，，，，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑 。。。。上周我就专门跑了一趟乐山，，，，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，，，，，今儿就把我看到的、听到的，，，，，一五一十跟大伙儿唠唠 。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？
我先说所在哈，，，，，省得大伙儿找不着 。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿，，，，，不是一个正式的小区名儿，，，，，是周边一片儿老楼的统称 。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，，，，，红砖墙，，，，，有的墙皮都秃噜了 。。。。楼间距挺近，，，，，道儿也窄，，，，，停车那就得看运气，，，，，抢着个地方算你厉害 。。。。??
我进去转悠的时间，，，，，感受生涯气儿倒是挺足 。。。。树下有下棋的大爷，，，，，门口有唠嗑的嬢嬢，，，，，小卖部、菜市场啥的都有，，，，，过日子是挺利便 。。。。可是吧，，，，，这情形确实有点“复古” 。。。。楼道里堆了点杂物，，，，，电线瞅着也有些年头了，，，，，用咱们的话说，，，，，就是“老破了” 。。。。住这儿的，，，，，好多都是上了岁数的老街坊，，，，，或者租屋子打工的年轻人 。。。。
二、价钱玄机：150一平？？？这价儿是咋来的？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，，，，，也跟几个想卖房的大爷聊了 。。。。这“150元一平”的说法，，，，，确着实传，，，，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，，，，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，，，，，位置也欠好，，，，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，，，，，手续不全），，，，，房东急着用钱，，，，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气 。。。。但这种屋子，，，，，银行基础不给贷款，，，，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，，，，，全是雷 。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是，，，，，这150块一平，，，，，指的可不是屋子自己，，，，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费” 。。。。啥意思呢？？？屋子土地可能是整体的或者单位的，，，，，你不可拿到真正的房产证（大红本），，，，，你买的只是一个恒久栖身的“权力” 。。。。这价钱买的不是产权，，，，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，，，，，跟你关系都不大，，，，，权益没包管 。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？有！在统一片区域，，，，，那些有房产证、能正常贷款的老破小，，，，，单价一般在3000元到4500元一平左右 。。。。这才是能正常生意的市场价 。。。。那150一平的，，，，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房，，，，，究竟值不值得“整”？？？
咱唠着实的，，，，，若是你是以下几种人，，，，，我劝你万万打住，，，，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，，，，，以后基础卖不掉，，，，，烂手里的几率99.9% 。。。。拆迁你也分不着钱，，，，，投进去的钱纯粹是吊水漂 。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，，，，，也没有学区资格 。。。。买了也白买，，，，，基础解决不了问题 。。。。
手上钱未几，，，，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？但你得想久远 。。。。∥葑釉嚼丛骄，，，，，没法贷款，，，，，以后想换房，，，，，这套“屋子”一分钱都帮不上你，，，，，反而成了肩负 。。。。万一有点产权纠纷，，，，，你连个说理的地方都没有 。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？除非你是外地老人，，，，，知根知底，，，，，就图个离老街坊近，，，，，手里有闲钱，，，，，全款掏了也不疼不痒，，，，，就纯住到老，，，，，那你自己琢磨 。。。。但对外地人、年轻人来说，，，，，这玩意儿就是典范的天坑 。。。。咱买屋子，，，，，图的是个牢靠和增值，，，，，这俩它一样不占 。。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？能不可以后办下来？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，，，，，土地性子是划拨的，，，，，或者属于单位 。。。。想办个人房产证？？？难度堪比登天，，，，，政策卡着，，，，，单位也纷歧定配合 。。。。别听中介忽悠“以后能办”，，，，，那都是“空头支票” 。。。。
问：那为啥尚有人卖，，，，，有人买呢？？？
答：卖的人，，，，，可能是真急着用钱，，，，，或者年岁大了处理资产 。。。。买的人，，，，，要么是完全不懂的外地小白，，，，，被低价冲昏头；；； ；；要么就是心里门儿清的外地人，，，，，赌一把短期不会失事，，，，，或者真就图个自制住 。。。。但这都是在走钢丝 。。。。
问：小区住户多，，，，，生涯是不是挺得劲？？？
答：生涯便当性确实可以，，，，，烟火气足，，，，，消耗低 。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的 。。。。物业、安保唬唬 ；；久挥，，，，，屋子有啥问题都得自己掏钱修 。。。。
总结陈词：
老铁们，，，，，天上不会掉馅饼，，，，，掉的往往是铁饼，，，，，能砸懵你 。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事，，，，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑 。。。。咱辛勤攒点钱禁止易，，，，，买房是大事，，，，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房 。。。。哪怕屋子旧点、小点，，，，，但那心里扎实 。。。。
记着老弟的劝：自制占尽，，，，，亏损在後 。。。。买房这事，，，，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，，，，，不如多搬两块砖，，，，，攒钱买个正经屋子，，，，，那才是真正的家 。。。。?