咦， ，，，，老表， ，，，，最近看房嘞？？？ ？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐， ，，，，俺这有套精装公寓400， ，，，，可得劲， ，，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？ ？是面积？？？ ？是总价？？？ ？照旧旗号？？？ ？别急， ，，，，今儿俺就跟你喷空喷空， ，，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘， ，，，，交过学费， ，，，，这才摸清门道。。
首先咱得破题。。在咱这地界儿， ，，，，租房买房哩行话里头， ，，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金， ，，，，单位是“元”。。说白了， ，，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。? 对， ，，，，你没听错， ，，，，不是400块， ，，，，是四千！那为啥不直接说四千？？？ ？哎， ，，，，这就是行业“黑话”， ，，，，说“400”显得数小、好听、好记， ，，，，给你一种“不贵”哩错觉。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理， ，，，，心理战！
那为啥恁肯定？？？ ？俺给你摆个事实。。上个月， ，，，，俺陪一个伙计去东区看房， ，，，，中介电话里热情得很：“哥， ，，，，地铁口， ，，，，精装公寓400， ，，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了， ，，，，一问， ，，，，租金4200， ，，，，押一付三。。他其时都懵了：“不说400吗？？？ ？”中介小哥咧嘴一笑：“哥， ，，，，俺说哩是四百张‘十块’， ，，，，行情价都这样叫！”你看看， ，，，，套路从这儿就最先咧。。以是， ，，，，下次再闻声“XX00”， ，，，，你直接在脑子里乘个十， ，，，，基本大差不差。。
光知道是租金还不中， ，，，，同样喊“400”， ，，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形， ，，，，你对号入座瞅瞅。。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租， ，，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。地段可能离地铁站得走个十来分钟， ，，，，但屋子是真不赖。。面积或许在30-45平大开间， ，，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。物业是正规公司， ，，，，楼道清洁。。这种房， ，，，，租到就是赚到， ，，，，挂出来没多久就没了。。俺去年租过一套， ，，，，4100， ，，，，住了两年， ，，，，房东一共都没涨过300块钱， ，，，，美滋滋。。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。照片拍哩跟五星级旅馆样， ，，，，现实上你一去， ，，，，心凉半截。。所谓“精装”， ，，，，就是廉价质料堆出来哩。。地板是薄薄哩强化板， ，，，，踩上去咚咚响；；墙漆味儿大；；家具看着悦目， ，，，，一摸边儿都是毛刺。。家电都是你没听过哩杂牌子， ，，，，耗电不说， ，，，，保修都找不着人。。这种屋子， ，，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩， ，，，，真住起来， ，，，，种种小误差一直。。它敢要4000， ，，，，一半是“装修费”。。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人， ，，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来， ，，，，几套买通， ，，，，隔成一个个小单间， ，，，，刷个明确墙， ，，，，摆点自制家具， ，，，，就敢叫“精品公寓”。。这种屋子， ，，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷， ，，，，清静隐患大。。但它位置可能挺好， ，，，，在老城区中心， ，，，，以是也敢报价3800-4000。。俺伙计就踩过这坑， ，，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿， ，，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。
知道了里头哩道道， ，，，，咱就得学精点儿。。下次再去看“精装公寓400”， ，，，，按俺下头这几步走， ，，，，保准不亏损。。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000， ，，，，都包啥？？？ ？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？ ？”有些公寓， ，，，，4000是净租金， ，，，，加上杂七杂八哩用度， ，，，，每月得多出五六百。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账， ，，，，写进条约里。。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时， ，，，，别光看装修多悦目。。多下手！翻开所有水龙头， ，，，，看水压大不大， ，，，，下水畅不畅。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍， ，，，，看灵不灵。。检查空调制冷制热， ，，，，别比及天热了才发明是安排。。使劲关下门、踩踩地板， ，，，，听听隔音效果。。这些地刚刚是体现真实品质哩。。
第三步：抠条约， ，，，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？ ？）。。特殊是“转租、提前退租”条款， ，，，，违约金咋算。？？？ ？谕吩市矶疾凰闶 ，，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏， ，，，，说好哩免费换灯胆， ，，，，真坏了找房东， ，，，，人家说条约上没写， ，，，，自己解决。。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房， ，，，，看看楼道里吵不吵， ，，，，邻人都是啥样人。。去物业中心转一圈， ，，，，看看事情职员啥状态， ，，，，小区里干不清洁。。一个好的物业， ，，，，能让你未来省心一泰半。。
Q1：除了租金， ，，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？ ？
有， ，，，，可不少！首先是商用水电， ，，，，比民用的贵一截， ，，，，炎天开空调， ，，，，每月电费吓你一跳。。其次是治理费或服务费， ，，，，有的公寓每月牢靠收一两百。。唬尚有网络费， ，，，，纷歧定包。？？？ ？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装”， ，，，，住进去工具坏了谁管？？？ ？
大件如空调、热水器， ，，，，通常条约会写保修期， ，，，，期内找房东或公寓方。。但小件如灯胆、水龙头阀芯， ，，，，许多条约模糊处理， ，，，，容易扯皮。。最幸亏签条约前， ，，，，把屋里所有工具检查一遍， ，，，，有问题的照相， ，，，，写进条约附件， ，，，，约定好由谁认真修。。
Q3：押金一般都是几多？？？ ？能要回来不？？？ ？
普遍是“押一付三”， ，，，，一下就得出去一万六。。退租时， ，，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。交房时， ，，，，拍个全方位视频留证， ，，，，退房时按视频还原， ，，，，能最洪流平保唬护押金。。
Q4：能短租不？？？ ？好比租三个月？？？ ？
真正的“精装公寓400”主打长租， ，，，，短租很少， ，，，，并且价钱会上浮。。那种允许你随便短租哩， ，，，，很可能是二房东或者转租客， ，，，，风险高， ，，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。
老表， ，，，，说究竟， ，，，，“精装公寓400”就是个市场标签， ，，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样， ，，，，听着好听， ，，，，里头品质天差地别。。? 咱租房是图个舒心， ，，，，不是找罪受。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。记。。 ，，，，钱在你手里时， ，，，，你是爷；；钱一交出去， ，，，，你就是“租客”了。。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。要是真租到了好房， ，，，，搬进去了， ，，，，记得请俺去温个锅， ，，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩， ，，，，随时再来问俺， ，，，，咱下回再喷！