嘿，，，，，，列位老铁，，，，，，今天不扯远了，，，，，，就来摆一哈“上；；；；；；ㄔ啊闭飧鲂∏。。? 我在里头住了怕是有十年咯，，，，，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”，，，，，，对这个踏踏，，，，，，怕是比好多中介都还要清晰。。。网上嘞信息鱼龙混杂，，，，，，今天我就以老业主嘞身份，，，，，，掏心窝子摆一哈，，，，，，上；；；；；；ㄔ，，，，，，事实钟值得你下手 ？？？？？？
一、 先来个“摸底”：上；；；；；；ㄔ班匣九淌巧蹲 ？？？？？？
首先声明，，，，，，我可不是中介哈，，，，，，纯粹是个人分享。。。上；；；；；；ㄔ奥，，，，，，在成都嘞南门边边上，，，，，，详细位置我就不说太细了，，，，，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期，，，，，，但现在依然很稳当嘞小区。。。
它是2008年左右建好嘞，，，，，，算一哈房龄，，，，，，差未几也是个小老头了。。。但你要说它是“老破小”，，，，，，那又冤枉它了。。。昔时它嘞定位就不低，，，，，，属于早期嘞“品质盘”。。。小区里头嘞绿化，，，，，，你现在去看，，，，，，都还拿得脱手，，，，，，大树多，，，，，，炎天遮阴巴适得很。。。?
户型嘛，，，，，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主。。。我得说真话，，，，，，昔时嘞户型设计，，，，，，跟现在嘞“网红盘”比，，，，，，肯定有落伍嘞地方，，，，，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大，，，，，，客厅开间可能也窄一丢丢。。。可是！它嘞得房率高啊。。」婊，，，，，，实着实在嘞面积多，，，，，，墙壁厚实，，，，，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了。。。
二、 住起来是“巴适”照旧“恼火” ？？？？？？摆点着实嘞
住了十年，，，，，，啥子酸甜苦辣都履历过咯。。。我先摆好嘞：
地段与配套：这个绝对是硬通货。。。? 地铁口走路十来分钟，，，，，，公交线路多得很。。。买菜、看病、娃儿念书，，，，，，基本上步行15分钟内都能解决。。。尤其是周边嘞菜市场，，，，，，新鲜又自制，，，，，，这是住新区比不了嘞烟火气。。。旁边嘞大型超市也有，，，，，，生涯利便度我可以打85分以上。。。
邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”，，，，，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞。。。职员结构相对稳固，，，，，，素质也不错。。。晚上在小区头散步，，，，，，遇到好多熟脸，，，，，，点个头、摆两句，，，，，，感受很亲热，，，，，，不像有些新小区，，，，，，门对门都不熟悉。。。
物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了，，，，，，省得说打广告），，，，，，中等水平嘛。。。你说它好得不得了，，，，，，那不保存，，，，，，反映有时间是慢点。。。但你说它好水，，，，，，也不至于，，，，，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了。。。我们物业费才2块多一点一平米，，，，，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱，，，，，，我以为匹配这个服务，，，，，，还算迁就。。。
再摆点“恼火”嘞地方：
停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位，，，，，，基础跟不上现在家家户户都有车，，，，，，甚至有两辆车嘞节奏。。。晚上回去晚了，，，，，，在小区外头转圈圈找车位是常事。。。地下车位早就卖光租光了，，，，，，地上车位靠抢。。。若是家里有两辆车，，，，，，真的要稳重思量。。。
房龄与维护：十年嘞屋子了，，，，，，外墙、管道这些，，，，，，多几几何有点小误差。。。我们那栋楼前年还整体维修过水管。。。电梯嘛，，，，，，也出过故障，，，，，，不过维修还算实时。。。这是所有老小区都要面临嘞问题，，，，，，上；；；；；；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭恕。。
学区属性：这个要真话实说，，，，，，它对应嘞小学和初中，，，，，，就是通俗嘞划片学校，，，，，，不是啥子“五朵金花”那种名校。。。若是对学区有硬性要求嘞家长，，，，，，可能要再看看。。。
三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”
若是你正在看上；；；；；；ㄔ班衔葑，，，，，，不管是新居照旧二手房，，，，，，我嘏建议是：
自住刚需，，，，，，图个利便牢靠，，，，，，很合适。。。特殊是在周边上班嘏年轻人，，，，，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭。。。它嘏生涯便当度和栖身气氛，，，，，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏。。。
投资客，，，，，，要算好账。。。它嘏房价，，，，，，这些年是稳步上涨，，，，，，但绝对不是“暴涨”型选手。。。? 我2016年买成或许1万/平，，，，，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层），，，，，，这个涨幅是随着成都大盘在走，，，，，，较量稳。。。你想短期炒一把，，，，，，那可能不对适，，，，，，它属于“长跑型”资产。。。
看房重点看啥子：
一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位，，，，，，是租是买，，，，，，价钱几多。。。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害。。。
仔细检查衡宇质量。。。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹，，，，，，窗户密封性咋样，，，，，，下水道堵不堵。。 ？？？？？？梢哉也畋鹗奔涠卫纯，，，，，，感受一下采光和噪音。。。
和未来邻人摆两句。。。在小区里头逛嘏时间，，，，，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句，，，，，，他们嘴里嘏信息，，，，，，比中介着实多了。。。
FAQ（你们肯定想问嘏）：
问：物业费究竟好多 ？？？？？？停车费咋收嘏 ？？？？？？
答：物业费或许2.2元/平米/月左右，，，，，，凭证楼层和户型有点小差别。。。地面暂时停车，，，，，，前两小时免费，，，，，，之后似乎4块钱一小时，，，，，，包月是400-450元（很是主要，，，，，，要排队）。。。地下车位治理费80-100元/月，，，，，，但车位自己要买或者长租，，，，，，一个车位现在怕是要十几万哦。。。
问：小区里头清静不 ？？？？？？职员杂不杂 ？？？？？？
答：清静还行，，，，，，有几个大门，，，，，，都有门禁，，，，，，保安也会巡逻。。。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”，，，，，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多，，，，，，完全“与世阻遏”不可能。。。整体治安状态不错，，，，，，我住了十年没听说啥子大案子。。。
问：屋子嘏隔音效果咋样 ？？？？？？楼上楼下吵不吵 ？？？？？？
答：这个看运气，，，，，，也看邻人素质。。。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好。。。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间，，，，，，照旧听得见。。。这种问题哪个小区都有，，，，，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下。。。
问：未来尚有升值空间没得 ？？？？？？
答：我个人以为，，，，，，稳中有升是主旋律。。。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”，，，，，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层。。。随着周边都会更新，，，，，，可能会再发动一波。。。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种。。。
结语：
总之咯，，，，，，上；；；；；；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男”。。。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面），，，，，，也没得显赫嘏门第（顶级学区），，，，，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错），，，，，，是个一起过日子嘏好选择。。。
若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击，，，，，，那它可能不适合你。。。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家，，，，，，那么在上；；；；；；ㄔ袄镒邢柑砸惶，，，，，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房”。。。屋子嘛，，，，，，归根结底，，，，，，是用来过自己日子嘏，，，，，，不是用来比嘏。。。你以为嘏，，，，，，对差池头 ？？？？？？ ?