哎呦 ， ，今天来摆一哈嘛 ， ，上回有个老表问我 ， ，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区” ， ，心头痒痒的 ， ，不晓得里头究竟咋个样子。。。。。。? 我一听 ， ，诶 ， ，这不是巧了嘛 ， ，我前阵子才陪我姐去那里看过房 ， ，跑了两三趟 ， ，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻 ， ，包管是原汁原味的实地感受 ， ，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。。。?
我跟你们说 ， ，现在网上看房 ， ，水太深了！照片拍得跟宫殿一样 ， ，效果一去 ， ，可能楼道都黢黑。。。。。。以是啊 ， ，“一品香”这个盘 ， ，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。。。这盘究竟好欠好 ， ，值不值得下手？？？莫慌 ， ，听我逐步给你拆成三块来说。。。。。。
我头一回去的时间 ， ，是挑了个星期三下昼 ， ，专门想看看平时啥样子 ， ，不是周末“演出时间”。。。。。。?
门口谁人保安年迈 ， ，多认真的 ， ，问得清清晰楚才放我们进去 ， ，这点我照旧多放心的。。。。。。一进去 ， ，第一感受是 ， ，绿化做得还可以 ， ，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。。。树子都是新栽的 ， ，草坪嘛 ， ，有些地方补的痕；；；；箍椿竦谩。。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。。。”
我们逛了逛那其中心花园 ， ，有几个嬢嬢在带娃娃耍 ， ，尚有个亭子。。。。。。整体来说 ， ，清静是清静 ， ，但总以为少了点“烟火气” ， ，可能入住的人还没那么多。。。。。。? 容积率感受有点高 ， ，楼和楼之间 ， ，站在这栋楼阳台 ， ，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。。。若是是特殊追求坦荡视野的 ， ，这点要打个问号?。。。。。。
看房 ， ，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型 ， ，一个89平的 ， ，一个110平的。。。。。。?
先说89平谁人小三房 ， ，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸 ， ，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了） ， ，谁人次卧 ， ，放下一个1米5的床和一个衣柜 ， ，人走拢过都难题。。。。。。要是家里有娃儿 ， ，或者老人来住 ， ，这个房间就有点详细了。。。。。。?
110平谁人四房 ， ，就要惬意得多。。。。。。横厅设计 ， ，阳台视野也坦荡。。。。。。可是 ， ，样板间是把谁人阳台封进来了一半 ， ，看起来厅就大得吓人。。。。。。现实上 ， ，你自己交房拿到手 ， ，谁人阳台是洞开的 ， ，要自己花钱封。。。。。。这一封 ， ，又是几大万出去了。。。。。。? 以是说 ， ，看样板间一定要脑壳苏醒 ， ，问清晰哪些是交房标准 ， ，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人 ， ，最不信的就是“妄想”两个字。。。。。。
我就地就翻开手机地图 ， ，围着社区走了一圈。。。。。。最近的地铁站 ， ，步行实测 ， ，我走得快 ， ，花了18分钟。。。。。。炎天晒起 ， ，走一趟照旧老火。。。。。。门口公交车有两路 ， ，能接到周围一个老商圈。。。。。。大型超市和菜市场 ， ，骑共享单车或许10分钟能到 ， ，还算利便。。。。。。
至于学校 ， ，现在划片的小学是周围的公立 ， ，口碑嘛 ， ，就是普通俗通。。。。。。销售说的谁人“省一级” ， ，地块都照旧围起来的 ， ，动工不晓得要等良久。。。。。。以是 ， ，若是是为了娃儿马上要念书来买这里 ， ，我劝你要把现有学区查得显着确白 ， ，莫去赌谁人“未来”。。。。。。? 商业的话 ， ，底商开了几家便当店和中介 ， ，想逛大阛阓 ， ，照旧要坐两站车。。。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？？贵不贵？？？
A：我去年底去看的时间 ， ，均价跟我姐预算差未几。。。。。。但你要晓得 ， ，楼层、朝向、户型差价大。。。。。。一定要多看几套 ， ，比照一下二手房的挂牌价 ， ，心里才有杆秤。。。。。。现在行情变太快 ， ，我就不说详细数字了 ， ，你懂的。。。。。。
Q：适合投资不？？？
A：哎呦 ， ，这个我更不敢乱说。。。。。。但以我个人的看法 ， ，周边那些“妄想”要是都能落地 ， ，那肯定有潜力。。。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。。。若是是恒久持有（5年以上） ， ，可以研究一下；；；；想短线炒一下 ， ，我劝你稳重 ， ，现在这个市场 ， ，稳当点好。。。。。。
Q：物业咋样？？？听说是开发商自己的物业？？？
A：对 ， ，是自家的物业公司。。。。。。我去看了下物业中心和监控室 ， ，装备看起来是新的。。。。。。可是新物业 ， ，服务究竟扎不扎实 ， ，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。。。现在啥子都说禁绝 ， ，不过门禁管得严 ， ，算是开了个好头。。。。。。
摆了半天 ， ，口水都说干了。。。。。。? 总归一句话 ， ，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。。。它有新盘的优点 ， ，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。。。但也有新盘的“通病” ， ，配套要等 ， ，人气要养 ， ，许多允许要看后续。。。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人 ， ，首套房 ， ，图个新和自制一点 ， ，能接受现在稍微未便的交通 ， ，那可以重点思量。。。。。。但若是你是为了一家老小马上要住 ， ，对学校、菜市场、地铁依赖很高 ， ，那我劝你 ， ，再多看看周边更成熟的二手房 ， ，比照一下。。。。。。买房是大事 ， ，莫光听别个吹 ， ，自己多跑几趟 ， ，像我今天这样 ， ，在小区里逮到个住户问两句 ， ，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的 ， ，谈论区见哈！