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上；
；
；ㄔ笆呛勒？？？？？？天津老几位给说说，
，，
，值当买吗？？？？？？有嘛优弱点？？？？？？

哎哟，
，，
，介可有日子没跟大伙儿口语了。。今儿个咱不聊煎饼果子，
，，
，也不扯相声，
，，
，单唠一个地界儿——上；
；
；ㄔ。。为嘛单聊它？？？？？？您了听我逐步跟您掰扯。。前阵子，
，，
，我们家二姨非拽着我去看房，
，，
，说介小区“倍儿有面儿”，
，，
，我这一去不要紧，
，，
，可算开了眼了，
，，
，心里头那点琢磨，
，，
，必需得跟老几位念叨念叨。。?

一、 先掰扯掰扯为嘛叫“上；
；
；ㄔ啊

一听“上海”俩字，
，，
，您了是不是以为，
，，
，哎呦，
，，
，这得是阿拉上海人盖的？？？？？？气概得老洋气了？？？？？？着实啊。
，，
，还真不全对。。我特意探询了一圈，
，，
，介名字的由来，
，，
，跟早先这块地有点关系，
，，
，详细嘛历史咱就不深究了，
，，
，咱就说现在大伙儿眼里的“上；
；
；ㄔ啊薄。

首先，
，，
，它位置是真不赖。。您了琢磨，
，，
，介地界儿，
，，
，说焦点不算最焦点，
，，
，但出门干啥都利便。。我专长机地图测了，
，，
，步行到最近的地铁口，
，，
，腿儿着也就十来分钟，
，，
，旁边大超市、小菜市场、学校医院，
，，
，该有的全有，
，，
，用咱的话说叫“出脚利便”。。关于咱这号想过点舒坦日子的老黎民来说，
，，
，地段儿的“烟火气”和“便当度”有时间比嘛都强。。我二姨就看上这点儿了，
，，
，说下楼买个醋都利便。。

二、 进去逛一圈，
，，
，嘛感受？？？？？？聊聊真格的

那天我是下昼去的，
，，
，太阳还挺足。。头一印象，
，，
，小区大门挺气派，
，，
，不是那种暴发户式的金碧绚烂，
，，
，是有点低调的规则。。保安年迈问得挺细，
，，
，登了记才让进，
，，
，治理上感受挺板正。。

进去之后，
，，
，绿化是真下本儿了。。我跟您了说，
，，
，那可不是光种几棵树就完事儿。。有矮灌木，
，，
，有草坪，
，，
，中心尚有个小花园，
，，
，弄了点亭子、小水池。。我看有不少上岁数的，
，，
，推着孩子，
，，
，或者自己遛弯儿，
，，
，挺滋。。我估摸着，
，，
，绿地率怎么也得在35%往上，
，，
，这在市区里算是难堪了。。?

再说楼。。楼体看着不算特殊新，
，，
，但也有个七八成新吧。。我看有的是那种小高板，
，，
，一梯两户，
，，
，这种户型一般都较量受接待，
，，
，南北通透。。也有高层，
，，
，视野预计不错。。我偷偷视察了几个单位的楼道，
，，
，扫除得挺清洁，
，，
，没嘛杂物堆着，
，，
，说明物业日常料理得勤谨。。

可是！。ㄗ⒅亟楦觥翱墒恰保┪乙卜⒚鞯阄侍狻。一个是停车，
，，
，地上车位看着有点主要，
，，
，路边划线的车停得满满当当。。我探询了一下，
，，
，地下车位倒是尚有，
，，
，但租金一个月得大几百，
，，
，买一个更贵。。再一个，
，，
，小区里孩子多，
，，
，活动园地就显着小了点，
，，
，黄昏孩子们一出来，
，，
，就那么一小块地儿，
，，
，有点转悠不开。。

三、 值当买吗？？？？？？咱算算经济账和人情账

介是最要害的，
，，
，也是我二姨追着我问的。。我嘛人？？？？？？必需得给她剖析透了。。

先说房价。。我回来在网上扒拉了半天数据，
，，
，又问了两个干中介的朋侪。。现在“上；
；
；ㄔ啊钡亩手房挂牌价，
，，
，凭证楼层、户型、装修差别，
，，
，或许每平米在3万8到4万5之间浮动。。您了别一听就咂舌，
，，
，您得看跟哪儿比。。跟旁边那些老破小比，
，，
，它贵出一大截；
；
；可跟真正顶尖的豪宅盘比，
，，
，它又显得“亲民”不少。。用我朋侪的话说，
，，
，叫“改善盘里的性价比选手”。。

再说栖身本钱。。物业费我探询清晰了，
，，
，或许一个月每平米2块5到3块左右。。您了算算，
，，
，一百平的屋子，
，，
，一个月光物业费就二百五到三百。。加上适才说的车位费，
，，
，水电燃气，
，，
，一个月牢靠开销不少。。您了要是图清净、情形好，
，，
，就得为这些服务买单。。

最后说说人情味儿。。介个是我个人的感受。。我在里头转悠那一个来钟头，
，，
，感受小区住户整体素质还行。。有晤面颔首打招呼的，
，，
，有在一块儿谈天的。。不像有的新小区，
，，
，门一关谁都不熟悉谁。。社区气氛这工具，
，，
，看不见摸不着，
，，
，但住久了就知道多主要了。。我二姨就爱热闹，
，，
，喜欢邻里邻人有个照应，
，，
，介一点她以为挺好。。

四、 老几位常问的几个问题（FAQ）

1. 问：上；
   ；
   ；ㄔ熬烤顾愫勒？？？？？？

   答：要叫我说，
   ，，
   ，算高端改善盘，
   ，，
   ，但不算顶级豪宅。。豪宅那得是独栋别墅、大平层，
   ，，
   ，带私人会所那种。。介儿就是绿化好点、治理严点、住户整齐点的好小区。。别被名字唬住。
   ，，
   ，但也绝对不差。。

2. 问：升值空间咋样？？？？？？未来好卖吗？？？？？？

   答：买房想升值，
   ，，
   ，一看地段，
   ，，
   ，二看品质，
   ，，
   ，三看大盘。。地段它占着了，
   ，，
   ，品质维护得也不错。。这种“中不溜”的好小区，
   ，，
   ，未来流通性一般都不错，
   ，，
   ，由于想买它这类屋子的人最多。。但指望它暴涨？？？？？？够呛，
   ，，
   ，现在嘛行情您了也明确。。

3. 问：有嘛硬伤吗？？？？？？最让人头疼的是嘛？？？？？？

   答：硬伤谈不上，
   ，，
   ，但“头疼点”有。。一是停车，
   ，，
   ，二是部分楼栋离街道近可能有点噪音。。您了要是买车位或者能租到地下的，
   ，，
   ，那第一条能解决。。第二条，
   ，，
   ，您了看房时最好早晚都去听听，
   ，，
   ，尤其是选低楼层的。。

4. 问：适合嘛样人买？？？？？？

   答：我觉着，
   ，，
   ，特殊适合家里有老人孩子，
   ，，
   ，想从老小区换出来，
   ，，
   ，提升一下栖身情形，
   ，，
   ，又不想搬太远脱离熟悉生涯圈的家庭。。也适合一些追求稳固、清静情形的年轻伉俪。。

结语

聊了这么多，
，，
，您了心里头或许也有个谱了吧？？？？？？“上；
；
；ㄔ啊本拖袷且煌爰恿寺钡昂投蛊さ暮阑娑垢——比通俗的光板豆腐脑富厚、有滋味，
，，
，但又比不上燕窝鱼翅。。它不完善，
，，
，有它的小误差。
，，
，但整体上，
，，
，是个扎扎实实过日子的好地方。。

买房是大事，
，，
，您了可万万别光看我这儿口语。。一定得自己个儿，
，，
，多去转几趟，
，，
，晴天去，
，，
，雨天也去，
，，
，白天去，
，，
，晚上也去。。跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，
，，
，比嘛中介先容都管用。。最后，
，，
，甭管买哪儿，
，，
，祝老几位都能找到自个儿满意如意的小窝！? 有嘛想唠的，
，，
，咱谈论区接着聊！

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