『为什么公寓都是鸡窝？？？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂，，，，，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，，，，，又望见有人吐槽，，，，，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？？？好嘛，，，，，，底下谈论那叫一个热闹，，，，，，有随着骂的，，，，，，有诉苦的，，，，，，尚有抬杠的。。。。。我琢磨着，，，，，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，，，，，就在市里那著名的公寓楼里，，，，，，整整住了三年，，，，，，嘛妖妖怪魅没见过？？？？嘛酸甜苦辣没尝过？？？？
今儿个，，，，，，咱就别光听别人嚷嚷，，，，，，我也甭装嘛专家，，，，，，就作为一个实着实在的“老住客”，，，，，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，，，，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，，，，，这里头究竟有几多是真的，，，，，，几多是冤枉。。。。。您了坐稳了，，，，，，听我逐步唠。。。。。?
咱先别急着下结论，，，，，，咱得先弄明确，，，，，，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，，，，，究竟是在骂嘛。。。。。从我住了三年的体验，，，，，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，，，，，我总结了“鸡窝三宗罪”，，，，，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松，，，，，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼，，，，，，名字听着挺高等，，，，，，可那物业，，，，，，好家伙，，，，，，除了收钱的时间挺起劲，，，，，，别的嘛也指不上。。。。。楼里走廊的灯坏了，，，，，，报修一个星期都没人管。。。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，，，，，早晚岑岭等电梯能急死你。。。。。最要命的是，，，，，，嘛人都能进。。。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。。。。您说，，，，，，住介样地方，，，，，，能有清静感吗？？？？感受不像个家，，，，，，倒像个大车店。。。。。
第二宗罪：邻人因素太杂，，，，，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，，，，，吸引的人那叫一个五花八门。。。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。。。。人一杂，，，，，，事就多。。。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，，，，，三更一两点还在“家人们，，，，，，礼物刷起来！”，，，，，，那新闻，，，，，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。。。。楼上那位预计是干夜班的，，，，，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。。。。你的白天是他的黑夜，，，，，，你的黑夜是他的舞台，，，，，，这作息基础对不上，，，，，，矛盾能少吗？？？？
第三宗罪：屋子质量，，，，，，真是一言难。。。。。
许多公寓是商业用地改的，，，，，，或者就是为了快速回笼资金建的，，，，，，那质量…啧。。。。。我租的谁人屋子，，，，，，冬天暖气不热，，，，，，炎天空调不冷，，，，，，找房东，，，，，，房东说找物业，，，，，，物业说找开发商，，，，，，往返踢皮球。。。。。下水道还老返味儿，，，，，，自己掏钱通了好几回。。。。。最逗的是，，，，，，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，，，，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，，，，，天天为这些破事儿费心，，，，，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？？？
光吐槽没意思，，，，，，咱得往里看，，，，，，看看是嘛原因，，，，，，造成了介个时势。。。。。介可不是巧合，，，，，，里头有道道儿。。。。。
首先，，，，，，从根儿上说，，，，，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，，，，，它的土地性子是商业办公，，，，，，不是住宅。。。。？？？？⑸棠玫刈灾，，，，，，盖成格子间好卖钱。。。。。但商业用地，，，，，，水电煤都是按商业标准收费，，，，，，贵！? 并且许多欠亨燃气，，，，，，没法正经做饭。。。。。要害是啊，，，，，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，，，，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。。。。
其次，，，，，，业主和租客的心态，，，，，，把它“搞垮”了。。。。。
许多买公寓的业主，，，，，，自己基础不住，，，，，，就是图个总价低，，，，，，买来投资出租。。。。。他对这屋子没情绪，，，，，，只体贴每个月能不可收到租金，，，，，，基础不舍得花钱维护。。。。。而租公寓的人呢，，，，，，大部分也以为是暂时落脚，，，，，，“横竖不是我家，，，，，，拼集住吧”，，，，，，对公共情形不敬重。。。。。业主不想管，，，，，，租客不想爱，，，，，，两头一凑，，，，，，公共区域能不脏乱差吗？？？？恶性循环就这么来了。。。。。
再者，，，，，，租赁市场的“二房东”，，，，，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓，，，，，，房东可能直接租给一个“二房东”，，，，，，这二房东呢，，，，，，为了多赚钱，，，，，，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，，，，，划分租给差别的人。。。。。您想啊，，，，，，原来住2个人的屋子，，，，，，现在塞进去5、6个人，，，，，，共用卫生间和厨房，，，，，，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，，，，，能好得了吗？？？？我亲眼见过一个不到50平的开间，，，，，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，，，，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？？？可对二房东来说，，，，，，租金收入翻倍了。。。。。利益驱动下，，，，，，栖身体验基础没人体贴。。。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓，，，，，，那也不公正。。。。。我住了三年，，，，，，虽然一堆破事，，，，，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，，，，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。。。。
第一，，，，，，挑公寓，，，，，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间，，，，，，别光看屋里装修多漂亮。。。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。。。？？？？纯锤刹磺褰，，，，，，灯亮不亮，，，，，，有没有堆杂物。。。。。逮着个收支的邻人，，，，，，递根烟，，，，，，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，，，，，咱这物业管事吗？？？？”? 邻人的一句大真话，，，，，，顶中介十句忽悠。。。。。物业治理严酷的地方，，，，，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，，，，，清静有基本包管。。。。。
第二，，，，，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？？？看房时注重，，，，，，若是一个屋子里，，，，，，有多个带自力锁的房间，，，，，，公共区域特殊拥挤，，，，，，那八成是阻遏。。。。。签条约前，，，，，，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，，，，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。。。。虽然贫困，，，，，，但能避开后面无数贫困。。。。。直接和房东打交道，，，，，，许多事情好探讨。。。。。
第三，，，，，，调解心态，，，，，，明确自己的焦点需求。。。。。
若是您预算有限，，，，，，又想在上班近的地方住，，，，，，那公寓可能是个过渡选择。。。。。但您得想清晰，，，，，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，，，，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？？？? 想明确了，，，，，，真住进去遇到事儿，，，，，，也就没那么大落差和火气了。。。。。咱这叫“心里有谱，，，，，，遇事不怵”。。。。。
Q：照你这么说，，，，，，自制公寓就真的完全不可碰了？？？？
A：伯伯，，，，，，话也不可说绝。。。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，，，，，价钱又合适，，，，，，那虽然可以思量。。。。。要害是要花时间筛选，，，，，，别妄想自制和利便就急着定。。。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，，，，，看看楼道吵不吵，，，，，，都是什么人收支。。。。。2. 周末白天再去一次，，，，，，看看有没有装修的，，，，，，邻人素质怎样。。。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，，，，，有没有出过治安或消防问题。。。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，，，，，他们门儿清。。。。。
Q：商住公寓和住宅公寓，，，，，，区别究竟有多大？？？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，，，，，能落户（有的都会行），，，，，，能上学，，，，，，民水民电，，，，，，有燃气，，，，，，实质就是住宅。。。。。商住公寓产权40或50年，，，，，，不可落户上学，，，，，，商水商电，，，，，，贵不少，，，，，，许多没燃气，，，，，，职员杂乱。。。。。能选住宅性子的，，，，，，绝对不选商住的。。。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，，，，，该怎么维护自己权益？？？？
A：首先，，，，，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。。。。然后，，，，，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；；；不可就找物业；；；；再不可，，，，，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，，，，，或者报警（针对治安问题）。。。。。别怕贫困，，，，，，合理正当维护自己。。。。。
以是啊，，，，，，列位，，，，，，“公寓都是鸡窝”介句话，，，，，，虽然偏激，，，，，，但它确实反映了一大类公寓，，，，，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，，，，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。。。。
咱写介篇文章，，，，，，不是劝各人都别住公寓，，，，，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，，，，，不得不思量公寓，，，，，，请一定把眼睛擦亮，，，，，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。。。。
找屋子，，，，，，尤其是公寓，，，，，，“慢”就是“快”。。。。。多看看，，，，，，多问问，，，，，，多想想。。。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，，，，，能帮您在未来，，，，，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，，，，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。。。。得嘞，，，，，，咱就聊到介儿！?