哎，， ，伙计们，， ，咱今儿个不唠远的，， ，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。 。? 其时听这名儿，， ，“万人小区150”，， ，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，， ，照旧咋着？？？？名头咋恁大咧？？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，， ，拉着俺去给他照料照料。。。。 。俺可是在那儿转悠了整整一天，， ，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，， ，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。 。今儿个，， ，俺就给恁摆扯摆扯，， ，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，， ，嚯，， ，这阵势确实不。。。。 。?? 它不是说真的住了一万人，， ，那不可大学城了？？？？是说这个社区妄想得大，， ，拢共有好几十栋楼，， ，并且主力户型都在150平方米左右，， ，以是叫了这个名儿。。。。 。这面积，， ，在现在动不动就八九十平的小三房里头，， ，算是很“得劲”了。。。。 。
俺先看的是小区外头。。。。 。位置嘛，， ，不算在乐山最最热闹的市中心，， ，但也不是荒野外外。。。。 。旁边有大超市、小菜市，， ，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。 。?♀? 门口公交站有好几路车，， ，俺专门看了站牌，， ，能到高铁站跟几个大景区，， ，对不开车的人还算友好。。。。 。
进小区得刷卡，， ，门禁管得挺严。。。。 。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。 。一进去，， ，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。 。不像有些小区，， ，楼挨着楼，， ，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。 。这儿最少不以为憋屈，， ，特殊是中心那一大片中心花园，， ，有亭子、有健身器材，， ，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。 。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，， ，他说他住这儿五六年了，， ，物业费一块八，， ，卫生扫除得还算勤，， ，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。 。
二、住里头究竟啥滋味？？？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。 。
光看外面不中，， ，得住进去才知道咸淡。。。。 。俺厚着脸皮，， ，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。 。姨妈姓王，， ，是个热心肠，， ，听俺说是来探询屋子的，， ，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。 。
王姨妈说，， ，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。 。由于住进来的年头都不短了，， ，许多都是一个单位的或者老邻人，， ，人情味儿浓。。。。 。“谁家包了饺子蒸了馍，， ，都给对门端一碗。。。。 。炎天晚上，， ，都聚在这广场这儿，， ，摇着扇子喷空儿，， ，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，， ，头一个就是停车。。。。 。小区妄想的早，， ，车位少，， ，现在家家户户都有车，， ，晚上回来晚点儿，， ，找车位就跟“接触”一样，， ，得转好几圈。。。。 。她儿子的车，， ，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。 。??
“再一个，， ，”王姨妈压低声音说，， ，“咱这楼龄有点长了，， ，你看这外墙，， ，有点显旧了。。。。 。屋里头倒是没事，， ，但公共地方的墙皮，， ，有些地方有点翘。。。。 。电梯也老化了，， ，虽然没出过大误差，， ，但有时间会‘咯噔’一下，， ，听着心里不扎实。。。。 。听说业委会正在探讨着动用维修基金，， ，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，， ，也不知道啥时间能弄成。。。。 。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。 。他看问题的角度又纷歧样。。。。 。他说这儿生涯本钱低，， ，物业费自制，， ，周边菜价也着实，， ，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。 。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，， ，不必天天开车接送，， ，省老了心了。。。。 。” ? 但他也愁，， ，小区里娃多，， ，活动空间就显小了，， ，篮球场就一个，， ，天天被半巨细子占着，， ，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。 。
三、那，， ，这“150”的屋子，， ，究竟值不值得买？？？？俺给恁算算账。。。。 。
帮人照料，， ，不可光听好听的。。。。 。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。。 ？？？？赐暌蝗，， ，俺心里或许有了本账。。。。 。
先说好的（亮点）：
面积着实，， ，得房率高：这150平的屋子，， ，公摊小，， ，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。 。多是南北通透的板楼户型，， ，采光透风没得说。。。。 。?? ?
生涯气息浓，， ，配套成熟：楼下啥都有，， ，住了十来年形成的社区生态，， ，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，， ，一应俱全，， ，过日子特殊利便。。。。 。买个酱油都不必出小区门。。。。 。
邻人稳固，， ，清静：就像王姨妈说的，， ，都是老住户，， ，相互熟悉，， ，生面目进来一眼就能看出来，， ，清静性上多一层包管。。。。 。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。 。屋子或许得有十来年了，， ，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。 。买的话，， ，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。 。?
停车难，， ，真的难：若是恁家有车，， ，或者未来妄想买车，， ，这个必需作为头等大事思量。。。。 。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。 。
升值空间：这种大型老社区，， ，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。 。它的价值更多体现在“栖身”自己，， ，是消耗品，， ，不是投资品。。。。 。想买了等拆迁或者大涨，， ，俺劝恁及早别想。。。。 。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，， ，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。 。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，， ，可能看不上这儿。。。。 。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？？？服务咋样？？？？
答：俺探询的是一块八一平米，， ，在乐山算中等。。。。 。服务嘛，， ，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，， ，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，， ，那没有。。。。 。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。 。
问：停车位咋解决？？？？能买不？？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。 。现在基本都是租，， ，一个月或许200-300块钱，， ，还得排队等。。。。 ？？？？墒鄣某滴簧偕，， ，有卖的也死贵，， ，不划算。。。。 。这是硬伤。。。。 。
问：小区里吵不吵？？？？
答：看位置。。。。 ？？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰，， ，但临街、特殊是靠近大门的几栋，， ，白天车来车往有点吵。。。。 。买的时间一定要选好楼栋。。。。 。
问：适合啥样的人买？？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。 。好比家里有老人孩子的，， ，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。 。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，， ，可能得再想想。。。。 。
问：户型都有啥样的？？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。。 。；；；投冀狭糠秸，， ，南北通透的居多。。。。 。由于楼龄老，， ，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，， ，适用。。。。 。
总而言之，， ，言而总之。。。。 。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，， ，没那么多花架子，， ，但该有的都有，， ，肚里有货（面积大），， ，性格温顺（生涯利便），， ，就是年岁大了，， ，有点小毛。。。。 。ㄉ枋┚桑。。。。 。?
恁要是手里预算有限，， ，又想要个大屋子，， ，能接受它不那么“时髦”，， ，能忍受停车的贫困，， ，那在这儿安个家，， ，踏扎实实过小日子，， ，真不赖。。。。 。但恁要是想着投资赚钱，， ，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，， ，那这儿可能差池恁的胃口。。。。 。
买房是大事，， ，就像穿鞋，， ，合不对脚只有自己知道。。。。 。俺说的这些，， ，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。 。有时机，， ，恁最好自己个儿去里头转几圈，， ，找差别的人喷喷，， ，感受感受那股子“人世烟火气”，， ，究竟是不是恁想要的生涯。。。。 。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?