哎妈呀,,,大兄弟老妹儿们,,,今儿咱不唠虚的,,,就唠点着实嗑!? 这不前阵子,,,俺家一个远房表妹,,,说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子,,,点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样,,,还神神秘秘地悄摸探询,,,说网上老有人搜“欧尚花园女的”,,,这小区是不是有啥说道??????给俺整得是哭笑不得啊。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了,,,今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话,,,包管都是干货,,,不带一点忽悠!
俺估摸啊,,,搜这词儿的老铁,,,心里头琢磨的无非就那几样事儿:
是不是只身小女人多,,,好找工具??????? ?
是不是租房的年轻女白领多,,,邻人素质咋样??????
要么就是听了一些风言风语,,,想来探探虚实??????
咱先说结论:纯属想多了!? 这小区就是个普通俗通的住民区,,,住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。。真要较真说特点,,,俺觉着吧,,,就是由于这小区小户型不少,,,总价相对能接受,,,以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿,,,这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。。人家就是正常上下班、过日子,,,可别给整啥“娘子军大本营”的戏码,,,那纯属扯犊子!?
俺表妹其时听了也哈哈乐,,,说网上这人真能编排。。。俺告诉她,,,看小区,,,你得扒开这些花花绿绿的词儿,,,看里子!
俺不是中介,,,不卖房,,,就纯粹以老邻人的身份,,,给你们嘚啵嘚啵。。。咱先说得劲儿的地方:
位置是真不赖!? ?? 就在福山焦点,,,北边靠着永达街,,,南方是英特尔大道,,,开车上高速或者去开发区,,,那真是踩一脚油门的事儿。。。公交线路也不少,,,啥30路、31路、522路,,,都在门口溜达,,,没车也饿不死。。。
生涯味儿浓,,,得劲儿!? 小区门口就是菜市场,,,早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜,,,管够!?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店,,,密密麻麻,,,过日子需要啥,,,下楼走两步全齐活。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”,,,着实多了!
户型选择多,,,门槛低。。。? 这小区的屋子,,,从六七十平的两居,,,到一百二三的三居都有。。。像那种紧凑两居,,,总价八九十万就能拿下,,,对刚事情没几年的小年轻,,,或者想给老人买个利便屋子的家庭,,,吸引力确实大。。。这也是为啥年轻人(包括年轻女性)相对多的基础原因——钱兜子决议滴!
虽然了,,,是屋子就有误差,,,咱也不可光捡好听的说,,,硌应人的地方也得摆桌面上:
楼龄有点老,,,容貌显旧。。。? 这小区是零几年那阵子盖的,,,外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。。楼道、外墙啥的,,,保养得也就那么回事儿,,,得看物业和业主自个儿上不上心。。。
停车是个老浩劫!? ? 昔时妄想的车位,,,哪够现在这么多车啊。??????晚上回去晚了,,,抢车位就跟接触似的。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻,,,贴条风险自己掂量。。。
物业服务水平,,,忽高忽低。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的,,,那指定没戏。。。有啥大点的事儿,,,得业主们自己抱团儿去相同,,,较量磨练邻里凝聚力。。。
听俺唠了这么多,,,你要是还觉着这地方对路子,,,那俺再掏心窝子给你支几招:
看房必看“顶、漏、堵”!? 老屋子,,,最怕屋顶漏水、管道梗塞。。??????捶渴,,,特殊是雨天事后,,,务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。。厨房卫生间的下水,,,就地试,,,多放一会儿水,,,看看流速咋样。。。
左邻右舍,,,必需搭个话!? 别欠盛意思,,,在楼道里遇见邻人,,,递根烟(不会抽就颔首笑笑),,,问一句“年迈/大姐,,,咱这楼隔音咋样??????冬天暖气热乎不??????”,,,获得的信息比中介嘴里一百句都真!
算清一笔“隐形账”。。。? 除了房款租金,,,老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。??????捶渴币欢ㄎ是逦,,,有没有这类妄想,,,或许咋分摊,,,心里提前有个谱,,,别等交钱时抓瞎。。。
白天晚上,,,各来一趟!? 白天看采光、看情形。。。晚上一定要再来一次,,,看停车究竟有多灾,,,看小区照明安保咋样,,,看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。。这是两个天下!
Q1:欧尚花园治安究竟咋样??????大女人自己住清静不??????
A1:俺住这些年,,,没听说有啥恶性案件。。。就是个正常住民区的水平。。。自己住的话,,,要害看楼层和门窗,,,低楼层最好安个结实的防盗窗,,,收支门自己多注重,,,这在哪都一样。。。
Q2:学区是哪儿??????孩子上学利便不??????
A2:详细学区每年可能有微调,,,得查昔时教育局划片。。。但周围中小学资源是有的,,,走路上学差未几都在15-20分钟以内,,,不算远。。。追求顶尖学区的,,,那您得另瞅瞅了。。。
Q3:升值空间还大不大??????
A3:大兄弟,,,真话难听:这种十来年房龄的小区,,,想指着它房价暴涨,,,基本没戏了。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。。图的就是个性价比和烟火气,,,投资属性弱。。。
Q4:租房的话,,,或许多钱??????
A4:这个看户型、装修。。。一个通俗装修的两居室,,,月租或许在1500-2000元之间浮动。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。。在福山这块儿,,,算是个合理价位。。。
以是啊,,,甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思,,,俺以为吧,,,看屋子、过日子,,,最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。。?
欧尚花园这地儿,,,就像咱东北家常菜里的地三鲜,,,卖相纷歧定最出彩,,,但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。。它不适合追求“高峻上”体面的,,,但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。。
网上那些虚头巴脑的词儿,,,一阵风就刮没了。。。屋子好欠好,,,得住进去,,,用脚底板丈量,,,用日子逐步品。。。? 希望俺这一顿大真话,,,能给你扯掉点迷雾,,,看得更透亮点!有啥还想问的,,,咱谈论区再唠!散会!??♂?