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看房时常说的“精装公寓400”究竟是啥意思？？？？里头有啥门道没？？？？

咦，，，，，，老表，，，，，，最近看房嘞？？？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐，，，，，，俺这有套精装公寓400，，，，，，可得劲，，，，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？？是面积？？？？是总价？？？？照旧旗号？？？？别急，，，，，，今儿俺就跟你喷空喷空，，，，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘，，，，，，交过学费，，，，，，这才摸清门道。
。。。。。

一、“精装公寓400”，，，，，，究竟说的啥？？？？

首先咱得破题。
。。。。。在咱这地界儿，，，，，，租房买房哩行话里头，，，，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金，，，，，，单位是“元”。
。。。。。说白了，，，，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。
。。。。。? 对，，，，，，你没听错，，，，，，不是400块，，，，，，是四千！那为啥不直接说四千？？？？哎，，，，，，这就是行业“黑话”，，，，，，说“400”显得数小、好听、好记，，，，，，给你一种“不贵”哩错觉。
。。。。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理，，，，，，心理战！

那为啥恁肯定？？？？俺给你摆个事实。
。。。。。上个月，，，，，，俺陪一个伙计去东区看房，，，，，，中介电话里热情得很：“哥，，，，，，地铁口，，，，，，精装公寓400，，，，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了，，，，，，一问，，，，，，租金4200，，，，，，押一付三。
。。。。。他其时都懵了：“不说400吗？？？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥，，，，，，俺说哩是四百张‘十块’，，，，，，行情价都这样叫！”你看看，，，，，，套路从这儿就最先咧。
。。。。。以是，，，，，，下次再闻声“XX00”，，，，，，你直接在脑子里乘个十，，，，，，基本大差不差。
。。。。。

二、这“4000块”哩公寓，，，，，，里头都有啥门道？？？？

光知道是租金还不中，，，，，，同样喊“400”，，，，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形，，，，，，你对号入座瞅瞅。
。。。。。

第一种：真性价比之王（希罕）? ?

这种一般是房东直租，，，，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。
。。。。。地段可能离地铁站得走个十来分钟，，，，，，但屋子是真不赖。
。。。。。面积或许在30-45平大开间，，，，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。
。。。。。物业是正规公司，，，，，，楼道清洁。
。。。。。这种房，，，，，，租到就是赚到，，，，，，挂出来没多久就没了。
。。。。。俺去年租过一套，，，，，，4100，，，，，，住了两年，，，，，，房东一共都没涨过300块钱，，，，，，美滋滋。
。。。。。

第二种：照骗网红装修（常见）? ?

这是市面上最多哩。
。。。。。照片拍哩跟五星级旅馆样，，，，，，现实上你一去，，，，，，心凉半截。
。。。。。所谓“精装”，，，，，，就是廉价质料堆出来哩。
。。。。。地板是薄薄哩强化板，，，，，，踩上去咚咚响；；；；；墙漆味儿大；；；；；家具看着悦目，，，，，，一摸边儿都是毛刺。
。。。。。家电都是你没听过哩杂牌子，，，，，，耗电不说，，，，，，保修都找不着人。
。。。。。这种屋子，，，，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩，，，，，，真住起来，，，，，，种种小误差一直。
。。。。。它敢要4000，，，，，，一半是“装修费”。
。。。。。

第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??

这种最要小心！有些投资人，，，，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来，，，，，，几套买通，，，，，，隔成一个个小单间，，，，，，刷个明确墙，，，，，，摆点自制家具，，，，，，就敢叫“精品公寓”。
。。。。。这种屋子，，，，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷，，，，，，清静隐患大。
。。。。。但它位置可能挺好，，，，，，在老城区中心，，，，，，以是也敢报价3800-4000。
。。。。。俺伙计就踩过这坑，，，，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿，，，，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。
。。。。。

三、咱咋挑，，，，，，才华不亏损？？？？

知道了里头哩道道，，，，，，咱就得学精点儿。
。。。。。下次再去看“精装公寓400”，，，，，，按俺下头这几步走，，，，，，保准不亏损。
。。。。。

第一步：先问清“全包价”? ?

电话里就直接问：“您这4000，，，，，，都包啥？？？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？？”有些公寓，，，，，，4000是净租金，，，，，，加上杂七杂八哩用度，，，，，，每月得多出五六百。
。。。。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账，，，，，，写进条约里。
。。。。。

第二步：重点检查“隐藏工程”? ?

看房时，，，，，，别光看装修多悦目。
。。。。。多下手！翻开所有水龙头，，，，，，看水压大不大，，，，，，下水畅不畅。
。。。。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍，，，，，，看灵不灵。
。。。。。检查空调制冷制热，，，，，，别比及天热了才发明是安排。
。。。。。使劲关下门、踩踩地板，，，，，，听听隔音效果。
。。。。。这些地刚刚是体现真实品质哩。
。。。。。

第三步：抠条约，，，，，，一个字都不可放过? ?

条约是咱唯一哩包管。
。。。。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？？）。
。。。。。特殊是“转租、提前退租”条款，，，，，，违约金咋算。
。。。。？？？？谕吩市矶疾凰闶，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏，，，，，，说好哩免费换灯胆，，，，，，真坏了找房东，，，，，，人家说条约上没写，，，，，，自己解决。
。。。。。

第四步：看看邻人和物业? ?

最幸亏晚上或者周末再去看一次房，，，，，，看看楼道里吵不吵，，，，，，邻人都是啥样人。
。。。。。去物业中心转一圈，，，，，，看看事情职员啥状态，，，，，，小区里干不清洁。
。。。。。一个好的物业，，，，，，能让你未来省心一泰半。
。。。。。

常见问题FAQ（俺猜你肯定还想问这些）

Q1：除了租金，，，，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？？

有，，，，，，可不少！首先是商用水电，，，，，，比民用的贵一截，，，，，，炎天开空调，，，，，，每月电费吓你一跳。
。。。。。其次是治理费或服务费，，，，，，有的公寓每月牢靠收一两百。
。。。。；；；；Ｉ杏网络费，，，，，，纷歧定包。
。。。。？？？？捶渴币欢ㄎ嗜酰

Q2：说是“精装”，，，，，，住进去工具坏了谁管？？？？

大件如空调、热水器，，，，，，通常条约会写保修期，，，，，，期内找房东或公寓方。
。。。。。但小件如灯胆、水龙头阀芯，，，，，，许多条约模糊处理，，，，，，容易扯皮。
。。。。。最幸亏签条约前，，，，，，把屋里所有工具检查一遍，，，，，，有问题的照相，，，，，，写进条约附件，，，，，，约定好由谁认真修。
。。。。。

Q3：押金一般都是几多？？？？能要回来不？？？？

普遍是“押一付三”，，，，，，一下就得出去一万六。
。。。。。退租时，，，，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。
。。。。。交房时，，，，，，拍个全方位视频留证，，，，，，退房时按视频还原，，，，，，能最洪流平；；；；；ぱ航。
。。。。。

Q4：能短租不？？？？好比租三个月？？？？

真正的“精装公寓400”主打长租，，，，，，短租很少，，，，，，并且价钱会上浮。
。。。。。那种允许你随便短租哩，，，，，，很可能是二房东或者转租客，，，，，，风险高，，，，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。
。。。。。

喷空竣事，，，，，，再说两句掏心窝子话

老表，，，，，，说究竟，，，，，，“精装公寓400”就是个市场标签，，，，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样，，，，，，听着好听，，，，，，里头品质天差地别。
。。。。。? 咱租房是图个舒心，，，，，，不是找罪受。
。。。。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。
。。。。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。
。。。。。记。
。。。。。，，，钱在你手里时，，，，，，你是爷；；；；；钱一交出去，，，，，，你就是“租客”了。
。。。。。

希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。
。。。。。要是真租到了好房，，，，，，搬进去了，，，，，，记得请俺去温个锅，，，，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩，，，，，，随时再来问俺，，，，，，咱下回再喷！

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