哎呦，， ，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。。。。。。俺在那儿足足住了快三年，， ，，去年炎天才由于事情调动搬出来。。。。。。今儿个就掏心窝子，， ，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，， ，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样。。。。。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，， ，，住进去才是真章！俺这篇文儿，， ，，保准儿跟你聊得显着确白，， ，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，， ，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？ ？？？？？真话跟你说，， ，，就是图它名字听着不赖，， ，，“新媛”，， ，，感受挺有生气。。。。。。再加上那会儿看了样板间，， ，，亮堂得很，， ，，价钱在周边也算能扛得住，， ，，脑门一热就定下咧。。。。。。头一年，， ，，那是看哪儿哪儿好，， ，，新鲜劲儿足着咧?。。。。。。 ？？？？？勺【昧，， ，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，， ，，好的歹的，， ，，俺心里跟明镜儿似的。。。。。。今儿个咱就有一说一，， ，，有二说二，， ，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，， ，，一个实着实在的参考。。。。。。
1. 交通这块儿，， ，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班，， ，，当初最看重的就是通勤。。。。。。新媛社区门口走个五六分钟，， ，，就是地铁10号线的“孖岭站”，， ，，这可是条大动脉，， ，，往南能直达福田口岸，， ，，往北通龙华，， ，，利便得不像话。。。。。。俺实测过，， ，，早岑岭从出门到进公司门，， ，，拢共就40分钟，， ，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，， ，，去市中心、火车站都直达。。。。。。就凭这交通，， ，，房价它就得硬气，， ，，俺买的时间均价每平6万8，， ，，去年搬出来前探询了一下，， ，，同户型已经喊到7万5以上咧，， ，，这不就相当于白住了几年还赚了点？ ？？？？？虽然，， ，，账不可光这么算哈。。。。。。
2. 社区里头，， ，，情形是真不赖?
俺不是夸，， ，，这小区绿化做得是真下资源。。。。。。楼间距够宽，， ，，不像有些鸽子笼，， ，，扑面炒菜放啥醋都能闻见。。。。。。中心有个大花园，， ，，晚上吃完饭下去溜达溜达，， ，，有娃的遛娃，， ，，没娃的遛狗遛自个儿，， ，，可舒坦咧。。。。。。? 物业是万科系的，， ，，总体上还算认真任，， ，，楼道扫除得挺勤快，， ，，报修啥的反映速率也快。。。。。。尤其是疫情时代，， ，，治理得那叫一个严实，， ，，虽然收支贫困点，， ，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质，， ，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园，， ，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，， ，，要么是程序员，， ，，要么是设计师、先生这类。。。。。。平时电梯里遇见，， ，，都客客套气的，， ，，没啥奇葩邻人。。。。。。俺对门住着一对小伉俪，， ，，过年回老家还帮俺收快递咧，， ，，处得跟朋侪似的。。。。。。这种气氛，， ，，让你以为这不是个睡觉的窝，， ，，真像个家。。。。。。???
1. 商业配套，， ，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，， ，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，， ，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的商。。。。。。 ？？？？？对不起，， ，，您得坐地铁出去。。。。。。最近的综合体“领展中心城”，， ，，也得坐两站地铁。。。。。。晚上十点以后想吃个宵夜，， ，，除了外卖，， ，，基本没选择。。。。。。关于俺这种懒人，， ，，有时间真是以为不利便。。。。。。数据上也能看出来，， ，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40%。。。。。。
2. 学位问题，， ，，让人心头发慌?
别看社区看着新，， ，，但对口的小学很一般，， ，，在福田区排不上号。。。。。。俺隔邻单位的老李，， ，，娃前年要上学，， ，，愁得头发都白了好几根，， ，，最后没步伐，， ，，花钱找关系弄到了别的学校。。。。。。你要是冲着顶级学位来的，， ，，那这儿可真不是你的菜。。。。。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，， ，，你得自个儿去教育局网站查，， ，，或者问老住户。。。。。。?
3. 屋子质量，， ，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套，， ，，住到第二年，， ，，卫生间墙角就最先有点渗水，， ，，叫物业来补了好一再。。。。。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，， ，，发明不是俺一家的问题，， ，，有好几户都反映过类似情形，， ，，要么是墙面空鼓，， ，，要么是窗户密封不严实。。。。。。虽然说大误差没有，， ，，但这些小误差隔三差五来一下，， ，，也够闹心的。。。。。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，， ，，细腻活儿上照旧差了点意思。。。。。。??
1. 年轻的上班族，， ，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样，， ，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，， ，，对通勤时间极其敏感，， ，，对晚上逛街泡吧需求没那么大，， ，，那新媛社区绝对是你的优选。。。。。。用时间换空间，， ，，在这儿是建设的。。。。。。天天多睡半小时，， ，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价，， ，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿。。。。。。七八十万的首付（按前两年算），， ，，就能上车一个不错的小两房或小三房。。。。。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，， ，，再解决好欠好的问题。。。。。。” 等过几年攒了钱，， ，，想换更好的学区房，， ，，把这套一卖，， ，，也不亏。。。。。。
3. 投资客？ ？？？？？请稳重！?
俺为啥这么说？ ？？？？？虽然俺的屋子涨了，， ，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利。。。。。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添。。。。。。未来升值空间，， ，，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。。。。。。以是，， ，，想纯投资的朋侪，， ，，这儿可能不是最优解，， ，，得再琢磨琢磨。。。。。。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低，， ，，低楼层采光和隐私确实受影响。。。。。。
仔细验房：收楼的时间，， ，，最好花钱请个专业的验房师，， ，，把边边角角都查清晰，， ，，有问题闪开发商整改完再收。。。。。。
多问问老住户：晚上去花园里溜达，， ，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，， ，，他们嘴里的信息最真实。。。。。。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？ ？？？？？?
答：在福田区北边，， ，，梅林那块儿，， ，，挨着地铁10号线孖岭站。。。。。。行政上算福田，， ，，但感受上更靠梅林。。。。。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。。。。。。
2. 现在房价究竟几多钱一平？ ？？？？？?
答：这得看户型、楼层和朝向。。。。。。凭证俺今年头相识的情形，， ，，均价或许在7万5到8万之间。。。。。。小户型单价更高些。。。。。。比岑岭期是跌了一点，， ，，但比俺买的时间照旧涨了不少。。。。。。详细你得去中介网站看实时报价。。。。。。
3. 停车位主要吗？ ？？？？？月保几多钱？ ？？？？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，， ，，就是说十户人家只有八个车位。。。。。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，， ，，还经常要排队等。。。。。。俺那会儿没买车，， ，，算是躲过一劫。。。。。。
4. 租屋子住划算吗？ ？？？？？?
答：看你怎么想咧。。。。。。两房月租金或许在7500-9000块，， ，，在福田区算中等价位。。。。。。若是你是短期在深圳生长，， ，，又看重通勤，， ，，租在这儿挺合适。。。。。。但恒久的话，， ，，租金压力也不小。。。。。。
5. 周边未来有啥妄想没？ ？？？？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新，， ，，建更多的商业和公共设施，， ，，但详细到新媛社区门口，， ，，短期（三五年）内预计转变不大。。。。。。最大的利好就是地铁已经通了，， ，，算是兑现了。。。。。。
唠唠叨叨说了这么一大篇，， ，，俺最后再总结两句。。。。。。新媛社区，， ，，它就是个典范的“上车盘”，， ，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。。。。。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，， ，，但它能在一个不错的区位，， ，，给你一个立足立命、通勤便当的窝。。。。。。
俺住那三年，， ，，总体是不后悔的。。。。。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象。。。。。。但俺也得真话实说，， ，，正是由于看到了它的缺乏，， ，，俺厥后才有动力攒钱换地方。。。。。。以是啊，， ，，伙计们，， ，，买屋子、住屋子，， ，，就跟穿鞋一样，， ，，合不对脚只有自己知道。。。。。。希望俺这大真话，， ，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，， ，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?