哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。。。。。。一提及“罗湖929598”，，，，外头人一听，，，，云里雾里，，，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，，，俺头一回听说也懵圈着咧。。。。。。这不，，，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，，，鞋都磨破两双，，，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。。。。。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，，，一股脑都倒给恁，，，，保准恁听得显着确白，，，，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥，，，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？ ？？？ ？连个正经名儿也没？？ ？？？ ？”厥后才闹机迷，，，，这基础就不是一个楼盘，，，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，，，“95”是“XX国际”，，，，“98”是“XX公馆”。。。。。。为了利便圈里头传，，，，就给简化成数字了。。。。。。您说现在这卖房的，，，，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。。。。。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，，，俺一进去，，，，哦哟，，，，楼是挺新，，，，但谁人楼间距啊，，，，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。。。。。。均价喊到8万5一平，，，，最小户型70平，，，，掐指一算，，，，奔着600万去了。。。。。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，，，算逑了算逑了。。。。。。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏，，，，俺学精了。。。。。？？ ？？？ ？捶坎豢晒馓俺，，，，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。。。。。。
先说“95”这个盘。。。。。。位置是没的说，，，，挨着地铁口，，，，出单位门走两百米就到。。。。。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。。。。。。下昼还行，，，，晚上一看，，，，好家伙，，，，楼下底商那条街，，，，烧烤摊摆出来，，，，热闹是热闹，，，，谁人油烟味直往上窜。。。。。。关上窗户吧，，，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。。。。。。住这里，，，，图方即是真，，，，想图个清净怕是难。。。。。。价钱嘛，，，，由于地段硬，，，，均价到了9万，，，，小户型更贵。。。。。。
最后看的“98”，，，，算是给了俺一点惊喜。。。。。。小区是旧了点，，，，2010年左右的楼，，，，但那是真“港式”设计，，，，楼栋摆得开，，，，中庭花园老大一片，，，，好多老人家在里头磨炼、下棋。。。。。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，，，人家在这住了十来年了，，，，直说：“除了车位主要点，，，，别的没挑的，，，，住得舒坦。。。。。。”俺去它那二手平台看了看，，，，同样90平左右的三房，，，，总价能比‘92’低个小一百万，，，，单价差未几7万8。。。。。。这一下，，，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。。。。。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿，，，，比烂账。。。。。。最后俺是咋选的？？ ？？？ ？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，，，总价718万。。。。。。为啥没选更自制或者更新的？？ ？？？ ？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多，，，，“92”的栖身感俺不喜欢。。。。。。“98”的价钱在俺遭受规模内，，，，且留下了装修钱。。。。。。
生涯账：俺家娃还小，，，，老人无意来住。。。。。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，，，是钱难买的。。。。。。清静，，，，对娃生长好。。。。。。
未来账：罗湖在搞都会更新，，，，“98”那里听说有旧改妄想，，，，虽然慢，，，，但算是个盼头。。。。。。屋子不可能住一辈子，，，，得想想以后脱手时，，，，别人最看重啥。。。。。。俺以为除了学位，，，，就是社区的恬静度和口碑了。。。。。。
以是啊，，，，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？ ？？？ ？俺只能说：“没有最好，，，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，，，选“95”；；；要是看重小区新、户型现代，，，，能忍受点麋集，，，，看“92”；；；要是像俺一样，，，，拖家带口想过日子，，，，“98”这种“老钱”气概的小区，，，，可能更香。。。。。？？ ？？？ ？捶堪，，，，最少得在差别时段跑三趟以上，，，，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区，，，，学校咋样？？ ？？？ ？
答：真话实说，，，，都不是那种顶天的名校。。。。。。但都在罗湖，，，，老城区的教育资源基础照旧在的，，，，对口的学校也算中不溜，，，，够用。。。。。。要是奔着顶级学位去，，，，那恁得看看别处了。。。。。。
问：598万预算，，，，在罗湖还能买到三房不？？ ？？？ ？
答：难！真难！俺看的时间，，，，600万以下的三房，，，，要么是老破小，，，，要么是地段偏。。。。。。“929598”这仨里头，，，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，，，可能委屈够得着边边，，，，还得碰运气。。。。。。
问：投资的话，，，，选哪个？？ ？？？ ？
答：哎呦，，，，可不敢乱说。。。。。。俺就是个自住的。。。。。。单从感受上讲，，，，“95”靠着地铁和商业，，，，租金回报可能稳固点；；；“98”等旧改，，，，像买彩票，，，，可能是个长线。。。。。。这事，，，，恁可得找更专业的人问。。。。。。
【结语】
行了，，，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，，，都是俺的肺腑之言。。。。。。在深圳买房，，，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，，，就像沙里淘金，，，，得有心，，，，更得有耐心。。。。。。那串“罗湖929598”的数字，，，，背后是三种完全差别的活法。。。。。。恁是想要霓虹闪灼的便当，，，，照旧崭新明亮的现代，，，，抑或是烟火缭绕的温情？？ ？？？ ？想清晰了，，，，再掏钱。。。。。。
希望俺这点子折腾履历，，，，能给正在迷雾里找路的恁，，，，点上一盏小油灯。。。。。。买房是大事，，，，多看看，，，，多比比，，，，多问问住里头的人，，，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，，，都得马上有房，，，，日子越过越红火！