咦 ，，，，，老表 ，，，，，最近看房嘞？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐 ，，，，，俺这有套精装公寓400 ，，，，，可得劲 ，，，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？是面积？？是总价？？照旧旗号？？别急 ，，，，，今儿俺就跟你喷空喷空 ，，，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘 ，，，，，交过学费 ，，，，，这才摸清门道。。 。
首先咱得破题。。 。在咱这地界儿 ，，，，，租房买房哩行话里头 ，，，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金 ，，，，，单位是“元”。。 。说白了 ，，，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。 。? 对 ，，，，，你没听错 ，，，，，不是400块 ，，，，，是四千！那为啥不直接说四千？？哎 ，，，，，这就是行业“黑话” ，，，，，说“400”显得数小、好听、好记 ，，，，，给你一种“不贵”哩错觉。。 。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理 ，，，，，心理战！
那为啥恁肯定？？俺给你摆个事实。。 。上个月 ，，，，，俺陪一个伙计去东区看房 ，，，，，中介电话里热情得很：“哥 ，，，，，地铁口 ，，，，，精装公寓400 ，，，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了 ，，，，，一问 ，，，，，租金4200 ，，，，，押一付三。。 。他其时都懵了：“不说400吗？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥 ，，，，，俺说哩是四百张‘十块’ ，，，，，行情价都这样叫！”你看看 ，，，，，套路从这儿就最先咧。。 。以是 ，，，，，下次再闻声“XX00” ，，，，，你直接在脑子里乘个十 ，，，，，基本大差不差。。 。
光知道是租金还不中 ，，，，，同样喊“400” ，，，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形 ，，，，，你对号入座瞅瞅。。 。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租 ，，，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。 。地段可能离地铁站得走个十来分钟 ，，，，，但屋子是真不赖。。 。面积或许在30-45平大开间 ，，，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。 。物业是正规公司 ，，，，，楼道清洁。。 。这种房 ，，，，，租到就是赚到 ，，，，，挂出来没多久就没了。。 。俺去年租过一套 ，，，，，4100 ，，，，，住了两年 ，，，，，房东一共都没涨过300块钱 ，，，，，美滋滋。。 。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。 。照片拍哩跟五星级旅馆样 ，，，，，现实上你一去 ，，，，，心凉半截。。 。所谓“精装” ，，，，，就是廉价质料堆出来哩。。 。地板是薄薄哩强化板 ，，，，，踩上去咚咚响； ；；；；墙漆味儿大； ；；；；家具看着悦目 ，，，，，一摸边儿都是毛刺。。 。家电都是你没听过哩杂牌子 ，，，，，耗电不说 ，，，，，保修都找不着人。。 。这种屋子 ，，，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩 ，，，，，真住起来 ，，，，，种种小误差一直。。 。它敢要4000 ，，，，，一半是“装修费”。。 。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人 ，，，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来 ，，，，，几套买通 ，，，，，隔成一个个小单间 ，，，，，刷个明确墙 ，，，，，摆点自制家具 ，，，，，就敢叫“精品公寓”。。 。这种屋子 ，，，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷 ，，，，，清静隐患大。。 。但它位置可能挺好 ，，，，，在老城区中心 ，，，，，以是也敢报价3800-4000。。 。俺伙计就踩过这坑 ，，，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿 ，，，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。 。
知道了里头哩道道 ，，，，，咱就得学精点儿。。 。下次再去看“精装公寓400” ，，，，，按俺下头这几步走 ，，，，，保准不亏损。。 。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000 ，，，，，都包啥？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？”有些公寓 ，，，，，4000是净租金 ，，，，，加上杂七杂八哩用度 ，，，，，每月得多出五六百。。 。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账 ，，，，，写进条约里。。 。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时 ，，，，，别光看装修多悦目。。 。多下手！翻开所有水龙头 ，，，，，看水压大不大 ，，，，，下水畅不畅。。 。把屋里所有灯和电器开关都按一遍 ，，，，，看灵不灵。。 。检查空调制冷制热 ，，，，，别比及天热了才发明是安排。。 。使劲关下门、踩踩地板 ，，，，，听听隔音效果。。 。这些地刚刚是体现真实品质哩。。 。
第三步：抠条约 ，，，，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。 。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？）。。 。特殊是“转租、提前退租”条款 ，，，，，违约金咋算。。 。？谕吩市矶疾凰闶 ，，，，，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏 ，，，，，说好哩免费换灯胆 ，，，，，真坏了找房东 ，，，，，人家说条约上没写 ，，，，，自己解决。。 。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房 ，，，，，看看楼道里吵不吵 ，，，，，邻人都是啥样人。。 。去物业中心转一圈 ，，，，，看看事情职员啥状态 ，，，，，小区里干不清洁。。 。一个好的物业 ，，，，，能让你未来省心一泰半。。 。
Q1：除了租金 ，，，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？
有 ，，，，，可不少！首先是商用水电 ，，，，，比民用的贵一截 ，，，，，炎天开空调 ，，，，，每月电费吓你一跳。。 。其次是治理费或服务费 ，，，，，有的公寓每月牢靠收一两百。。 ； ；；；Ｉ杏网络费 ，，，，，纷歧定包。。 。？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装” ，，，，，住进去工具坏了谁管？？
大件如空调、热水器 ，，，，，通常条约会写保修期 ，，，，，期内找房东或公寓方。。 。但小件如灯胆、水龙头阀芯 ，，，，，许多条约模糊处理 ，，，，，容易扯皮。。 。最幸亏签条约前 ，，，，，把屋里所有工具检查一遍 ，，，，，有问题的照相 ，，，，，写进条约附件 ，，，，，约定好由谁认真修。。 。
Q3：押金一般都是几多？？能要回来不？？
普遍是“押一付三” ，，，，，一下就得出去一万六。。 。退租时 ，，，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。 。交房时 ，，，，，拍个全方位视频留证 ，，，，，退房时按视频还原 ，，，，，能最洪流平； ；；；；ぱ航。。 。
Q4：能短租不？？好比租三个月？？
真正的“精装公寓400”主打长租 ，，，，，短租很少 ，，，，，并且价钱会上浮。。 。那种允许你随便短租哩 ，，，，，很可能是二房东或者转租客 ，，，，，风险高 ，，，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。 。
老表 ，，，，，说究竟 ，，，，，“精装公寓400”就是个市场标签 ，，，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样 ，，，，，听着好听 ，，，，，里头品质天差地别。。 。? 咱租房是图个舒心 ，，，，，不是找罪受。。 。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。 。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。 。记着 ，，，，，钱在你手里时 ，，，，，你是爷； ；；；；钱一交出去 ，，，，，你就是“租客”了。。 。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。 。要是真租到了好房 ，，，，，搬进去了 ，，，，，记得请俺去温个锅 ，，，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩 ，，，，，随时再来问俺 ，，，，，咱下回再喷！