哎哟喂,,,,,列位老小爷们儿、姐姐妹妹们,,,,,咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了!“花国都中村有卖的吗??????”? 介问题问得,,,,,简直问到咱心坎儿里去了! ? 不瞒您说,,,,,前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿,,,,,磨破了嘴皮子,,,,,可算是摸着点儿门道了。。。。您要是指着中介那套话术,,,,,“哥,,,,,嘛都有,,,,,就看您预算”,,,,,那可忒不靠谱了!今儿个,,,,,咱就掰开揉碎,,,,,用明确话唠唠介内里的门道,,,,,保准儿都是干货,,,,,您可瞧好儿了!
您要问有没有,,,,,谜底那是杠杠滴有!但咱得先明确,,,,,介“城中村”的屋子,,,,,它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样,,,,,它更“哏儿”。。。。
嘛叫“城中村房”??????? 说白了,,,,,就是原来村里自个儿的地,,,,,村民在自家宅基地上盖的楼。。。。它没谁人国家发的“大红本”(商品房房产证),,,,,大都情形下,,,,,只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。。您买介个,,,,,买滴不是“房产权”,,,,,主要是谁人恒久的使用权跟收租权!
为嘛有人卖??????? 原因多了去了!有滴老乡家里分了好几套,,,,,租不过来,,,,,变现落袋为安;;;有滴以为屋子旧了,,,,,想套现换商品房;;;尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。。我熟悉一刘年迈,,,,,在三东村那里就有两栋,,,,,去年卖了一栋,,,,,套现小两百万,,,,,转头就在清远买了套大别墅,,,,,人家说了:“这玩意儿,,,,,攥手里是砖头,,,,,酿成钱才是真格的!”
在哪儿找??????? 您可别光盯着那些房产APP,,,,,不全乎!得多溜达:1?? 村里通告栏:老办法往往最管用,,,,,好多房东直接贴小纸条。。。。2?? 外地熟人先容:在花都做生意的、开店的,,,,,他们门儿清。。。。3?? 小中介&物业治理处:村里那些本土小中介,,,,,甚至有些楼的治理员,,,,,手里都有资源,,,,,但得多长个心眼儿。。。。
哎哟,,,,,介可是重中之重!生意城中村的房,,,,,那真是步步都得加小心,,,,,一不注重就能掉沟里。。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的,,,,,都不是新鲜事儿了。。。。
第一大坑:“绿本”变不了“红本”。。。。 中介可能跟您忽悠,,,,,说未来“三旧刷新”一转正,,,,,身价翻倍。。。。您可万万甭信!政策一天一个样儿,,,,,赌不起。。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买,,,,,心里才扎实。。。。2018年那会儿,,,,,新华村那里就闹过一阵,,,,,最后好多买家发明基础转不了正,,,,,维权都没地儿维去。。。。
第二大坑:卖家不是一个人。。。。 村里盖楼,,,,,往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的,,,,,房产权益人可能有好几个。。。。签条约前,,,,,必需让所有权益人,,,,,带上身份证、户口本,,,,,一块儿到时势签、按手。。。。∩僖桓觯,,,,日后都是雷。。。。我朋侪就差点栽在介上头,,,,,谈好了价,,,,,临签字了,,,,,冒出个“二叔”说差别意,,,,,全白忙活。。。。
第三大坑:债务纠纷扯不清。。。。 您买的楼,,,,,房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰,,,,,或者在条约里写死:“卖家包管衡宇无任何典质债务,,,,,若有,,,,,肩负一切赔偿责任并原价回购。。。。” 钱必需分期付,,,,,全过完户、清完租客再付尾款!
价钱嘛,,,,,它没个统一价,,,,,一看地段,,,,,二看楼龄,,,,,三看证件齐不齐。。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的,,,,,单价能到小一万;;;偏点的,,,,,像长岗村那里,,,,,五六千也有可能。。。。均价或许在七八千一平左右浮动,,,,,但记。。。。,,,,谈价空间很大,,,,,照着8折去砍,,,,,准没错!
您说介玩意儿,,,,,它就不是给所有人准备的。。。。它像嘛??????像个带刺儿的玫瑰,,,,,弄好了香,,,,,扎着手疼。。。。
嘛样人适合买??????
“包租公/婆”型选手:您就图它租金回报高,,,,,年化5%-8%? 都有可能,,,,,比存银行、理嘛财都强。。。。自己会治理,,,,,或者能找到靠谱的人托管。。。。
有“赌”的因素滴“资深玩家”:您新闻灵通,,,,,深度研究过花都某个村的旧改妄想,,,,,赌它未来几年会拆,,,,,搏一个高额赔偿。。。。但介是能手局,,,,,小白勿入!? ?
手头紧但急需落脚滴“现实派”:在花都做生意,,,,,着实没钱买商品房,,,,,又不想交租,,,,,买个自制的城中村楼,,,,,一家人自住一层,,,,,其他出租,,,,,以房养房,,,,,也挺实惠。。。。
嘛样人万万别碰??????
想着投资炒房、快进快出的:流动性极差!想卖的时间,,,,,找下家比登天还难,,,,,基础不是能随时变现的资产。。。。
对执法风险一无所知滴“小白”:听着自制就上头,,,,,条约不看就签字,,,,,这种最容易成为“韭菜”。。。。
指望它给孩子上学划片区的:基本没戏!学位跟商品房是两个系统,,,,,别做梦了。。。。
Q:能贷款买吗??????
A:银行基本不给这种房办按揭,,,,,别想美事儿。。。。但可以试试找民间金融机构,,,,,或者让原业主赞因素期付款,,,,,这是最常用的办法。。。。
Q:买了之后,,,,,拆迁赔偿归谁??????
A:谁在拆迁协议上签字,,,,,赔偿就归谁。。。。以是您买的时间,,,,,条约里必需写明:“如遇政府拆迁,,,,,所有权益归现买家所有,,,,,原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。。” 必需写!否则到时间有得扯皮。。。。
Q:怎么知道会不会拆??????
A:多跑区妄想与自然资源局官网,,,,,查“三旧刷新”图则;;;混进外地村民的微信群,,,,,听风声。。。。但记。。。。,,,,妄想也会变,,,,,今天说拆,,,,,明天可能就弃捐了。。。。
Q:生意流程究竟咋走??????
A:简朴说就是:找房源→查产权人/债→谈价签条约(最好找状师看看)→去村委会/街道办备案(最要害一步。。。。制诟犊睢唤游镆。。。。备案不即是过户,,,,,但能让村里认可这次生意,,,,,有点用。。。。
说了归齐,,,,,“花国都中村有卖的吗??????”? 有,,,,,并且不少。。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题,,,,,而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。。它就像个“盲盒”,,,,,有人开出了“现金流王者”,,,,,有人开出了“纠纷大礼包”。。。。?
咱的肺腑之言就是:您要是图个牢靠省心,,,,,那就离它远点儿,,,,,老忠实实攒钱买商品房;;;您要是艺高人胆大,,,,,就想博个高收益,,,,,那也得把眼睛擦得锃亮,,,,,把条约抠得比针鼻儿还细。。。。
得嘞,,,,,今儿个就唠到介儿。。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历,,,,,能给您提个醒、指条道儿。。。。花国都中村的水,,,,,深不见底,,,,,您要下水,,,,,可万万记得,,,,,先摸摸底,,,,,再扑腾!? ? 有啥不明确的,,,,,咱谈论区再接着唠!