哎呦，，，这几天后台和群头，，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，，，搞得各人心头慌兮兮的，，，似乎错过了几个亿一样。 。。。 。我上个月，，，也就是2024年6月份，，，才专门为了这个事，，，开车跑了一趟保定，，，在那一转转了差未几两天，，，脚板都走痛了。 。。。 。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，，，绝对新鲜热和的一手新闻，，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，，，遭豁了。 。。。 。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，，，“保定于庄”在房产圈子头，，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，，，是个热词。 。。。 。它主要是指保定市谁人偏向，，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。 。。。 ；；；；鹌鹄吹脑蚵，，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，，，确实有吸引力，，，以前可能单价几千块钱，，，对好多刚需朋侪来说门槛低；；；；二是传说中是现房或者交房快，，，不必等期房谁人遥遥无期，，，心头扎实；；；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。 。。。 。
可是喃，，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，，，有的说“清盘了，，，最后一栋”，，，有的说“马上开新地块”，，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，，，手慢无”。 。。。 。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，，，不晓得该信哪个。 。。。 。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，，，焦点就是一个：求真相，，，怕踩坑。 。。。 。
好，，，现在摆最主要的部分。 。。。 。我2024年6月份切实地看的情形。 。。。 。我先说结论，，，省得你们着急：有，，，可是情形跟你想的可能纷歧样，，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，，，省得起广告嫌疑，，，各人懂就对了）。 。。。 。一个我们喊它A盘，，，一个喊它B盘。 。。。 。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，，，大部分楼都交房入住了。 。。。 。我问了售楼部（对头，，，售楼部还在），，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，，，新居莫得了，，，最后一栋去年就清完了。 。。。 。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。 。。。 。” 我在小区外头转了一圈，，，入住率看起来可以，，，底商也开了一些，，，生涯气是有了。 。。。 。以是，，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，，，那谜底就是“没得了”。 。。。 。但若是你想看它的二手房，，，那照旧有的，，，不过就要通过中介或者物业问了，，，价钱嘛，，，肯定比当初的新居贵一截。 。。。 。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。 。。。 。我切的时间，，，售楼部人要多些。 。。。 。销售小哥说，，，他们现在在售的，，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。 。。。 。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，，，基本上是“有啥买啥”。 。。。 。我看了他们的销控表，，，红巴巴一片（体现卖了），，，只剩几套标绿的，，，位置和楼层确实都不是最好的那种。 。。。 。价钱嘛，，，比我预想的要高一点了，，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。 。。。 。小哥也说，，，清完这几套，，，这个盘也就彻底竣事了，，，没得新地块开发。 。。。 。
以是，，，综合来看，，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，，，着实已经进入尾声了。 。。。 。现在的“卖”，，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。 。。。 。想找像前两年那样，，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，，，没得咯！?
假设你看完上头说的，，，照旧对那里感兴趣，，，可能是以为价钱还能接受，，，或者事情生涯圈就在周围。 。。。 。那我以过来人的履历，，，给你提几个醒，，，听进去要少走弯路。 。。。 。
第一，，，分清“新居尾盘”和“二手房”。 。。。 。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，，，但产权清晰度、物业维修基金这些，，，一定要在条约里头写清晰。 。。。 。而二手房，，，水更深，，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，，，这些问题要找靠谱的大中介，，，莫要为了省中介费去找串串。 。。。 。
第二，，，实地看，，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，，，想先在网上问清晰。 。。。 。但屋子这种大事，，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，，，你敢下单？？？？？? 好比，，，有些尾房为啥子卖不脱？？？？？是不是靠近马路吵得很？？？？？或者户型有硬伤？？？？？这些都要你个人用脚去量，，，用眼睛去看。 。。。 。我那天就看到一个尾房户型，，，厨房的窗户正对别个的墙，，，距离之近，，，简直了。 。。。 。
第三，，，价钱要砍，，，信息要核。 。。。 。? 销售跟你说“最后三套，，，优惠明天阻止”，，，你莫要慌到交钱。 。。。 。多磨一下，，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。 。。。 。? 尚有，，，他说的“准现房”，，，究竟良久能交房？？？？？条约上交房日期写死没有？？？？？这些都要白纸黑字。 。。。 。关于二手房，，，统一个小区，，，多找几家中介问问价，，，你就晓得行情了，，，禁止易遭烧。 。。。 。
第四，，，想清晰为啥子要买这里。 。。。 。? 若是是纯自住，，，在周围上班，，，图个自制和现房，，，那可以审慎思量。 。。。 。若是还带一点投资的想法，，，我劝你要冷静又冷静。 。。。 。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，，，一定要多方探询，，，莫要听销售一面之词。 。。。 。现在这个大情形，，，⊙∪”字当头，，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，，，就是赢了。 。。。 。
问：你说的都是6月的信息，，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？？？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。 。。。 。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，，，这个信息是动态的。 。。。 。我的建议是，，，你以我这篇为“地图”，，，相识清晰状态，，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，，，或者找外地中介问最新的情形，，，这样最靠谱。 。。。 。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，，，是真的吗？？？？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，，，也查了自然资源局的妄想公示。 。。。 。至少到2024年下半年，，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。 。。。 。就算有妄想，，，等它拍地、开发、开卖，，，都是两三年后的事了。 。。。 。以是，，，现在问“有没有卖”，，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。 。。。 。
问：尾房能不可买？？？？？是不是别个挑剩的歪货？？？？？
答：尾房纷歧定即是歪货。 。。。 。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），，，有些是户型大总价高，，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。 。。。 。要害照旧看你个人的需求，，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。 。。。 。若是价钱合适，，，你自己又看得起，，，尾房性价比可能更高。 。。。 。但条件是，，，你得像我上面说的，，，把种种隐患在条约里约定清晰。 。。。 。
问：从投资角度看，，，于庄的二手房还能不可买？？？？？
答：哎，，，这个问题我欠好乱说。 。。。 。纯粹从投资角度看，，，现在整个市场都恼火，，，这种位置的非焦点区房产，，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。 。。。 。若是你是图租金回报率，，，可以算一算租售比。 。。。 。但想短期涨价转手赚一笔，，，我劝你及早作废这个念头，，，风险太大了。 。。。 。
好了，，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，，，今天就摆到这哈。 。。。 。总结一下：新居尾盘少少，，，二手房选择更多，，，板块开发热潮已过。 。。。 。? 若是你确实刚需，，，看中了，，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。 。。。 。
买房是大事，，，特殊是在现在这个时节，，，更是要稳起，，，多问、多看、多较量，，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。 。。。 。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，，，能给你一个清清晰楚的参考，，，而不是一个模棱两可的谜底。 。。。 。有啥子新情形，，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???