哎，，，，我说伙计们，，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？ ？特殊是它那一楼，，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，，，有说坑死人不偿命的。。今儿个，，，，咱就捞干嘞，，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，，，俺可是亲自跑了三趟，，，，还问了好几个住里边的老表，，，，咱不吹不黑，，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，，，恁说的“栖凤阁一楼”，，，，它究竟卖的啥药？ ？凭证俺的相识，，，，这小区一楼吧，，，，它不是“铁板一块”，，，，主要分三大类：
头一类，，，，就是正经住宅。。? 带个小院儿，，，，或者有个半地下室的。。这种是大大都。。俺一个远房表亲就住这类，，，，他谁人院儿，，，，撑死也就20来平，，，，但人家拾掇得可齐整，，，，种点葱、香菜，，，，炎天支个烧烤架，，，，美着呢！? 但他说了，，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，，，就为这个院儿。。不过，，，，物业有划定，，，，院墙不可乱垒，，，，种树也不可太高，，，，贫困事儿也不少。。
第二类，，，，是临街的底商。。? 这可就热闹了。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，，，一楼全是商铺，，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，，，他说租金可不自制，，，，一平米一个月得小200块，，，，他谁人50平的店，，，，一年光租金就12个W！但他也说，，，，人流量确实中，，，，特殊是早上和晚上，，，，养活一家老小没问题。。就是吵，，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。
第三类，，，，较量特殊，，，，是物业或社区用房。。? 有的楼的一楼，，，，是整个单位的电表间、物业办公室，，，，或者是晚年活动中心。。这类你就别想着买了，，，，但若是是租，，，，价钱能比住宅自制一大截。。不过，，，，职员来往杂，，，，并且有些房间还没窗户，，，，得劲不得劲，，，，恁自己琢磨。。
咱别光听利益，，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，，，或者有小推车、自行车的，，，，不必等电梯，，，，不必爬楼梯，，，，门一开就是外边。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。
谁人小院儿，，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，，，这就是个宝。。能种花种菜，，，，能晾晒被褥，，，，小孩有个玩土的地方。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。”
有些户型，，，，价钱有优势。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，，，或者那些采光有点小瑕疵的，，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。关于预算紧的伙计，，，，这是个不小的吸引力。。
做生意，，，，有自然优势。。? 若是是底商，，，，那没的说。。就算是住宅，，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，，，这不对规，，，，咱不提倡啊！）。。
再说说“不得劲”的地方，，，，这可是重点：
潮，，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。俺表亲家，，，，每年炎天都得开除湿机，，，，一个炎天电费得多出好几百。。衣柜里的衣服，，，，不放樟脑丸基础没法穿。。
采光和隐私，，，，是大问题！? 楼间距要是再小点，，，，白天进屋也得开灯。。窗帘你得天天拉着，，，，否则外边走过个人，，，，屋里看得一清二楚，，，，别提多别扭了。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，，，单位门禁的“滴滴”声，，，，楼道里人语言的声音，，，，尚有外头路上的车声、人声。。用他的原话：“住一楼，，，，你就是全楼的“声音治理员”，，，，啥新闻都先过你这儿。。”
清静与卫生，，，，得格外费心。。? 防盗窗是标配，，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。绿化带要是不打理好，，，，炎天谁人蚊虫啊！，，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，，，虽然未几见，，，，但想想就膈应。。
听了上边这些，，，，恁是不是有点懵？ ？别急，，，，俺给恁划划道，，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？ ？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，，，图个利便，，，，这是硬需求。。
特殊热爱田园生涯，，，，就想要个小院子摆弄，，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。
预算确实有限，，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，，，正当取得底商产权或租赁权，，，，那是正经路子。。
啥样人万万要慎选！？ ？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。这不是小事，，，，影响康健。。
对清静和私密性要求极高的人，，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。
“懒人”。。一楼需要你勤快打理，，，，院子要料理，，，，防潮要上心，，，，否则住着更难受。。
想着投资，，，，等升值的。。一般来说，，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，，，通常不如中心楼层，，，，脱手时会较量挑买家。。
Q：一楼嘞院子，，，，产权算俺嘞不算？ ？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，，，院子占用的那是小区公共绿地，，，，产权是全体业主的。？ ？⑸獭霸琛备悖，，，只有使用权，，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。签条约前，，，，一定要看妄想图纸，，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，，，真的假的？ ？
A：真的，，，，概率大得多。。由于整栋楼的下水，，，，最终都从一楼汇出去。。一旦主管道堵了，，，，一楼最先遭殃，，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。以是，，，，看房时一定要重点检查下水，，，，装修时也最好自己做自力排水。。
Q：买一楼，，，，能自制几多才算划算？ ？
A：这个没定命，，，，但俺以为，，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。若是只自制个三五万，，，，那咱可得好好掂量掂量，，，，那些糟心事值不值这个价。。
Q：若是租一楼，，，，有啥特殊注重嘞？ ？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。好比墙面发霉了，，，，是房东管照旧你管？ ？家具受潮损坏了算谁的？ ？提前说清，，，，阻止扯皮。。晚上一定要去听听噪音情形。。
总而言之，，，，“栖凤阁一楼”也好，，，，其他小区一楼也罢，，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。它不像中心楼层那么“万金油”，，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，，，受不了的人一口都嫌多。。
要害不是它好欠好，，，，而是它合不对适恁。。恁是更看重那方小院、那份利便，，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？ ？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，，，谜底恁自己就清晰了。。
买房租房是大事，，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，，，自己多跑、多看、多问，，，，比啥都强！希望俺这些大真话，，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，，，咱谈论区再唠！?