艾玛，，，，，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟，，，，，神神秘秘凑过来，，，，，压低嗓门问：“哥，，，，，听说没，，，，，野水沟那旮沓小巷子，，，，，里边儿…啥价位。。。。。？？？” 给我整一愣，，，，，我说你探询这干啥？？？他眨巴眨巴眼，，，，，意思你懂的。。。。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了，，，，，想那歪门邪道呢吧？？？那地方现在正经是拆迁讨论区，，，，，价比你想象中高多了！”
今天，，，，，咱就掰扯掰扯这个“价位”，，，，，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。。。。咱不整虚的，，，，，就说说你要是真在野水沟有间老破小，，，，，或者琢磨在那儿整点营生，，，，，究竟咋回事儿。。。。。。你可坐稳了，，，，，这里头水挺深，，，，，但跟你想的，，，，，肯定不是一码事！?
可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢？？？大错特错！我去年秋天由于社区调研，，，，，专门去溜达了好几趟。。。。。。那转变，，，，，天翻地覆！
先讨情形，，，，，市里下血本整治了。。。。。。臭水沟填了，，，，，铺上了砖，，，，，酿成个小步行道。。。。。。路边安了崭新的太阳能路灯，，，，，晚上锃亮。。。。。。以前那些乌七八糟的小门脸，，，，，关停了一泰半，，，，，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。。。。??
我跟路口修自行车的大爷唠过，，，，，他在这儿蹲了二十年。。。。。。他说：“早先那帮人，，，，，早让清走了！现在这儿，，，，，外来租房的多，，，，，等动迁的更多！” 为啥？？？由于风声早就放出来了，，，，，这块土地，，，，，妄想进了都会更新项目。。。。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的，，，，，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?
以是，，，，，现在野水沟小巷子最焦点的“价位”，，，，，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的，，，，，我劝你赶忙打住，，，，，那都是猴年马月的老谣言，，，，，现在去，，，，，扑个空不说，，，，，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。。。。
这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱”，，，，，它不是一个死数，，，，，而是一套组合算法。。。。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案，，，，，这里头名堂可多了，，，，，我给你拆开揉碎说说。。。。。。
首先，，，，，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。。。。
砖头费：就是按你房本面积算。。。。。。野水沟那里主要是老破小，，，，，面积不大，，，，，但地段还行。。。。。。现在的评估基准价，，，，，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。。。。注重，，，，，这是“评估价”，，，，，不是最终价！好比你屋子50平，，，，，那这部分或许就是60万到75万。。。。。。?
人头费：这叫“安顿津贴”，，，，，按你户口本上切合条件的人数算。。。。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。。。。家里户口人多，，，，，特殊是上有老下有小的，，，，，这块能多拿点。。。。。。
可是，，，，，重点来了！想多拿钱，，，，，得会“卡点”和“找补”！
签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬，，，，，设了奖励期。。。。。。好比，，，，，划定日期内签，，，，，一次性奖励20万！凌驾一天，，，，，扣5万。。。。。。许多人家，，，，，就指着这个奖金呢。。。。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。。。。?
装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头，，，，，但加起来也不少。。。。。。你家装修得好，，，，，能多评估点； ；；；让你搬家，，，，，给一笔搬家费； ；；；屋子拆了到新居下来，，，，，这时代租房，，，，，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。。。。别小看这些，，，，，两年下来也好几万。。。。。。
我熟悉一个姓李的姨妈，，，，，就住野水沟三巷。。。。。。她家老房58平，，，，，户口上3口人。。。。。。最后谈下来的总包价（现金+折算），，，，，靠近150个！为啥？？？由于她家在一期奖励第一天就签字了，，，，，拿到了最高的奖励，，，，，并且她谈判，，，，，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建”，，，，，多要了一笔赔偿。。。。。。这可是真金白银的案例！
肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美，，，，，但那不得等吗？？？现在这空档期，，，，，我整个小店啥的，，，，，能行不？？？” 兄弟，，，，，我劝你稳重！
风险一：政策风险顶破天。。。。。。
你今天刚租个门面，，，，，装修花十万，，，，，明天贴出通告“限期一个月内清空，，，，，启动拆迁”，，，，，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的，，，，，赔偿是给房东的，，，，，跟你租户一毛钱关系没有。。。。。。你投的装修、押金、预付租金，，，，，基本全吊水漂。。。。。。?
我一个朋侪的朋侪就吃过这亏，，，，，在类似的地方开个菜鸟驿站，，，，，刚干半年，，，，，拆迁了，，，，，赔了小二十万，，，，，全是自己的血汗钱。。。。。。
风险二：客流不稳固，，，，，做不起来。。。。。。
现在那片的住户，，，，，心态都是暂时住着，，，，，等着搬。。。。。。消耗意愿很低，，，，，社区生态不稳固。。。。。。你开个餐馆、超市，，，，，生意指定好不了。。。。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生，，，，，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊，，，，，随时能撤。。。。。。但这样，，，，，你也别指望赚大钱，，，，，就是个辛勤钱。。。。。。
以是，，，，，现阶段野水沟小巷子最大的“价值”，，，，，就是它作为“待拆资产”的价值。。。。。。它的价位，，，，，体现在房主与开发商未来的谈判桌上，，，，，而不是任何现存的消耗场合里。。。。。。你要不是房主，，，，，现在往里扎，，，，，十有八九是坑。。。。。。
1. 问：照你这么说，，，，，现在去野水沟小巷子，，，，，啥也干不了呗？？？
答：醒目。。。。。。你可以去“考察”。。。。。？？？纯次葑咏峁，，，，，跟现在还没搬走的住户唠唠，，，，，相识下他们预期的赔偿价位，，，，，摸摸底。。。。。。这叫实地调研，，，，，为以后（若是你想投资类似老破。。。。。。┗勐睦。。。。。。但“消耗”或“找乐子”，，，，，及早熄了这心思，，，，，地儿差池了！
2. 问：那拆迁赔偿价，，，，，究竟谁说了算？？？能不可自己谈？？？
答：基准价是评估公司和政策说了算，，，，，但最后的打包总价，，，，，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。。。。但记着，，，，，最早签的，，，，，往往拿的奖励最多； ；；；死扛到最后的，，，，，有时反而因政策转变亏损。。。。。。这是个手艺活，，，，，也是心理战。。。。。。
3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思，，，，，真就一点没有了？？？
答：兄弟，，，，，咱都是明确人。。。。。。那种违法的、灰色的工具，，，，，就像野草，，，，，一个地方整治清洁了，，，，，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。。。。但野水沟这个地名，，，，，经由这几轮整治和拆迁炒作，，，，，已经“着名”了，，，，，是重点看护工具。。。。。。你以为在那干那种事，，，，，清静吗？？？性价比极低，，，，，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧？？？?
4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁，，，，，靠谱不？？？
答：高风险高收益的赌博！首先，，，，，拆迁风声这么响，，，，，房东都不傻，，，，，价钱早炒上去了，，，，，本钱很高。。。。。。其次，，，，，拆迁周期未必，，，，，可能三五年，，，，，也可能拖更久，，，，，你的资金本钱很高。。。。。。最后，，，，，政策万一有变，，，，，可能不拆了，，，，，就砸手里了。。。。。。除非你有极硬的内幕新闻，，，，，否则不建议通俗人玩这个。。。。。。
以是啊，，，，，大兄弟，，，，，回到最最先谁人问题。。。。。。“野水沟小巷子什么价位？？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票”，，，，，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。。。。? 它的价值，，，，，已经从地面之下，，，，，转移到了蓝图之上。。。。。。??
别再被老旧的谣言带歪了。。。。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。。。。现在的它，，，，，挂着“老旧小区”的牌子，，，，，揣着“未来新区”的梦想，，，，，每一块砖都等着被标价。。。。。。这才是现实。。。。。。
若是你真想搞明确“价位”，，，，，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐，，，，，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。。。。那上面的数字，，，，，比你道听途说的任何“小道新闻”，，，，，都值钱得多。。。。。。
记着，，，，，在咱这地界，，，，，随着政策走，，，，，才华吃到肉。。。。。。想歪的，，，，，最后都得硌掉牙。。。。。。咱就得踏扎实实，，，，，研究点正经的生财之道！散了，，，，，该干啥干啥去吧！?