哎妈呀，，，哥们儿姐们儿，，，今儿咱不唠别的，，，就唠唠我前段时间在广州钻咕半天的一个老小区——一品香社区。。。。?
你们是不是也有过这感受 ？？在网上查个地方，，，全是干巴巴的房产信息，，，啥“建于哪年”、“几多平米”，，，看完跟没看一样，，，心里更没底了！我当初就由于事情调动，，，得在广州找个窝，，，就看上这“一品香”了，，，名儿挺雅致啊。。。。效果一去考察，，，好家伙，，，那真是“麻雀虽小，，，五脏俱全”，，，跟我想的完全纷歧样！
以是呐，，，我今儿就把我蹲点三天、问遍中介、跟门口下棋大爷都唠嗨了得来的第一手新闻，，，通盘托出。。。。让你足不出户，，，就跟在这小区里住了半年似的，，，门儿清！?
先解决最要紧的，，，它究竟在哪个嘎哒 ？？
一品香社区，，，它就在广州越秀区，，，详细点儿是挨着春风东路和中山一起这边。。。。? 你别看是老越秀，，，感受焦点，，，但它不是临主干道那吵吵嚷嚷的，，，而是藏在几条内街内里，，，挺幽静。。。。地图上你搜“农林街道服务处”，，，它差未几就在那一片。。。。
最得劲儿的是交通！?
我实地测了，，，从小区门口溜抵达地铁1号线的杨箕站或者5号线的动物园站，，，基本上就是10分钟到15分钟的脚程。。。。这可是黄金距离。。。。〔辉恫唤，，，既阻止了地铁上盖的嘈杂，，，出门买菜逛街又利便。。。。
公交站就更甭提了，，，小区周围好几个站，，，线路多得能把你眼睛看花。。。。去天河CBD、北京路、火车站，，，基本都是一趟车直达，，，不必倒腾。。。。
可是。。。。ㄖ氐憷戳耍? 若是你开车，，，可得有点心理准备。。。。老小区的通病嘛，，，车位那是相当主要。。。。地上画的那几个位，，，基本是“百年一遇”才华抢上。。。。晚上回去晚了，，，你就得开着车在周围巷道里“巡回演出”，，，找找哪位菩萨今天开恩出门了。。。。?
唠完位置，，，咱得进屋瞅瞅了。。。。这的屋子，，，主打就是一个“老”字。。。。
大部分楼都是90年月到21世纪初建的，，，没有电梯（少数后期加装的除外），，，外立面看着确实有年月感。。。。但你别一听“老”就摇头，，，进去看看，，，许多业主自己装修得可板正了。。。。
户型主要是小户型，，，五六十平的两房，，，七八十平的三房居多。。。。厅可能不大，，，但房间方正，，，使用率高。。。。我进去看过一套保养好的，，，虽然楼龄老，，，但屋里亮堂清洁，，，住着挺温馨。。。。
你们最体贴的价钱来了（数据是我其时探询的，，，有波动，，，仅供参考哈）：
买房：? 均价或许在 每平米4万到5万之间。。。。详细看楼层、装修和户型。。。。在这个地段，，，这个价算是“洼地”了，，，事实隔邻那些新楼盘或者高等小区，，，价钱都得翻着跟头往上走。。。。
租房：? 这是它的大优势！一个六七十平的两房，，，月租金或许在3500元到4500元左右。。。。在天河越秀接壤的焦点区域，，，能找到这个价位的屋子，，，并且生涯气息浓，，，性价比那是杠杠的！特殊适合刚事情的小年轻，，，或者一家三口暂时过渡。。。。
为啥租金相对自制 ？？? 一是楼龄老，，，二是小区情形较量质朴。。。。但对租房党来说，，，这反而是优点，，，钱都花在刀刃（地段）上了！?
屋子是壳，，，生涯才是里儿。。。。住一品香，，，生涯便当度能打90分！
首先，，，吃货的天堂就在楼下。。。。? 穿出小巷子，，，走到中山一起上，，，那真是要啥有啥。。。。从隆江猪脚饭、潮汕汤粉到烧腊店、糖水铺，，，全是隧道的老广味道，，，价钱着实。。。。想吃好的，，，溜达去东山口那里，，，网红店老字号任你选。。。。
买个菜更是近便。。。。? 走路几分钟就有肉菜市场，，，早上特殊热闹，，，蔬菜水灵，，，海鲜活蹦乱跳。。。。大爷大妈们的讨价还价声，，，那就是生涯的配景音，，，老有意思了。。。。
学校资源是王牌。。。。? 越秀区嘛，，，教育强区。。。。虽然小区自身没啥名校，，，但地段生对应的学校都不差，，，这是许多家庭选择这里的硬核理由。。。。详细对应哪所，，，你得查昔时政策，，，但这块招牌是真亮。。。。
弱点咱也得直面：
情形质朴：险些没有现代小区那种花园、泳池、会所。。。。绿化就是楼间几棵树，，，活动空间主要靠巷子口和周围公园。。。。
职员较杂：租客多，，，流动性大，，，邻里关系可能没那么细密。。。。清静性还行，，，但自己得多上心。。。。
旧楼问题：可能会有水管老化、无意跳闸之类的小误差，，，得看物业和业主自己维护咋样。。。。
总的来说，，，它就像一个质朴无华但功效齐全的“老朋侪”。。。。给不了你豪宅的体面，，，但能给你实着实在、烟火气十足的里子。。。。?
问：小区治安究竟行不可。。。 ？？晚上回家畏惧不 ？？
答：我特意晚上转了转。。。。主干道和巷口都有路灯，，，也装了监控。。。。由于它就在老城区要地，，，不是偏僻角落，，，总体治安情形是好的。。。。但老小区门户多，，，自己照旧要养成反锁门窗的好习惯，，，这是住哪儿都得注重的。。。。
问：适合什么样的人。。。 ？？
答：① 预算有限的年轻上班族（通勤无敌，，，租金友好）。。。。② 看重学位的家庭（越秀学位值钱）。。。。③ 喜欢浓郁市井生涯气息的人（下楼就能融入广州）。。。。④ 养老的老人家（生涯太利便了，，，邻人老人也多）。。。。
问：物业费自制吗 ？？治理咋样 ？？
答：自制！每月每平米或许就几毛到一块多钱。。。。治理嘛，，，就是老式小区的水平，，，认真保洁、收收垃圾、简朴的维修。。。。别指望有五星级服务，，，但基本包管是有的，，，有事儿找他们也能解决。。。。
问：未来会不会拆迁 ？？有升值空间吗 ？？
答：这可说禁绝！虽然楼旧，，，但地段焦点，，，拆迁本钱太高了。。。。短期内旧改（微刷新）的可能性大于拆迁。。。。升值主要靠随着越秀区这个大盘走，，，以及学位的价值。。。。想博拆迁暴富的，，，我劝你及早歇了这心思。。。。
逛完、唠完、剖析完，，，我对一品香社区的印象就是：一个被时间打磨得圆润的“老废物”。。。。
它不新潮，，，不炫酷，，，甚至有点土气。。。。但它用无敌的地理位置、亲民的栖身本钱、和触手可及的鲜活生涯，，，稳稳地托住了许多“广漂”的梦想，，，也承载了许多老广州的日常。。。。
若是你追求的是崭新的社区情形、完善的配套设施，，，那它可能不适合你。。。。但若是你预算有限，，，又不想远离都会焦点，，，想真切地“触摸”到广州的脉动，，，那钻进这些老巷子，，，像一品香这样的社区，，，绝对值得你好好掂量掂量。。。。
租房太过，，，照旧买房安家 ？？看完我这篇大真话，，，你心里该有点儿谱了吧！有啥想问的，，，咱谈论区接着唠！?