哎呀妈呀，，，，， ，可别提了！最近这事儿，，，，， ，真是让俺折腾得够呛，，，，， ，但也算捡着个宝！? 这不嘛，，，，， ，俺之前租那屋到期了，，，，， ，房东要涨老鼻子价，，，，， ，俺一寻思，，，，， ，拉倒吧，，，，， ，挪窝！于是乎，，，，， ，就最先了满城划拉屋子的漫漫征程。。。
大中介、小网站、陌头贴条，，，，， ，俺瞅了个遍，，，，， ，不是价高得吓人，，，，， ，就是屋子埋汰得没处下脚。。。正上火呢，，，，， ，一个在城中村住的老乡跟俺说：“兄弟，，，，， ，你别光盯着那些高楼，，，，， ，来俺们这旮沓瞅瞅，，，，， ，兴许有惊喜！” 俺将信将疑就去了。。。你还真别说，，，，， ，就在那密密麻麻的“握手楼”里头，，，，， ，俺相中个刚刚从外面回来的屋子，，，，， ，那历程，，，，， ，简直能写本书！今儿个就跟大伙儿好好唠唠，，，，， ，这里头究竟有几多门道，，，，， ，咋能不掉坑里，，，，， ，还能淘着好货！?
那天是个星期三下昼，，，，， ，俺顺着那条窄得就能过辆三轮的巷子往里走。。。双方儿都是自建房，，，，， ，墙皮掉得花花溜溜，，，，， ，但生涯气息是忒浓了，，，，， ，炒菜的香味儿、小孩儿的喧华声，，，，， ，热闹！?? 俺正走着呢，，，，， ，瞅见一栋楼底下，，，，， ，有个大娘拿着块纸壳子，，，，， ，往上贴啥。。。
俺凑近一瞧，，，，， ，上边用毛笔写着：“五楼有空房，，，，， ，刚刚空出来，，，，， ，清洁敞亮”。。。哎呦，，，，， ，这不巧了嘛！俺赶忙搭话：“大娘，，，，， ，看房。。 ？ ？？？？” 大娘一转头，，，，， ，挺热情：“啊，，，，， ，小伙子租房。。 ？ ？？？？刚退的，，，，， ，租客才搬走两天，，，，， ，我这儿刚把广告贴出去，，，，， ，你是头一个问的！”
“刚刚从外面回来”，，，，， ，这话可太要害了！在俺们这儿，，，，， ，这就意味着这屋子没经由二房东倒手，，，，， ，也没在市场上挂太久，，，，， ，是一手房东直租。。。并且前任租客刚走，，，，， ，屋子状态是最真实的，，，，， ，没来得及特意料理遮掩误差。。。俺心里一动，，，，， ，感受有门儿！“大娘，，，，， ，能上去瞅瞅不 ？ ？？？？”“走呗！” 大娘拎着一大串钥匙，，，，， ，哗啦啦就领着俺上楼了。。。
楼道是暗了点，，，，， ，但还算清洁。。。到了五楼，，，，， ，开门一进去，，，，， ，嚯！还真跟大娘说的一样，，，，， ，挺敞亮！是个单间，，，，， ，带个小茅厕和厨房。。。阳光从窗户那嘎达洒进来，，，，， ，能望见空气里飘着的小灰尘，，，，， ，证实确实有阵子没人住了。。。??
但俺可没被“第一眼好感”冲昏头，，，，， ，最先用俺的“火眼金睛”仔细踅摸：
墙角、天花板：先看有没有水渍、发霉。。。特殊是茅厕头顶，，，，， ，好多屋子漏水就从这儿最先。。。嗯，，，，， ，这个还行，，，，， ，挺干爽。。。
所有开关和龙头：挨个按，，，，， ，挨个拧。。。灯全亮，，，，， ，水龙头出水也哗哗的，，，，， ，茅厕冲水有劲，，，，， ，没堵。。。这点很主要，，，，， ，好多老屋子管道不可。。。
窗户和门锁：推拉顺不顺畅，，，，， ，锁芯牢不牢靠。。。窗户有点涩，，，，， ，俺其时就提了：“大娘，，，，， ，这窗户得上点油，，，，， ，否则欠好开关。。。” 大娘挺直率：“中，，，，， ，你定了房我就找人弄！”
重点闻味儿：除了灰尘味，，，，， ，有没有霉味、茅厕返味或者希奇的装修味。。。都没有，，，，， ，就是通俗的“空屋子”味道。。。
最让俺心动的，，，，， ，是屋里留下的“生涯痕迹”。。。前任租客应该是个挺利索的人，，，，， ，墙上贴的挂钩还在，，，，， ，厨房的油烟也不算重，，，，， ，并且所有家具都是原配的，，，，， ，一张床、一个衣柜、一张桌子，，，，， ，虽然旧，，，，， ，但没坏。。。大娘说：“上任租客是个小女人，，，，， ，住了三年，，，，， ，可省心了，，，，， ，要不是回老家完婚，，，，， ，不可搬。。。”
俺心里的小算盘就最先噼里啪啦响了：屋子状态真实，，，，， ，房东看起来直率不墨迹，，，，， ，位置在村里但离地铁就走路十分钟，，，，， ，要害是，，，，， ，价钱比同地段中介挂的，，，，， ，一个月能自制两百多！这“刚刚回来”的屋子，，，，， ，信息差就是价值。。。?
相中了就得下手快，，，，， ，城中村的抢手好房，，，，， ，那真是手慢无！但再急，，，，， ，有些方法也不可省。。。
第一步：砍价与套话
俺没直接说租，，，，， ，先跟大娘唠家常：“大娘，，，，， ，这屋子您自己盖的。。 ？ ？？？？治理真不错。。。” 大娘一听乐了，，，，， ，话匣子就翻开了。。。从唠嗑里俺知道，，，，， ，这栋楼都是她家的，，，，， ，她自个儿管，，，，， ，不包网络，，，，， ，但水电费是民水民电，，，，， ，按表算，，，，， ，这又能省一笔！聊热乎了，，，，， ，俺才说：“屋子俺挺相中，，，，， ，就是这价钱……您看俺肯定长租，，，，， ，也敬重屋子，，，，， ，能不可再让一点 ？ ？？？？俺立马就能定！”
最后磨下来一个月自制了五十，，，，， ，并且免了中介费（原来就是直租没中介）。。。别小看这五十，，，，， ，一年就是六百块！?
第二步：签约瞪大眼
签条约那天，，，，， ，俺可是一个字一个字看的。。。
身份证和房产证实：核对大娘身份证和这屋子的关系（一般是宅基地证或产权证实），，，，， ，俺用手机拍了照（跟大娘说了留个底）。。。
条约要害条款：租金、押金（俺这押一付一）、交租日期、水电单价（写进条约了。。。⑽拊鹑危ㄗ匀凰鸹捣慷，，，，， ，俺弄坏俺赔）、退租要提前几天说。。。
物品清单：把屋子里的家具家电，，，，， ，哪怕一个凳子，，，，， ，都写在条约附件里，，，，， ，双方签字。。。阻止退租时扯皮。。。
第三步：搬家与“开光”
定下来之后，，，，， ，俺隔天就搬了。。。虽然屋子看着清洁，，，，， ，但俺照旧举行了一场“深度清洁”：
用消毒水把茅厕、厨房、地板全擦了一遍。。。
把那张旧床垫搬阳台晒了泰半天，，，，， ，杀杀菌。。。??
所有的地漏都检查了一遍，，，，， ，网上买了几块钱的防臭硅胶芯换上，，，，， ，防止返味。。。
门窗的轨道整理清洁，，，，， ，点上点儿润滑油，，，，， ，开关立马顺滑了。。。
这一套下来，，，，， ，虽然累得够呛，，，，， ，但住进去那叫一个心安、得劲儿！感受这屋子从“别人的”，，，，， ，真正酿成了俺的“小窝”。。。
1. 咋才华知道屋子是不是真的“刚刚空出来” ？ ？？？？不是忽悠人 ？ ？？？？
看细节！灰尘：若是是长时间没租的空房，，，，， ，灰尘是匀称的、厚厚的。。。刚搬走的，，，，， ，灰尘是浮层的，，，，， ，并且有些地方（好比桌面、灶台）有刚刚整理过的痕迹，，，，， ，但角落尚有。。。气息：没有恒久密闭的霉味，，，，， ，可能有淡淡的清洁剂或残留的生涯气息。。。最准的就是问邻人，，，，， ，冒充闲聊，，，，， ，问问上一家是不是刚搬走。。。
2. 城中村租房，，，，， ，清静咋包管 ？ ？？？？
首先，，，，， ，挑楼栋麋集、人多、有路灯的主巷子，，，，， ，别去太偏的角落。。。换锁芯！这是本钱最低的清静投资，，，，， ，几十块钱，，，，， ，搬进去就换，，，，， ，退租时再给房东换回去。。。检查门窗是否牢靠，，，，， ，晚上回家注重有没有人尾随。。。跟左右邻人打个照面，，，，， ，混个脸熟。。。
3. 民水民电和商水商电，，，，， ，差几多 ？ ？？？？
这可差海了去了！以俺这儿为例，，，，， ，民水或许3块多一吨，，，，， ，民电5毛多一度。。。商水商电可能要翻倍甚至更多。。。一个月下来，，，，， ，水电费差出百八十块轻轻松松。。。签约前必需问清晰，，，，， ，写进条约！
4. 和房东打交道，，，，， ，有啥窍门 ？ ？？？？
嘴甜点，，，，， ，态度好点，，，，， ，但原则问题不让步。。。平时晤面打个招呼，，，，， ，无意送点老家特产（不值钱但有心意）。。。但该他修的，，，，， ，好比热水器坏了、水管漏了，，，，， ，你得理直气壮实时联系他。。。处理好关系，，，，， ，你住得舒心，，，，， ，他管得也省心。。。
5. 万一住进去发明问题咋整 ？ ？？？？
看问题巨细。。。小问题（灯胆坏了、水龙头漏水）可以自己修，，，，， ，跟房东说一声，，，，， ，一般能从房租里扣。。。大问题（墙面严重渗水、主体结构问题）连忙联系房东，，，，， ，照相、发文字留证，，，，， ，要求他限期维修。。。若是拖拖沓拉，，，，， ，可以按条约约定来谈判，，，，， ，甚至思量退租。。。
以是啊，，，，， ，老铁们，，，，， ，在城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，，，，， ，这事儿吧，，，，， ，就像淘金。。。你得有耐心去“逛”，，，，， ，有眼力去“辨”，，，，， ，有胆量去“谈”，，，，， ，还得有心思去“维护”。。。? 它肯定没有品牌公寓那么省心，，，，， ，价钱和无邪性上也比不了。。。
但关于俺们这些想省钱、又不想住得太憋屈的打工族来说，，，，， ，这绝对是个值得思量的选项。。。要害就是信息要摸透，，，，， ，条约要攥紧，，，，， ，人心要处好。。。俺现在在这小屋里住得挺美，，，，， ，下班回来煮碗面，，，，， ，看着窗外的市井灯火，，，，， ，以为这日子，，，，， ，也挺带劲！希望俺这点啰里八嗦的履历，，，，， ，能帮到正在找房的你！祝你也能淘到属于自己的谁人温馨小窝！?