介不眼瞅着开春了嘛，，， ，好些个小年轻、刚上班的弟兄，，， ，都琢磨着租屋子换屋子。。。。 。我最近刷种种App，，， ，好嘛，，， ，满屏都是“公寓600，，， ，细腻loft，，， ，押一付一”的广告，，， ，那图片拍得，，， ，倍儿敞亮，，， ，倍儿温馨！? 心里头直痒痒，，， ，心说这价钱，，， ，也太哏儿了吧？？？？？？可转念一琢磨，，， ，天上哪有掉馅饼的好事，，， ，还正巧掉我嘴里？？？？？？今儿个，，， ，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯，，， ，这“公寓600”里头，，， ，究竟有嘛门道。。。。 。
一、 先说为嘛它敢卖/租600？？？？？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿，，， ，“自制没好货，，， ，好货不自制”，，， ，在屋子上更是铁律。。。。 。您琢磨。。。。 。 ，市中心老破小一居室还得两千往上呢，，， ，它凭嘛就六百？？？？？？这里头的账，，， ，咱得算明确了。。。。 。
头一条，，， ，面积“缩水”是常事儿。。。。 。广告上说的“公寓”，，， ，十有八九是商住两用的LOFT。。。。 。听着是两层，，， ，美滋滋。。。。 ？？？？？？赡滥遣愀呒付嗦？？？？？？? 我实地看过好几处，，， ，产证上写4米5，，， ，现实一量，，， ，4米3就算良心的！楼上那层，，， ，个子凌驾一米七五的兄弟，，， ，站直了都蹭头皮，，， ，跟住个“阁楼”赛的。。。。 。楼下除去楼梯，，， ，也就够摆个沙发、支个小桌，，， ，转个身都费劲。。。。 。那面积，，， ，是把两层都给你算上，，， ，甚至把阳台、飘窗全给你加里头，，， ，看着二三十平，，， ，现实使用空间，，， ，缩水得厉害。。。。 。
第二条，，， ，这地儿压根儿不是住宅。。。。 。土地性子是商业或者办公。。。。 。这意味着嘛？？？？？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛，，， ，它那儿就得一块二起步；； ；；；；水费、燃气费（好多还没燃气，，， ，用电磁炉）全都贵一截。。。。 。? 您别光看房租自制，，， ，一个月水电多出来好几百，，， ，里外里一算，，， ，跟租个通俗住宅差不离儿，，， ，还住得憋憋屈屈。。。。 。
二、 清静问题，，， ，这才是最让人嘀咕的！
说完钱，，， ，咱说最要紧的——清静。。。。 。住进去，，， ，图的不就是个扎实吗？？？？？？可这种公寓，，， ，好几样事儿让人心里头不落地。。。。 。
首先说 “人杂”? 。。。。 。由于是商业性子，，， ，楼里头嘛人都有。。。。 。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。。。。 。? 您想想，，， ，泰三更隔邻可能还在直播喊麦，，， ，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。。。。 。职员进收支出，，， ，流动性极大，，， ，门禁？？？？？？好多就是安排，，， ，保安？？？？？？基本看不着影儿。。。。 。您一个只身小女人下班回家，，， ，那电梯里、走廊上的清静性，，， ，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。。。。 。
再说 “消防”? 。。。。 。这是重头戏！商住楼按划定，，， ，消防标准应该更高。。。。 ？？？？？？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓ⅲ ，隐患大了去了。。。。 。为了多隔出几间房，，， ，通道弄得倍儿窄。。。。 。我见过一个，，， ，楼道里堆满了纸箱子、旧家具，，， ，这要是着焚烧星子，，， ，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。。。。 。您租房时谁跟您提这个？？？？？？都光给您看那小清新装修了。。。。 。
最后是 “产权与落户”? 的坑。。。。 。这房，，， ，它不可落户口！家里有孩子要上学的，，， ，您就甭琢磨了。。。。 。并且产权一般就40年或50年，，， ，比住宅70年短一大截。。。。 。往后您想转手卖？？？？？？税费高得吓人，，， ，接盘的人少，，， ，升值？？？？？？别想太多了，，， ，能不跌就算赚。。。。 。
三、 栖身体验：除了自制，，， ，还剩嘛？？？？？？
咱退一万步讲，，， ，您说我就图个自制，，， ，自己住着惬意就行。。。。 。那咱聊聊“惬意”这事儿。。。。 。这种公寓，，， ，许多都是“筒子楼”结构，，， ，一条长走廊，，， ，双方密密麻麻全是门。。。。 。采光和透风，，， ，那是奢望。。。。 。? 除了把头儿的几间，，， ，中心户型的窗户，，， ，八成开在狭窄的天井或者走廊上，，， ，白天在家也得开灯，，， ，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。。。。 。
尚有就是邻人的噪音。。。。 。楼板薄得像纸糊的，，， ，隔邻哥们晚上打呼噜，，， ，您听得真真儿的。。。。 。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声，，， ，就跟踩您脑门子上一样。。。。 。想睡个安生觉？？？？？？得看邻人嘛时间消停。。。。 。
物业就更别提了。。。。 。这种公寓的物业，，， ，治理水平狼籍不齐。。。。 。好的也就是收收垃圾，，， ，坏的啥也不管，，， ，电梯坏了都得等好几天才有人修。。。。 。您有点嘛事儿，，， ，找人都找不着。。。。 。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗？？？？？？是不是骗人的？？？？？？
A： 能租到，，， ，但“600”往往是个起价噱头。。。。 。您点进去一看，，， ，位置好点、楼层好点、带个窗户的，，， ，立马涨到八九百甚至一千。。。。 。那“600”的，，， ，大都是地下室、没窗的暗间，，， ，或者位置偏到姥姥家了。。。。 。
Q： 我看许多年轻博主。。。。 。 ，装修得特漂亮，，， ，怎么回事？？？？？？
A： 嗨，，， ，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。。。。 。家具都是迷你款的，，， ，镜头以外的地方可能堆满了杂物。。。。 。并且人家可能就短住一阵拍视频，，， ，真恒久过日子，，， ，那些华而不实的装修基础不经用。。。。 。
Q： 买这种公寓投资，，， ，收租金划算吗？？？？？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低，，， ，但租金回报率看着高。。。。 ？？？？？？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽郑 ，产权年限还在一天天镌汰。。。。 。万一哪天政策严管，，， ，风险更大。。。。 。它就像个“现金流产品”，，， ，但别指望它资产能大涨，，， ，搞欠好还砸手里。。。。 。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子？？？？？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。。。。 。但凡对生涯品质、清静性有点要求，，， ，或者妄想长住的，，， ，我劝您，，， ，再掂量掂量。。。。 。
最后唠叨两句：
老话讲，，， ，“一分钱一分货”。。。。 。屋子这事，，， ，是咱一天待得最长的地儿，，， ，关乎清静、康健和精神头。。。。 。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐，，， ，闻着香，，， ，吃一顿行，，， ，恒久当主食，，， ，准得出问题。。。。 。???
我的建议是，，， ，预算着实有限，，， ，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间，，， ，哪怕跟人合租呢，，， ，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。。。。 。要是真想买，，， ，更得擦亮眼，，， ，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白，，， ，别听中介忽悠。。。。 。
咱赚钱不易，，， ，花钱得住得扎实。。。。 。您说是不是这个理儿？？？？？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿，，， ，转头惹一肚子贫困，，， ，那才叫真不值当！?