咦～！朋侪们 ，，，恁们在网上冲浪的时间 ，，，有没有刷到过“楼凤验证”这词儿？？？？? 头一回望见 ，，，我也懵圈了 ，，，心想这又是啥新式网络黑话？？？？厥后仔细一琢磨 ，，，再连系俺自个儿在海淀“摸爬滚打”好几年租房、看房的履历 ，，，我才算彻底整明确！恁可别想歪喽 ，，，今儿个咱要唠的 ，，，可是正儿八经、关乎咱老黎民安居乐业的着实事儿。。。。。咱说的这个“验证” ，，，验的不是别的 ，，，是那楼盘、楼栋、楼里的“凤巢”——说白了 ，，，就是看房、验房的那些门道跟亲自履历！?
为啥非要叫“楼凤”？？？？我估摸着 ，，，是有些人把安家置业、找个好窝儿 ，，，看得跟“凤栖梧桐”一样主要 ，，，是个好寓意。。。。。但在咱老黎民这儿 ，，，它就是个找好房、避大坑的代名词。。。。。尤其是在海淀这片儿 ，，，名校多、公司多、人多屋子还老贵 ，，，想找个价钱中、位置中、住着还得劲儿的屋 ，，，那可真得练就一双“火眼金睛” ，，，做好全方位的“验证”作业！今儿个 ，，，我就把俺这几年的履历 ，，，跟恁掏心窝子唠唠。。。。。
最早听一个老中介搁那儿口语 ，，，说“哥 ，，，咱得去验证一下谁人盘”。。。。。我其时心里还嘀咕 ，，，验啥？？？？验明正身？？？？等厥后自己履历了几回 ，，，才明确这里头学问大着哩。。。。。这“验证” ，，，头一关验的就不是房 ，，，是信息！
现在租房买房 ，，，谁不先上网瞅瞅？？？？种种APP、网站 ，，，那照片拍得 ，，，跟五星级旅馆样板间似的 ，，，明晃晃亮堂堂。。。。。效果呢？？？？我遇到过最离谱的一次 ，，，按图索骥跑到海淀六郎庄那里一个小区 ，，，APP上写“精装向阳主卧 ，，，押一付一” ，，，图片里窗户老大 ，，，阳光通透。。。。。等我吭哧吭哧跑已往一看 ，，，好家伙！那屋子在一楼 ，，，窗外头半米就是别人家的墙 ，，，所谓的“向阳” ，，，全靠屋里头一个大灯胆子照着拍的！那光线 ，，，还不如我手机手电筒亮堂哩！整个一“照骗”现。。。。。〈幽且院笪揖兔魅妨 ，，，网上信息 ，，，能信一半都算多。。。。。啥房价、面积、装修情形 ，，，不亲眼瞅瞅 ，，，不全都是瞎猜？？？？?
这第二验 ，，，验的是情形跟配套。。。。。屋子再好 ，，，左邻右舍要是天天三更蹦迪 ，，，楼下车流呜嗷喊叫 ，，，那也住不扎实。。。。。我有回去海淀西二旗后边一个小区看房 ，，，屋子自己挺新 ，，，价钱也合适。。。。。我多了个心眼 ，，，不是白天去的 ，，，专门挑了个晚上七八点又溜达已往一趟。。。。。这一去可好 ，，，小区门口那条路 ，，，堵得是水泄欠亨 ，，，滴滴声能掀翻天灵盖。。。。。边上几个大楼灯火通明 ，，，一看就是互联网公司 ，，，这下明确了 ，，，住这儿的都是“码农” ，，，下班晚 ，，，早晚岑岭这路况就是个“停车场”。。。。。这要是天天通勤 ，，，时间全延伸路上了 ，，，不值当。。。。。以是啊 ，，，看房不可光看屋里 ，，，周边早晚多溜达两圈 ，，，比啥都强。。。。。
提及来都是泪 ，，，俺在海淀换过三四回住处 ，，，那履历都能写本《避坑指南》了。。。。。最深刻的一回 ，，，是在清河那片儿。。。。。
其时相中一个两居室 ，，，老小区 ，，，但房东说刚重新装修过 ，，，看着确实白墙瓷瓦 ，，，挺亮堂。。。。。俺那时间也是年轻 ，，，看着新就迷糊了 ，，，没验仔细就签了条约。。。。。等搬进去头一天晚上 ，，，一开卫生间水管 ，，，那水流细的跟线头似的 ，，，洗个澡能急死个人！这还不算 ，，，住进去第一个周五晚上 ，，，我想着做顿好的 ，，，一下同时开了空调、电磁炉和热水器 ，，，只听“啪”一声 ，，，全屋跳闸 ，，，一片漆黑！找了半天才找到电闸 ，，，推上去也没用 ，，，厥后才知道是线路老化 ，，，承载不了大功率 ，，，所谓的“新装修” ，，，就是刷了层白浆 ，，，电线水管压根没动！
为这事儿 ，，，我跟房东扯皮了小半个月 ，，，最后自己掏钱请师傅重新走了卫生间的明线 ，，，才算是委屈能用。。。。。里外里多花了两千多块钱 ，，，还生一肚子气。。。。。这就是“验证”事情没做到位的下。。。。。〈幽且院 ，，，我看房就带了“神器”：一个手机充电头（试所有插座有没有电）、一个打火机（悄悄翻开看看厨房卫生间的透风管道有没有风） ，，，还会同时翻开屋里所有水龙头和电器 ，，，试试水路电路压力。。。。。这可是血泪换来的履历。。。。。?
再说个数据 ，，，凭证俺跟几个资深中介唠嗑得知 ，，，在海淀 ，，，尤其是房龄凌驾15年的老小区 ，，，有快要三四成的屋子保存差别水平的隐藏工程问题 ，，，好比防水没做好、电路杂乱、水管锈蚀。。。。。这些问题看房时很难发明 ，，，一住进去就是大贫困。。。。。以是 ，，，对老屋子 ，，，验得更要细 ，，，心里得先打个问号。。。。。
经由这么多回 ，，，我也总结了一套自己的“验证”流程 ，，，恁要是最近要在海淀找房 ，，，无妨照着试试 ，，，不敢说百分百避坑 ，，，但能躲开八九成的“明枪冷箭”。。。。。
第一步：线上筛选 ，，，带着“找茬”的眼去看。。。。。? ?
别光看美图 ，，，重点看“房源形貌”里那些迷糊其辞的话。。。。。好比“装修有点旧”=可能很是破； ；“邻近地铁”=可能得走20分钟； ；“房东直租”=可能是二房东冒充的。。。。。多翻翻历史成交纪录（有些APP有） ，，，看看同小区类似户型最近啥价 ，，，心里有个谱 ，，，阻止被忽悠高价。。。。。用户评价和问答区是宝藏 ，，，能挖到许多真实信息。。。。。
第二步：现场勘查 ，，，照着“清单”一项项过。。。。。
这可是重头戏！我手机里终年存着个“验房清单”：
查结构：墙角、天花板有没有裂痕、渗水痕迹？？？？特殊是卫生间天花板和管道周边 ，，，有没有发黄、起皮的水渍？？？？这是漏水铁证！
试装备：所有开关、插座、灯、空调、洗衣机、热水器 ，，，能不可正常用？？？？马桶冲水力度咋样？？？？地漏下水快烦懑？？？？（接盆水倒进去试试）
看细节：窗户密封严不严？？？？隔音效果咋样？？？？（可以关窗听听外面声音）柜子、橱柜的门铰链松不松？？？？这些都是未来栖身恬静度的要害。。。。。
拍证据：看房时 ，，，大大方方拿脱手机 ，，，把有问题的地方、房间整体情形、甚至家电的型号都拍下来。。。。。以后万一有纠纷 ，，，这就是铁证。。。。。别欠盛意思 ，，，这是你的权力。。。。。
第三步：周边“潜在” ，，，差别时段来踩点。。。。。
就跟俺前面说的一样 ，，，至少要在事情日晚岑岭和周末白天各来一次。。。。？？？？纯唇煌ǘ虏欢 ，，，小区里停车乱不乱 ，，，晚上吵不吵 ，，，周围菜市场、超市、早餐店齐不齐全。。。。。跟小区里晒太阳的大爷大妈聊几句 ，，，他们可是小区的“活字典” ，，，物业咋样、邻人咋样、有啥误差 ，，，门儿清！??
Q1：要是验出问题 ，，，该咋办？？？？
A1：分情形。。。。。若是是硬伤 ，，，好比主体结构裂痕、严重漏水、电路有大问题 ，，，我劝恁 ，，，再喜欢也稳重 ，，，修起来花钱又费心。。。。。若是是小误差 ，，，好比灯不亮、水龙头有点松 ，，，可以作为砍价的理由 ，，，或者要求房东在条约里写明 ，，，入住前必需修睦。。。。。一切口头允许都不算数 ，，，必需白纸黑字写在增补协议里！
Q2：找中介靠谱 ，，，照旧自己找房靠谱？？？？
A2：各有优劣。。。。。大中介房源多 ，，，流程相对规范 ，，，能帮你把关房东资质 ，，，但得掏中介费（通常一个月房租）。。。。。自己找（好比通过一些直租平台、社区公告栏）能省下这笔钱 ，，，但所有“验证”事情都得自己来 ，，，并且要格外小心虚伪房源和二房东套路。。。。。关于没履历的新手 ，，，找个靠谱的大中介 ，，，能帮你省去许多前期贫困。。。。。
Q3：海淀差别区域 ，，，找房有啥考究不？？？？
A3：那可太有了！简朴说说：
中关村、五道口周边：学霸和码农群集地 ，，，屋子老、贵、且抢手。。。。。重点验证隔音和电路（老楼通。。。。。。。。。。
西二旗、后厂村周边：互联网大本营 ，，，早晚岑岭“宇宙中心”。。。。。重点验证通勤时间和小区停车位。。。。。
西北旺、永丰周边：新小区多 ，，，屋子相对新 ，，，但生涯配套可能还在完善中。。。。。重点验证商业、地铁等妄想落地情形。。。。。
学院路、北太平庄周边：高； Ｎ ，，，生涯气息浓。。。。。重点验证屋子是否临街、以及邻人组成（可能合租户多）。。。。。
以是啊朋侪们 ，，，唠了这么多 ，，，恁看这“海淀楼凤验证” ，，，它玄乎吗？？？？一点也不玄乎。。。。。它不是什么见不得光的事儿 ，，，恰恰相反 ，，，它是咱通俗老黎民 ，，，在捌矫皲户前 ，，，能为自己做的最主要、最着实的一次“尽职视察”。。。。。?
在这地界儿 ，，，动辄几千上万的月租 ，，，或者几百上万万的房款 ，，，那都是咱辛辛勤苦挣来的血汗钱。。。。。多跑两趟 ，，，多问几句 ，，，多留个心眼 ，，，可能就阻止了好几个月的糟心跟好几万的损失。。。。。屋子是租的也好 ，，，买的也罢 ，，，里头装着的可是咱天天的生涯。。。。。把这“凤巢”验扎实了 ，，，住进去 ，，，心里才扎实 ，，，日子才华过得热气腾腾 ，，，有奔头！? ?
希望俺这些大真话 ，，，能对正在海淀“寻寻觅觅”的恁 ，，，有那么一点点资助。。。。。有啥不明确的 ，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺遂找到谁人“对的它”！咱下回再聊！