哎呦喂，，，，，，列位伯（bi）伯、姐姐，，，，，，大伙儿受累扫一眼！? 我这儿有个事儿，，，，，，憋心里小半年了，，，，，，不吐烦懑。。。。这不琢磨着想置办套屋子嘛，，，，，，兜兜转转看了好几个地界儿，，，，，，最后就卡在“野花香寓社区”这上了。。。。
网上搜吧，，，，，，嘛正经信息没有，，，，，，净是中介在那“王婆卖瓜”。。。。有说它户型好的，，，，，，有说它地段灵的，，，，，，可也有街坊四邻念叨什么“自制没好货”之类的片儿汤话。。。。我这心里是十五个吊桶吊水——七上八下。。。。?
以是今儿个，，，，，，我顶着锅盖上来，，，，，，就想听咱自己人唠点着实的。。。。有真在“野花香寓”里住着的先生儿吗？？？？？？? 受累给掰扯掰扯，，，，，，这小区里头，，，，，，住的究竟舒坦不舒坦？？？？？？物业是干活儿的照旧添堵的？？？？？？? 要是手头有俩闲钱儿，，，，，，投这儿一套，，，，，，未来是能涨点儿，，，，，，照旧爽性就砸手里了？？？？？？
我可是把我知道的、探询来的、亲眼见的，，，，，，都跟大伙儿竹筒倒豆子，，，，，，一五一十摆这儿。。。。您了也帮我剖析剖析，，，，，，咱这钱，，，，，，究竟该不应往这儿扔！?
这小区，，，，，，我实打实跑了不下五趟。。。。位置吧，，，，，，说偏不偏，，，，，，说中心不中心，，，，，，属于那种“看着妄想挺美”的地段。。。。门口通着一条主干道，，，，，，早晚岑岭那叫一个热闹，，，，，，喇叭声能当闹钟。。。。但你要说买菜、下个馆子，，，，，，诶，，，，，，还真得蹬车子或者开个车出去一段，，，，，，“生涯气儿”有点断档。。。。?
屋子大多是二十来层的高板，，，，，，楼间距我以为还成，，，，，，最少我家那层（我看了个8楼的样板间）下昼两三点钟日头还能照进来。。。。但有一说一啊，，，，，，容积率肯定低不了，，，，，，仰面一看，，，，，，楼挨着楼，，，，，，跟那“水泥林子”赛的。。。。
户型是它最大的噱头！我看了个78平的两居，，，，，，居然做成了“眼镜户型”，，，，，，就是南北通透那种，，，，，，客厅在当间儿，，，，，，俩卧室一头一个。。。。这设计在眼下这批新屋子里，，，，，，真不算多见，，，，，，好多都是“大筒子”户型。。。。就冲这点，，，，，，我其时心里还真动了一下。。。。?
可转过头，，，，，，我在小区围墙外头“微服私访”，，，，，，跟几个溜达的大爷递了根烟聊了聊。。。。人家一句话给我点醒了：“小伙子，，，，，，看屋子不可光看屋里头，，，，，，你得看‘邻人’是嘛人。。。。”我一探询，，，，，，好嘛，，，，，，这社区里租户占比可不老小的，，，，，，职员流动大。。。。您了琢磨琢磨，，，，，，这关系到以后栖身的清静跟清净啊。。。。
光看不可，，，，，，得上手段。。。。我上次去，，，，，，直接在小区门口“偶遇”一个下班回家的大姐，，，，，，捏词说想在这租屋子，，，，，，跟她探询探询“民情”。。。。大姐也是个直率人，，，，，，一边走一边就跟我唠开了。。。。?
1. 物业：就是个“维持会”？？？？？？
大姐原话是：“嘛物业不物业的，，，，，，也就扫扫马路、收收垃圾。。。。? 你家电灯坏了、水管子漏了，，，，，，找他们，，，，，，那流程走的，，，，，，比你等快递还心焦。。。。修是能给修，，，，，，但谁人效率啊……啧啧。。。。” 她还说，，，，，，去年炎天暴雨，，，，，，地下车库淹了一回，，，，，，物业反映慢了半拍，，，，，，好几辆车底盘都泡了，，，，，，为这事儿闹腾了小半个月。。。。
2. 邻人与噪音：碰运气的事儿
“你这层要都是自住的，，，，，，那算抄上了，，，，，，消停。。。。”大姐说，，，，，，“要是遇上隔邻是合租的，，，，，，或者有家里小孩练钢琴的、晚上开派对的小年轻，，，，，，那你可就……自求多福吧。。。。” 她指指楼上，，，，，，“我家楼上那家，，，，，，孩子正是七八岁狗都嫌的年岁，，，，，，天天在家赛马拉松，，，，，，相同好几回了，，，，，，好两天，，，，，，又照旧。。。。没辙！”?
3. 生涯配套：正在“画饼”阶段
小区底商空着一泰半，，，，，，开着的就一便当店、一剃头店、一房产中介（好嘛，，，，，，中介倒是挺全活）。。。。超市、菜市场、像样点的饭馆，，，，，，都得往外走。。。。大姐说：“买个西瓜都得用小车拉回来，，，，，，磨炼身体了。。。。? 说是妄想了大型商业，，，，，，妄想图在那挂着呢，，，，，，嘛时间能吃着这饼，，，，，，谁知道呢。。。。”
唠完住的，，，，，，咱再聊聊钱的俗事儿。。。。我找我一在中介干的朋侪（绝对靠谱的发小），，，，，，喝了顿酒，，，，，，套出来点“行业内部数据”。。。。?
1. 租金回报率：看着还行，，，，，，但别乐观
以谁人78平两居为例，，，，，，现在市场租金或许在2200-2500元/月。。。。咱按中心价2350算，，，，，，若是屋子总价是120万（这是我探询到的均价），，，，，，那年租金回报率差未几是：(2350 * 12) / 1200000 = 2.35%。。。。
嘛看法？？？？？？比银行按期存款高不了几多，，，，，，跟你买理财的风险收益基础没法比。。。。并且，，，，，，空置期你得算进去啊。。。∥曳⑿∷，，，，，，这小区屋子出租，，，，，，平均挂出去得一个半月到俩月才华租掉，，，，，，这时代都是净赔。。。。
2. 房价升值空间：得用“放大镜”找
这地儿，，，，，，没有学区加持（划片的小学中学都平平），，，，，，没有重磅地铁妄想（最近的地铁站骑车15分钟），，，，，，大型商业还没影儿。。。。那靠嘛升值？？？？？？就靠全市房价普涨的时间随着“水涨船高”。。。。但一旦市场欠好，，，，，，这种“三无产品”（无学区、无地铁、无商业）绝对是最先跌、最难卖的。。。。?
我发小翻着系统里的成交纪录跟我说：“哥，，，，，，不瞒你，，，，，，这小区二手房，，，，，，统一户型，，，，，，挂牌价能差出小十万。。。。为啥？？？？？？业主心里都没底，，，，，，着急用钱的就狠狠降价。。。。你买这屋子投资，，，，，，未来卖的时间，，，，，，就得跟这帮砸价的邻人竞争，，，，，，你想卖个好价？？？？？？难了！”
3. 最大的“暗雷”：住户品质与社区老化
投资不但看现在，，，，，，还得看五年、十年后。。。。一个租户比例高、治理松散的小区，，，，，，公共设施消耗会非？？？？？？。。。。电梯、楼道、绿化，，，，，，没人真当自己家那么敬重。。。。再过几年，，，，，，整个小区品相一下来，，，，，，房价就更上不去了。。。。这可是个恶性循环。。。。
Q1：屋子质量究竟行不可？？？？？？漏不漏水？？？？？？
A：从我探询和看房情形，，，，，，主体结构没听说有大问题。。。。但窗户密封性、墙体保温这些细节，，，，，，有住户反映一般。。。。漏水这事儿，，，，，，重点看顶楼和卫生间管道周围，，，，，，看房时最好找个下雨天事后去。。。。
Q2：停车费劲吗？？？？？？一个月几多钱？？？？？？
A：费劲！地上车位靠抢，，，，，，一个月150； ；；；；；地下车库一个月350，，，，，，但数目有限。。。。? 晚上回去晚了，，，，，，肯定得在小区外头转悠找地儿。。。。这是险些所有业主的吐槽点。。。。
Q3：物业费嘛标准？？？？？？值这个钱吗？？？？？？
A：两块八一平米。。。。按大伙儿的反馈，，，，，，顶多值两块。。。。服务就基本保洁和安保，，，，，，想享受知心折务？？？？？？别想啦。。。。
Q4：适合哪类人买？？？？？？
A：1. 首付极其有限，，，，，，但又急着上车的刚需，，，，，，可以拿来过渡。。。。2. 在周围上班，，，，，，图个近，，，，，，对生涯品质要求不高的只身青年。。。。3. 钱多，，，，，，纯粹为了买个户型，，，，，，且准备自己住许多年、有耐心等配套的佛系买家。。。。
Q5：未来周边妄想有信儿了吗？？？？？？
A：妄想图一直有，，，，，，从“五年妄想”酿成“十年展望”了。。。。建议就当它没有，，，，，，这样万一真建了是惊喜，，，，，，建不了也不失望。。。。
最后结个尾：
唠了这么多，，，，，，您了心里或许也有个谱儿了。。。。“野花香寓社区”这地方，，，，，，就像个“素颜的女人”，，，，，，户型基础不错（五官规则），，，，，，但配套、物业、邻人素质这些“妆容和气质”，，，，，，现在是真没跟上。。。。?
你要是纯粹自住，，，，，，预算卡得死，，，，，，就相中那户型了，，，，，，并且心宽、耐得住寥寂、经得起折腾，，，，，，那可以稳重思量。。。。
但你要是想投资，，，，，，或者对生涯品质有点要求，，，，，，听我一句劝：再转转，，，，，，再看看吧。。。。这潭水，，，，，，有点深，，，，，，也有点浑。。。。
屋子是大事儿，，，，，，一辈子的积贮捆上头了。。。。咱宁愿前期把腿跑细了，，，，，，把话问透了，，，，，，也别往后住进去了天天“坐蜡”。。。。得嘞，，，，，，我的话说到这儿，，，，，，究竟该咋办，，，，，，主意还得您了自己拿！祝大伙儿都能买到心仪的屋子！?