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包头楼feng究竟嘛情形了？？？？？最新内幕跟过来人真话实说

哎哟喂，，，，，，介可算是问对人啦！? 您了别说，，，，，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，，，，，差点没把腿跑细了。
。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，，，，，天天唉声叹气的。
。我介不也是随着着急上火，，，，，，东探询西问问，，，，，，算是摸出点儿门道来。
。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，，，，，咱有一说一，，，，，，绝不迷糊！

一、介“楼feng”究竟是个嘛现状？？？？？

您了可别听风就是雨。
。介事儿吧，，，，，，它不是一刀切。
。有的项目，，，，，，那是真停了，，，，，，塔吊都不带转的，，，，，，工地上荒得能赛马。
？？？？？捎械牡亟缍，，，，，，它是磨洋工，，，，，，三天捕鱼两天晒网，，，，，，无意望见俩人，，，，，，那也不像正经干活的。
。

我亲眼瞧见一个小区，，，，，，好几栋楼封顶了，，，，，，外立面都做一半了，，，，，，愣是晾了快一年。
。玻璃没装，，，，，，绿化没弄，，，，，，跟烂尾了似的。
？？？？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ，，，，，，说“马上复工”、“资金已到位”，，，，，，忽悠业主玩儿。
。? 介“假复工”? 的戏码，，，，，，可把大伙儿坑苦了。
。

据我探询，，，，，，出似儿的盘，，，，，，好多都是外地小开发商，，，，，，要么就是外地来的“游击队”。
。资金链脆得跟麻花儿似的，，，，，，银行一收紧，，，，，，羁系再出点岔子，，，，，，咔嚓一下就断了。
。现在市面上，，，，，，真正稳当、能准时交房的，，，，，，那都得挑着灯笼找。
。

二、我身边活生生的例子，，，，，，听着都揪心

咱不说虚的，，，，，，就唠我同事大刘。
。他16年买的婚房，，，，，，条约写19年交。
。好嘛，，，，，，到现在25年了，，，，，，楼是盖好了，，，，，，可水电暖煤气一样没通，，，，，，基础住不了人。
。媳妇儿都快跟他离了，，，，，，每月还得雷打不动还房贷，，，，，，租着房住。
。您说他找谁说理去？？？？？介就是典范的“交付不了”，，，，，，比烂尾还磨人。
。

再有一个，，，，，，我二姨。
。当初图自制，，，，，，买了远郊一个“大盘”，，，，，，说是妄想得倍儿好，，，，，，有学校有阛阓。
。效果呢？？？？？一期交房了，，，，，，二期、三期全趴窝了。
。允许的配套全歇菜，，，，，，现在住进去的业主，，，，，，买个菜都得开车二十分钟。
。妄想缩水，，，，，，配套全无，，，，，，介不坑人嘛！介种盘，，，，，，就算交了房，，，，，，它价值也大打折扣啊。
。

从介俩例子您就能看出来，，，，，，问题五花八门。
。有纯粹烂尾的，，，，，，有委屈盖好但没法住的，，，，，，尚有配套允许全泡汤的。
。焦点就一点：钱不敷了，，，，，，窟窿堵不上了。
。

三、为嘛会出介种似儿？？？？？对咱有嘛影响？？？？？

原因忒重大，，，，，，但说白了几条。
。头一条，，，，，，开发商高杠杆玩儿脱了。
。? 拿地王、快周转，，，，，，市场一降温，，，，，，卖不动，，，，，，立马傻眼。
。第二条，，，，，，羁系资金可能没管住。
。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，，，，，专款专用，，，，，，可有些地界儿，，，，，，它被挪用了，，，，，，去填别的窟窿了。
。等用到这个项目，，，，，，钱早没了。
。

第三条，，，，，，市场预期变了。
。? 以前屋子好卖，，，，，，十个锅七个盖，，，，，，转得开。
。现在盖儿少了，，，，，，锅多了，，，，，，肯定有盖不上的。
。包头有些区域供应量太大，，，，，，需求跟不上，，，，，，第一个暴雷的就是那儿。
。

对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，，，，，财产直接缩水。
。几十万上百万扔进去，，，，，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，，，，，谁受得了？？？？？其次，，，，，，生涯全乱套。
。完婚、生孩子、孩子上学，，，，，，妄想全打乱。
。最后，，，，，，信用也受影响。
。屋子没到手，，，，，，房贷你敢断供试试？？？？？银行可不管你那套。
。

四、该咋办？？？？？有嘛办法能少亏损？？？？？

介可是重中之重，，，，，，您了听仔细喽！

第一招，，，，，，别慌神儿，，，，，，先抱团。
。? 单打独斗肯定没戏。
。赶忙找其他业主，，，，，，建设个正式点的业主群，，，，，，最好能选出几个靠谱的代表。
。信息互通，，，，，，行动一致，，，，，，实力才大。
。别自己个儿瞎折腾，，，，，，容易闪开发商各个击破。
。

第二招，，，，，，摸清内情，，，，，，找准工具。
。? 您得搞清晰，，，，，，您这项目卡在哪儿了。
。是纯粹没钱了？？？？？照旧跟施工方有纠纷？？？？？或者是验收通不过？？？？？责任主体是谁，，，，，，是开发商、总包，，，，，，照旧别的？？？？？搞清晰了，，，，，，才华有理有据地去谈、去反映。
？？？？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾，，，，，，介是个突破口。
。

第三招，，，，，，依法服务，，，，，，留好证据。
。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，，，，，全保管好。
。跟开发商、有关部分相同，，，，，，能录音录音，，，，，，能要书面回复就要书面回复。
。要走执法途径，，，，，，证据是王道。
？？？？？梢宰裳ㄒ底词，，，，，，看看是走逾期交房索赔，，，，，，照旧情形严重的扫除条约。
。

最主要一点：现阶段，，，，，，万万万万别再图自制，，，，，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，，，，，产权都不清不楚的。
。咱已经上船的想步伐靠岸，，，，，，没上船的，，，，，，可别再瞎蹦了！?

大伙儿常问的（FAQ）

Q1：开发商老说明天复工，，，，，，还能信吗？？？？？

A1：哎哟，，，，，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。
。不看广告，，，，，，看疗效。
。您去工地看，，，，，，真有大面积工人、质料进场，，，，，，塔吊动了，，，，，，那才算。
。发个通知、拍两张摆照相片，，，，，，那都是瞎搅鬼的。
。

Q2：要是着实没戏了，，，，，，能退房吗？？？？？

A2：难，，，，，，忒难。
？？？？？⑸桃星，，，，，，他早就把楼盖起来了。
。走执法程序扫除条约，，，，，，就算赢了，，，，，，执行也是大问题，，，，，，开发商账户可能早空了。
。退房是最后一步，，，，，，不得已而为之，，，，，，要做好钱房两空的心理准备。
。

Q3：听说有“保交楼”政策，，，，，，管用吗？？？？？

A3：肯定管用，，，，，，但不是万能药。
。政府是在协调，，，，，，引入资金（好比专项乞贷），，，，，，但条件是项目自己资产能笼罩，，，，，，或者缺口不大。
。若是窟窿太大，，，，，，仙人也难救。
。有政策是好事，，，，，，给了希望，，，，，，但别指望能解决所有问题。
。

Q4：现在在包头还能买房吗？？？？？咋选
？？？？？

A4：能，，，，，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，，，，，即买即住即办证，，，，，，最扎实。
。次选准现房，，，，，，眼看就完工那种。
。期房的话，，，，，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，，，，，并且要看它过往项目交付的口碑。
。小开发商的，，，，，，画大饼的，，，，，，再自制也别碰。
。

说了这么多，，，，，，心里头也挺不是滋味儿的。
。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，，，，，碰上介种似儿，，，，，，真是窝心又无奈。
。? 但事儿已经出了，，，，，，光骂街没用。
。咱得冷静、团结、用对要领。
。希望我介些大真话，，，，，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。
。也至心希望包头那些停下的塔吊，，，，，，都能早点转起来，，，，，，让大伙儿早点回家！

您了有嘛履历或者高着，，，，，，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，，，，，日子总得过下去不是？？？？？?

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