诶，，，，，，我说列位老几位，，，，，，咱今儿个不唠别的，，，，，，就唠点着实的！? 前两天我一发。 。，，，，，非拽着我问：“哥哥，，，，，，受累探询探询，，，，，，咱那黑山街，，，，，，现在究竟嘛价儿了？？我琢磨着在那儿踅摸个门脸儿呢。 。”
这一问，，，，，，还真把我给问住了。 。您说这房价、租金一天一个样儿，，，，，，光听旁人掰扯不灵。 。，，，，，非得自己个儿去转悠转悠不可。 。这不，，，，，，我专门抽了个时光，，，，，，把黑山街重新到尾，，，，，，连带着周边胡同里巷都扫听了一圈儿，，，，，，跟中介也聊了，，，，，，跟街边下棋的大爷也搭讪了，，，，，，甚至跟小卖部老板都套了半天瓷。 。今儿个，，，，，，我就把我这一手新闻、亲眼所见，，，，，，原原本本给列位叨咕叨咕，，，，，，您可瞧好喽！?
一、 介次“扫街”我都怎么干的？？要领得科学！
咱可不可瞎探询，，，，，，得有章法。 。我介次，，，，，，整个儿一“多线操作”：
线下“步量”：从街口到街尾，，，，，，我用脚量了个遍。 。重点看嘛呢？？窗户上、门口贴的“出租”、“出售”的小纸条，，，，，，甭管是打印的照旧手写的，，，，，，见一张拍一张。 。介可是最直接的信息，，，，，，虽然有的电话打已往，，，，，，房可能早没了，，，，，，但价钱有参考性。 。
中介“盘道”：街面上那几家连锁的、外地的小中介，，，，，，我挨个儿进。 。进去不直接问，，，，，，先瞎看，，，，，，等营业员过来搭话，，，，，，我再冒充随意地问：“咱这片，，，，，，一居室老单位，，，，，，现在租的话，，，，，，得嘛价儿？？”、“有个小独单卖的话，，，，，，单价奔几多了？？” ? 您得这么问，，，，，，他们才以为你是真想买/租的，，，，，，才给你报实价。 。
群众“采访”：介个最有乐儿。 。买煎饼果子时，，，，，，跟摊主唠；；看大爷下棋，，，，，，等着喊“将军”那功夫问一句。 。您还别说，，，，，，这些老街坊邻人嘴里的话，，，，，，有时间比中介还准成，，，，，，由于他们有街里街坊的现实成交例子，，，，，，还不带忽悠因素的。 。
二、 黑山街各板块价位大起底！干货来了！
咱分着说，，，，，，住宅是住宅的价，，，，，，商铺是商铺的价，，，，，，门清。 。
先说住宅（老小区为主）：
租金：这可是现在最活跃的。 。一个60平米上下的两室老单位，，，，，，装修还拼集（非毛坯，，，，，，有简朴家具电器）的，，，，，，月租金普遍在2200-2800元这个区间。 。要是屋子新点、装修利索点的，，，，，，能喊到3000出面。 。一居室的话，，，，，，1700-2200元左右。 。价钱主要看楼层、装修和屋里有没有暖气/空调，，，，，，顶楼和一楼一般自制点。 。
售价：生意市场现在有点“艮”。 。同样60平米左右的老屋子，，，，，，单价或许在1万8到2万2一平米之间，，，，，，总价算下来差未几110万到140万。 。但这只是挂牌价！我从中介那“套”出来的真话是：现在成交价，，，，，，一般都得比挂牌价低个5%到10%，，，，，，得谈！有套屋子挂牌125万，，，，，，最后118万成交的，，，，，，比比皆是。 。
重点说说商铺和门脸儿（我发小最体贴的）：
介可真是“一地一价”，，，，，，甚至“一门一价”。 。黑山街它分段落，，，，，，人气纷歧样。 。
街口和中心段（餐饮、便当店多的地方）：了不得！一个20平米左右的小门脸，，，，，，月租金没有低于6000块的，，，，，，好点的位置能到8000-10000！转让费就更没准谱了，，，，，，五万八万是它，，，，，，十万十五万也是它，，，，，，看上任老板投入了几多装修和装备。 。?
街尾和靠近小区里的巷子：介边就亲民多了。 。同样20平米，，，，，，月租金或许在3500-5000元区间。 。但人流肯定比不了街口，，，，，，适合做点社区服务类的，，，，，，好比剃头、复印、五金杂货。 。
独家数据：我跟一个想转让奶茶店的小老板聊了半天，，，，，，他谁人店15平米，，，，，，在街中段，，，，，，月租7500，，，，，，转让费要9万（含装备）。 。他直言：“年迈，，，，，，不赚钱，，，，，，真赚个辛勤钱，，，，，，流水看着还行，，，，，，一半多都给房东清静台（外卖）了。 。” 您听听，，，，，，这就是现实。 。
增补个“隐藏款”：出租房：
有的大爷大妈，，，，，，把自己老屋子的一间屋租出去。 。这种自制，，，，，，一个月700-1200就能拿下，，，，，，但得适用厨房卫生间。 。适合刚事情、预算极端主要的小同伴。 。
三、 我的焦点视察与肺腑之言
跑了一天，，，，，，我咂摸出几点滋味，，，，，，必需跟您念叨念叨：
“有价无市”有点苗头：尤其是卖房的，，，，，，挂牌的不少，，，，，，但真正能愉快成交的未几。 。买家都精了，，，，，，都在张望、比价、猛砍价。 。现在是买方市。 。，，，，，但得好屋子才行。 。
租金比房价“坚挺”：屋子可能欠好卖，，，，，，但好地段的屋子，，，，，，还真不怎么愁租。 。价钱也相对稳固。 。说明嘛？？说明刚需栖身和做小生意的人，，，，，，照旧源源一直的。 。
信息差重大：统一个小区，，，，，，差未几的屋子，，，，，，差别中介报价能差出好几万。 。网上挂的“低价漂亮房源”，，，，，，十个有八个是假信息，，，，，，就为骗你电话。 。最靠谱的，，，，，，就是自己腿儿着去，，，，，，亲眼望见谁人“出租”纸条，，，，，，或者找街坊谈天。 。
未来嘛价？？? 我可不是算卦的。 。但我跟一下棋的大爷聊，，，，，，大爷说：“咱介片，，，，，，听说明年可能有老旧小区刷新的妄想，，，，，，真要改了水管子、外墙保温、换了窗户，，，，，，那情形一好，，，，，，价儿可能还得往上颠颠。 。” 这算是个潜在变量，，，，，，您可以心里有个数。 。
【FAQ环节：我猜您肯定还想问】
问：现在是在黑山街买房/开店的好时间吗？？
答：买房，，，，，，要是自助、完婚、孩子上学这种硬需求，，，，，，遇到价钱合适的（记着能砍价），，，，，，可以仔细思量。 。要是纯投资，，，，，，想短期倒手赚差价，，，，，，我劝您稳重，，，，，，流动性没那么好了。 。浚开店，，，，，，务必、务必、务必算好本钱账！租金、转让费、人工、物料，，，，，，流水一天得做几多才华保本，，，，，，想明确了再干。 。
问：找中介怕被忽悠，，，，，，怎么办？？
答：多找几家，，，，，，统一套房源，，，，，，让差别中介都给你报价、讲优弱点。 。他们相互之间是竞争关系，，，，，，你听得多了，，，，，，自己就能判断出哪句是真哪句是假。 。交钱之前，，，，，，任何允许都得落在条约上。 。
问：除了黑山街主街，，，，，，旁边的地方呢？？
答：您算问到点子上了！主街后身的那些小区、平行的小马路，，，，，，价钱能自制一截！屋子自己差未几，，，，，，就是多走几步道的事儿。 。预算有限的话，，，，，，强烈建议扩大规模，，，，，，性价比可能更高。 。
最后叨叨一句：列位，，，，，，黑山街现在的价位，，，，，，或许就是介个情形。 。总结一下：租房市场活跃，，，，，，价钱稳中有升；；生意市场胶着，，，，，，有谈价空间；；商铺本钱高，，，，，，入行需审慎。 。? 我介趟算是替大伙儿跑跑腿儿，，，，，，信息给您摆这儿了，，，，，，详细怎么决断，，，，，，还得看您自家的现真相形。 。
希望能帮上您！要是尚有嘛想问的，，，，，，咱谈论区接着唠！回见了您呐！?