恁好恁好！今儿咱不扯别的， ，就喷喷南京谁人著名的龙凤花园。。为啥说它著名？？？？？由于一提南京的老牌小区， ，好些人头一个想到的就是它。。? 俺前阵子为点事儿， ，在那里来往返回跑了好几趟， ，跟里头的住户、门口晒太阳的大爷、甚至物业的人都喷了个遍。。今儿个就把俺听到的、看到的， ，一股脑儿都跟恁说说， ，看看这个传说中的小区， ，究竟中不中！
先说地段， ，龙凤花园的位置， ，那真是没得挑。。它不是在那种嗷嗷叫的新区， ，而是在早就生长得透熟的老城区里。。出门走几步， ，菜市场、超市、小饭馆啥都有， ，用俺们的话说， ，叫“烟火气十足”。。??♂? 你不想做饭了， ，下楼转个弯， ，啥吃的都能寻着， ，这一点对住家过日子来说， ，太主要了。。
再说交通， ，门口公交站有好几趟车， ，离地铁站也不算远， ，骑个共享单车十分钟内准到。。对上班族来说， ，这点挺利便。。不过， ，老小区的通病它也有——停车是真难！?? 地上划的位子基础不敷， ，黄昏回来晚一点， ，你就得开着车在小区里头转圈圈找空， ，有时间转悠二十分钟都停不下。。这是好多住户跟俺吐槽的“头等难题”。。
情形方面， ，绿化真是没得说。。大树多得很， ，炎天走在里头， ，树荫能把日头遮得严严实实， ，比外头凉爽好几度。。里头尚有其中心花园， ，早上有练太极的， ，晚上有溜娃的， ，热闹但不吵嚷。。俺以为， ，就冲这份扎实的生涯气息和成熟的配套， ，它的口碑基础就打在这儿了。。
龙凤花园的屋子， ，岁数都不小了， ，多是上世纪末、本世纪初那会儿建的。。外头看上去确实有点旧， ，墙皮颜色不那么鲜亮了。。但有一说一， ，那时间的屋子， ，用料着实， ，楼板厚度、墙体隔音， ，比现在有些新楼盘做得还扎实。。俺到一个老住户家里坐了坐， ，关上门窗， ，外头的新闻立马小了一泰半， ，这点他很是自豪。。
户型嘛， ，有好的也有一般的。。好的户型， ，南北通透， ，客厅敞亮；；；；；；有些户型就有点别扭， ，好比客厅窗户小， ，或者走廊有点长， ，铺张面积。。以是买房或者租房的时间， ，一定得实地多看几套， ，不可光听个小区名就定。。
说到物业， ，这可是个有争议的话题。。? 好的方面， ，保安挺认真， ，生疏面目进去多瞅两眼， ，卫生扫除得也算实时， ，路上落叶啥的整理得挺快。。? 但不少住户也诉苦， ，物业处理一些详细问题的速率“有点肉”， ，好比楼道灯坏了， ，报修后可能得等上一两天。。物业费不高， ，但响应的， ，一些现代化的服务， ，好比手机APP报修、智能门禁啥的， ，就较量少。。总体感受是， ，能维持基本盘， ，但别指望有惊喜。。想享受五星级旅馆式服务的， ，这儿不对适。。
这点可能是龙凤花园最特别的地方。。俺在里头转悠， ，感受住户结构挺稳固， ，许多都是住了十几二十年的老南京， ，尚有不少是单位以前分的房。。下昼在花园里， ，总能见着几个老相识坐一块儿下棋、谈天。。这种气氛， ，让小区有种“大院”的感受， ，人情味较量浓。。??
对门对户的， ，许多都熟悉， ，谁家有点事儿， ，能搭把手。。这关于现在许多新小区那种“对门住谁都不知道”的情形来说， ，是个重大的优势。。可是嘞， ，这种稳固也意味着年轻人相对少一点， ，社区活力更多是沉稳型的， ，不是生动型的。。晚上八九点事后， ，小区就很是清静了。。
清静性上， ，由于都是老住户多， ，生面目较量显眼， ，加上保安巡逻， ，整体让人以为挺放心。。不过， ，也由于楼龄老， ，一些防盗设施比不上新小区， ，自家门窗的清静品级得靠自己多上心。。
问：那照你说， ，现在这小区房价啥样？？？？？值不值得入手？？？？？
答：由于它位置和学区（若是有的话）不错， ，房价在周边还算挺“硬挺”。。但比起疯狂上涨的新区， ，它涨幅没那么吓人。。值不值得， ，看恁图啥。。图上学利便、生涯便当、喜欢成熟社区气氛， ，它能打80分。。图小区崭新漂亮、科技感强、停车随意， ，那它可能缺乏格。。俺以为， ，它是那种“过日子的好地方”， ，不是“显摆的好屋子”。。
问：适合俺这种在周围上班的年轻人住不适合？？？？？
答：太适合了！通勤方即是第一大利益。。生涯本钱低（自己做饭的话）， ，周围啥都有。。弱点可能就是屋子装修大都较量老， ，你得自己花心思料理， ，或者租那种房东新装过的。；；；；；Ｉ杏， ，晚上若是想热闹， ，得往外头跑， ，小区里头是清净风。。
问：小区最显着的弱点究竟是啥？？？？？你能说一条不？？？？？
答：一条？？？？？那必需是停车难！这是险些所有受访住户的共识。。若是恁是开车一族， ，并且天天回家较量晚， ，一定要把这当成头等大事来思量， ，要么提前探询好租牢靠车位的可能性和价钱， ，要么就得做好“抢车位”的心理准备。。
问：物业费究竟贵不贵？？？？？服务配得上不？？？？？
答：物业费在南京同地段里， ，算是中等偏低的。。服务水平， ，用他们自己的话说叫“古板服务， ，保质保量”。。大事不延伸（好比水管坏了）， ，小事可能有点慢。。配不配得上， ，看你的预期。。付一块钱想获得三块钱的服务， ，那不可能。。但付一块钱， ，获得八毛到一块二的服务， ，它算达标。。
总的来说， ，南京龙凤花园就像个扎实、会过日子的老朋侪。。它没有鲜明亮丽的外表， ，也没有那些唬人的高科技， ，但它把“生涯”这两个字， ，夯得实着实在。。? 它的好， ，是那种住久了才华深刻体会的好：利便、扎实、有人情味。。
它的缺乏， ，也显着确白摆在那儿：屋子旧、停车难、物业不那么“灵光”。。以是， ，甭听别人光吹它好， ，或者光说它赖。。鞋合不对脚， ，只有自己知道。。若是你追求的是稳当、便当、充满生涯气息的栖身体验， ，能接受它的老和那些小贫困， ，那龙凤花园绝对是个“中”的选择。。若是恁是颜值党、科技控， ，那可能就要多掂量掂量了。。
希望俺这番大真话， ，能帮恁看明确这个“老牌明星”。。有啥详细想问的， ，咱谈论区再喷！