艾玛， ，哥们儿姐们儿， ，今儿咱唠点着实嗑儿。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子， ，当初图它位置好、总价低， ，投资兼自住。。？？勺〗凑饧改， ，那真是“大开眼界”， ，有些事儿憋心里老长时间了， ，不吐烦懑。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”， ，传得邪乎， ，今儿个我就以业主身份， ，跟大伙儿掰扯掰扯， ，这里头究竟咋回事儿！
首先咱得整明确， ，这传言它不是空穴来风。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓， ，老跟这种破事儿扯上关系？？？我琢磨了， ，根儿在这几点上：
治理上“四不像”， ，误差多。。这地儿吧， ，说是住宅， ，可好多都拿来办公、开事情室；；；说是商业吧， ，又确实有人住家。。物业那治理难度， ，蹭一下就上去了。。门禁？？？形同虚设！? 我亲眼见过， ，外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目， ，随着住户屁股后头就进来了， ，保安大叔瞅都未几瞅一眼。。
职员流动性太大， ，太杂。。我们这栋楼， ，干啥的都有。。有正经开公司的， ，有搞直播的， ，有像我一样家住着的， ，也确实混进来一些不三不四的人。。出租率太高， ，今天这屋住的是谁， ，明天可能就换人了， ，邻人之间谁也不熟悉谁， ，这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。
屋子结构“利便”。。小户型居多， ，门对门， ，走廊窄还暗。。有些屋子整天窗帘拉得死死的， ，三更三更才有点新闻。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦， ，说夜里老有生疏男子在楼层里转悠， ，或者闻声隔邻有差池劲的声响， ，但谁也拿不出实锤。。
就上个月， ，我们隔邻单位就被突击检查了， ，真抓走一个。。那新闻， ，整层楼都知道了。。自打那以后， ，这传言在业主之间就更坐实了， ，心里都堵得慌， ，屋子掉价都是小事， ，要害是住着膈应、不清静。。?
咱用词文明点， ，但事儿得说清晰。。凭证我和其他几家老住户的视察， ，情形或许是这么个情形：
确实保存， ，但绝不是“各处着花”。。用我们楼里一位大妈的话说：“哪有那么邪乎， ，但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。他们往往通过一些不正规的租房平台， ，或者二房东短租， ，打一枪换一个地方， ，很难根治。。
“揽客”方式隐秘得很。。早不是站街那套了。。现在都玩网络， ，啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP， ，发的照片配景， ，一看就是我们这的楼道和窗户外景。。谈天定位一开， ，直接定到“万达SOHO”， ，这不可招牌了吗？？？可把咱正经住户坑苦了！
对咱们正常住户的影响， ，那可是实着实在的。。首当其冲就是清静。。我媳妇晚上下班晚点， ，我都不放心让她一个人坐电梯。。其次就是扰民， ，深更三更开关门、喧华、高跟鞋声， ，烦死个人。。最后是口碑和房价， ，现在一提起咱这小区， ，外人那眼神都差池， ，屋子想卖想租， ，价钱都得被压一截。。
有数据为证：我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录， ，关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉， ，占了总投诉量的快要4成！物业每次回复都是“已增强巡逻”， ，但屁用没有， ，过一阵子照样。。
光吐槽不解决问题。。作为业主， ，我也跟几个热心邻人合计过， ，也找过物业、社区扯皮， ，总结出几点不是步伐的步伐：
第一， ，业主必需团结， ，较真究竟。。物业为啥不上心？？？由于没压力！咱们就得隔三差五去堵门， ，联合署名、打12345热线、找社区民警， ，把每次看到的可疑情形， ，时间、门牌号（或许）记下来， ，形成书面质料一起提交。。一次不可就两次， ，让他们知道这事儿没完。。
第二， ，手艺上， ，把门禁和监控真正用起来。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁， ，访客必需由业主确认才华进。。楼道里的监控探头不可是瞎子， ，得包管清晰好用。。这些钱应该从物业费里出， ，他们不干， ，咱就有理由不交费。。
第三， ，从源头上， ，管好出租房。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ， ，二房东、租赁平台在这出租屋子， ，必需备案租客基本信息。。虽然不可完全杜绝， ，但能增添他们的风险和本钱， ，把一部分不规则的人挡在外头。。
最主要的一点， ，咱们自己也得提高小心。。？Ｍ梢傻娜嘶蚴， ，别“事不关己高高挂起”， ，在业主群里喊一嗓子， ，或者悄悄拍个照留个证据。。情形是各人的， ，清静也是各人的， ，谁也不可独善其身。。
问：那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了？？？
答：哎， ，这事儿你得两看。。价钱肯定是洼地， ，比周边住宅自制不少。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。若是是投资， ，租金回报率可能还行， ，但未来转卖， ，价钱肯定受影响。。若是是自住， ，尤其是有老人、小孩、或者只身女性， ，我劝你稳重， ，心累。。
问：物业究竟管不管？？？他们是不是有分成？？？
答：管是肯定管， ，但起劲性嘛……你懂的。。至于分成， ，这没证据可不敢瞎说。。但我觉着， ，更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。没出大事， ，没上面强压， ，他们就睁只眼闭只眼混日子。。
问：报警有用吗？？？
答：有用！? 发明实锤了， ，好比明确生意行为， ，一定要报警。。但难点在于取证难， ，他们都很警醒。。不过， ，报警次数多了， ，警方肯定会加大对这片区的巡查频率， ，这自己就是一种震慑。。
问：除了这个， ，公寓尚有其他误差吗？？？
答：那可太多了！商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来， ，都算是“小误差”了。。??
说究竟， ，“武进万达soho公寓有鸡”这个传言， ，它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。咱这地儿只是一个个案。。
写这篇文， ，不是想一杆子打翻一船人， ，更不是抹黑我的自个儿家。。是恨铁不可钢！? 好好一个地方， ，让几颗“老鼠屎”坏了名声， ，让全体业主随着背锅， ，房价上不去， ，住着不扎实， ，这委屈找谁说去？？？
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来， ，下实力整治。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒， ，多看、多问、多探询， ，别光图自制。。
事实， ，屋子不但是个水泥盒子， ，它是个家。。家的底线， ，就是清静。。您说， ，是不？？？