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北京小巷子城中村一般水有多深？？？？

哎，
，恁说这个事儿，
，俺可太有讲话权了！? 早七八年前，
，俺刚来北京混饭那会儿，
，兜里比脸还清洁，
，头一个落脚的地儿，
，就是南城一个叫不上名儿的城中村。。。那曲里拐弯的小巷子，
，摩托三轮儿一过，
，人都得贴墙根上站着。。？？？？删褪钦獾胤，
，装下了俺最初那点梦想，
，也让俺见识了啥叫“京城居，
，大不易”的另一面。。。

厥后混得稍微得劲点儿，
，搬进了正规小区，
，可身边总有小兄弟、小妹妹来问：“哥，
，北京那城中村，
，一般啥价儿啊！！？？？？能住人不？？？？” 问得多了，
，俺就琢磨，
，光嘴说说不中，
，得给恁们捋捋清晰。。。今儿个，
，俺就凭这些年混迹的履历跟探询来的信儿，
，给恁好好摆一摆，
，北京这地界儿，
，小巷子连着城中村，
，里头的“水”究竟有多深。。。恁可扶稳了听！?

一、 价儿究竟咋样？？？？分片儿说，
，别让人唬了！?

一提“一般几多”，
，恁最想知道的肯定是钱！俺给恁说，
，这价儿就像那巷子里的路，
，崎岖不平，
，差别海了去了。。。俺给恁分片儿说说，
，恁心里好有个谱。。。

首先得泼盆凉水：恁别想着还能找到十多年前一个月三五百块的房了，
，那都是老通书。。。现在，
，在北京，
，能叫“城中村”的地儿，
，是越来越少了，
，价儿也是蹭蹭往上走。。。

• 北边，
  ，昌平跟海淀搭界儿的地儿：像史各庄、定福；首瞧，
  ，以前是着名儿的“蚁族”群集地。。。现在一个十来平米、带个小茅厕的单间，
  ，一个月咋也得1800往上了。。。要是屋里能做个饭，
  ，朝南有点阳光，
  ，轻松过2000。。。利益是离西二旗、后厂村那些互联网大厂近点儿，
  ，通勤时间能抢回来点。。。

• 南方，
  ，丰台跟大兴这片儿：这边是城中村“存活”较量多的地方。。。像槐房、新宫、旧宫再往南，
  ，一些没拆利索的村子，
  ，巷子深，
  ，屋子密。。。一个单间价钱能在 1500-2200? 之间浮动。。。条件嘛，
  ，就看恁运气了，
  ，有的房东自己盖的楼，
  ，房间小得像鸽子笼，
  ，但幸亏自制；；有的老院子隔出来的，
  ，能稍微宽敞点，
  ，但冬天冷不冷就得看命了。。。?

• 东边跟向阳搭界的地儿：这种地儿现在稀罕，
  ，有也贼贵。。。好比常营、管庄再往东以前有一些，
  ，现在基本刷新了。。。就算有，
  ，一个单间没个2500基础下不来，
  ，住的可能还多是外卖、快递小哥，
  ，由于离商圈客栈近。。。

记着俺这句话：“房租”只是头一笔钱。。。押金一般“付三押一”，
，这就得小一万出去了。。。Ｉ杏水电网费，
，尤其是电费，
，好多都是房东自己收，
，一块五一度是常事儿，
，炎天开空调，
，一个月光电费就得三四百，
，心疼得肝儿颤！再有就是中介费（若是通过村里“信息栏”找的二手房东，
，也叫“中介”），
，最少也得要半个月房租。。。

二、 住进去是啥感受？？？？优劣恁都得摆清晰！??

说完了钱，
，咱再说说“住”。。。这可不是小区楼房那感受，
，恁得做盛意理准备。。。

先说“得劲”的地方（为啥尚有人选这）：

1. 自制，
   ，照旧自制！这是最硬的大原理。。。同样的价钱，
   ，在五环里的小区，
   ，恁可能只能合租一个次卧，
   ，在这能自己住一间，
   ，关于刚来、图个落脚、或者干体力活攒钱的朋侪，
   ，这点比啥都强。。。

2. 生涯“得劲”。。。下楼就是小卖部、菜店、小吃摊，
   ，剪头的、修车的、缝衣服的全在巷子里。。。早上出门，
   ，煎饼果子、豆浆油条热气腾腾，
   ，烟火气足，
   ，生涯成内情对低。。。

3. 邻里“热闹”。。。虽然杂，
   ，但都是为生涯奔忙的人，
   ，容易找到共识。。。门口下棋的大爷，
   ，晚上一起撸串喝啤酒的室友，
   ，能暂时驱散一点孤苦。。。

再说说“不咋滴”的地方（这才是重点）：

1. 隔音？？？？不保存的！? ? 墙薄得像纸板，
   ，隔邻哥们打呼噜、两口子吵架、小孩哭闹，
   ，听得一清二楚。。。俺昔时住的时间，
   ，隔邻是个卖唱的小伙，
   ，天天晚上练吉他，
   ，一首《成都》弹了半年，
   ，俺现在闻声这歌都条件反射想捂耳朵。。。

2. 清静跟隐私，
   ，得自己多上心。。。巷子窄，
   ，路灯暗，
   ，晚上女人一个人走，
   ，得多注重。。。房门锁好多就是最老式的那种，
   ，有条件最好自己换个锁芯。。。流感生齿多，
   ，职员杂，
   ，珍贵物品可别乱放。。。

3. 卫生跟情形，
   ，看开点。。。公共茅厕和洗漱间（若是房间内没有的话）的卫生状态，
   ，取决于室友们的素质，
   ，那真是开盲盒。。。炎天垃圾站的味道，
   ，雨水排不出去积水，
   ，都是常态。。。冬天取暖，
   ，有的自己烧小煤炉，
   ，脏还不清静；；用电暖气，
   ，那电费嗷嗷的。。。

4. “拆”字悬在头顶。。。不知道哪天墙上就刷上个红圈，
   ，写个“拆”字。。。然后就是种种搬家，
   ，种种找下家，
   ，住不久远，
   ，心是飘的。。。

俺个人以为，
，住城中村，
，更像是一种“过渡”和“妥协”。。。它用较量低的款子本钱，
，换取一个在京城的驻足点，
，但价钱是较高的生涯品质本钱和不稳固性。。。

三、 咋能找个差不离的窝？？？？俺的实操指南！?

若是恁看了上头那些，
，照旧决议要去试试，
，那这份“避坑指南”恁一定收好，
，能省老多事儿！

1. 去哪儿找？？？？? 别光信网上！实地去转是最靠谱的。。。村里的电线杆、小卖部外墙、公共茅厕门口，
   ，贴满了手写的出租广告，
   ，直接打电话。。。；蛘，
   ，瞅着像房东的人，
   ，上去递根烟，
   ，客套地问一句：“叔/姨，
   ，咱这儿有空房吗？？？？” 这比在网上看那些经由美图的房源着实多了。。。**

2. 咋分辨“二房东”跟“真房东”？？？？? 直接问：“这房本上是您名字吗？？？？我能看看吗？？？？” 二房东一般会迷糊其辞，
   ，或者说要问“大房东”。。。只管找真房东，
   ，事儿少。。。若是是二房东，
   ，必需看他跟大房东签的条约，
   ，并且在俺的条约上写明“允许转租”，
   ，否则大房东一来，
   ，恁就得卷铺盖滚开，
   ，钱都要不回来。。。

3. 看房看啥？？？？别光看屋里！

   • 看白天，
     ，也看一次晚上：晚上看看路灯亮不亮，
     ，周边安不清静（或者太清静了也吓人）。。。

   • 试！所有工具都试一遍：水龙头水流，
     ，马桶冲水，
     ，空调制冷制热，
     ，所有灯胆和插座！灯不亮、插座没电，
     ，就地让修睦。。。

   • 问清用度：水几多钱一吨？？？？电几多钱一度？？？？网怎么拉？？？？垃圾清运费、卫生费有没有？？？？取暖怎么解决？？？？所有写在条约上！

   • 看邻人：若是可能，
     ，视察一下公共区域干不清洁，
     ，左右邻人门口放的啥。。。这能大致判断整体情形。。。

4. 条约咋签？？？？? 再简朴的租房协议，
   ，也要写清晰：租期、租金、押金、付款方式、双方身份证号、违约责任。。。屋里有什么家具家电，
   ，一件件列个清单，
   ，双方签字。。。防止退租时，
   ，他说你弄坏了工具扣你押金。。。

四、 常见问题答疑（FAQ）?

• Q：最自制能有多自制？？？？

  • A：在南六环外更偏的村子，
    ，可能尚有1000-1200一个月的单间，
    ，但面积可能就五六平米，
    ，没窗户（暗间），
    ，公用茅厕。。。通勤进城，
    ，动辄两小时起。。。这价儿是底线了，
    ，再低的基本没法住人。。。

• Q：清静吗？？？？女人一个人能住不？？？？

  • A：真话实说，
    ，清静性肯定不如正规小区。。。若是女人一个人，
    ，只管找有熟人一起的，
    ，或者找那种全是女生租的院子（较量少）。。。一定一定要换把好锁，
    ，晚上早点回家，
    ，备个防狼喷雾啥的。。。最好别让快递、外卖送上门，
    ，放到村口自取。。。

• Q：一般能让租多久？？？？

  • A：短租（三个月、半年）许多房东不爱租，
    ，嫌贫困。。。最少一般签一年。。。但城中村面临拆迁风险，
    ，条约里要加一句：“如遇拆迁等不可抗力，
    ，房东应提前XX天通知，
    ，并退还剩余租金和押金。。。” 给自己留个后路。。。

• Q：最大的“坑”是啥？？？？咋避？？？？

  • A：最大的坑就是退租时种种理由克扣押金！墙皮掉了、灯不亮了、家具旧了，
    ，都能成理由。。。避坑要领：入住时，
    ，拍视频！360度无死角地拍，
    ，把墙、地、家具、电器状态全拍清晰，
    ，就地发给房东确认。。。这个视频，
    ，能救你至少一个月的押金。。。

结语

说究竟，
，北京那些弯弯绕绕的小巷子，
，和藏身其中的城中村，
，是这座都会留给外来打工者最后一道，
，带着些微温情的门槛。。。? 它不优美，
，甚至有些残酷和拮据，
，但它确实提供了一个“进来”的可能。。。

“一般几多？？？？” 它不但是一个价钱，
，更是一份掂量。。。掂量你的钱包，
，也掂量你愿意为梦想，
，暂时忍受些什么。。。若是恁选择了这里，
，愿恁只是把它当块跳板，
，坚持苏醒，
，攒足劲儿，
，早点跳到更亮堂、更舒坦的地儿去。。。若是恁只是好奇，
，那看看俺这篇文，
，也算相识了这京城另一面的真实人生。。。

甭管咋说，
，出门在外，
，清静第一，
，捂好钱包。。。祝恁，
，无论住哪儿，
，都能把自己的小日子，
，过得有盼头！? 有啥想问的，
，咱谈论区再唠！

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