诶，，，，恁说巧不巧，，，，前个儿俺一个发。。。。，，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，，，你快帮俺瞅瞅，，，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？俺看租房软件上老蹦出来，，，，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，，，可把俺问乐了，，，，为啥？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，，，可没少跟这个“400”打交道，，，，里头的门道儿，，，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，，，这两年租房、买房哩信息，，，，那是乱花渐欲迷人眼。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，，，听着怪得劲，，，，价钱瞅着也怪亲民，，，，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，，，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，，，可不可光看广告就上头，，，，你说是不是这个理儿？？
一、 “精装”跟“400”，，，，它俩各是各哩啥意思？？
咱先说说这个“精装”。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。。搁咱寻常浚看哩公寓广告里，，，，“精装”大多时间就是说，，，，屋子给恁料理好了，，，，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。。详细到啥水平？？一般是墙刷白了，，，，地砖或者木地板铺好了，，，，厨房哩橱柜、灶台，，，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，，，这些基本哩都给恁装上了。。。。有的好一点哩，，，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。。用咱哩话讲，，，，就是“拎包都能住”，，，，省心！?
可是。。。。，，，这个“精装”哩水分也可大。。。。有哩开发商那“精装”，，，，用料扎实，，，，设计也得劲；；；；；有哩那就是瞎搅事儿，，，，质料用得次，，，，过不了俩月，，，，地板吱呀响，，，，水管渗水，，，，能把人气哩肝儿疼。。。。以是，，，，“精装”这俩字儿，，，，咱得打个问号，，，，详细还得亲眼去看，，，，亲手去摸。。。。
再来说这个“400”。。。。这个数儿，，，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？但俺得给恁泼盆冷水。。。。在咱这儿，，，，市中心、地铁口、阛阓边，，，，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，，，那基本是痴心妄想。。。。这种价钱，，，，八九不离十是噱头。。。。点进去一看，，，，要么是偏远哩很哩地方，，，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，，，要么就是合租哩一个单间，，，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。。以是，，，，望见“400”，，，，先想想地段和面积，，，，自制没好货，，，，好货不自制，，，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，，，但不太多。。。。有些中介或者房东图省事，，，，把“40平”简写成“400”。。。。要是这个意思，，，，那咱就得琢磨，，，，一个40平米哩精装公寓，，，，它一个月租几多钱才合理？？这个后头俺再细说。。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，，，对咱通俗租房人来说，，，，遇见哩时机未几，，，，但也得知道有这一说，，，，别让人用专业名词唬住了。。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，，，画了个简朴哩图，，，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？里头有啥道道？？
这事儿。。。。，，，得从好几头说。。。。
头一头，，，，是房源自己哩问题。。。。? 有些屋子，，，，它位置是真偏，，，，快到外环外了，，，，周边要啥没啥，，，，公交都得走二里地。。。。这种屋子，，，，房东租不上价，，，，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，，，先把人忽悠已往看了再说。。。；；；；Ｉ杏辛ǎ，，，是屋子年头长老了，，，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，，，它再“精装”，，，，也掩不住硬伤，，，，价钱自然上不去。。。。
第二头，，，，是房东或者中介哩战略。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，，，等恁打电话或者在线问哩时间，，，，他话锋一转：“哎呀，，，，年迈/姐，，，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，，，位置更好，，，，装修更新，，，，也就贵个两百块钱，，，，您看要不看看这个？？” 得，，，，恁哩注重力已经由来了，，，，他哩目的就抵达一半了。。。。这一招，，，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，，，跟时间有关系。。。。? 每年过了正月十五，，，，到暑假前这一段（或许3月到6月），，，，是租房哩淡季。。。。打工哩都找好房了，，，，学生还没结业。。。。这时间，，，，有些空房压手里哩房东急。。。。，，，可能会暂时降价，，，，真能遇到性价比不错哩。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，，，那价钱，，，，蹭蹭往上窜，，，，“400”？？想都别想！
俺举个着实例子。。。。俺谁人发。。。。，，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。。
第一套，，，，在西南方快到物流园了，，，，倒真是自力一室一卫，，，，精装也拼集，，，，但晚上出来，，，，黑灯瞎火，，，，连个卖饭哩都没有，，，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。。
第二套，，，，在市区一个老眷属院里，，，，说是精装，，，，着实就是刷了个明确，，，，家具老哩掉牙，，，，卫生间小哩转身都难，，，，房东还咬死450不降价。。。。
第三套，，，，是个合租次卧，，，，公共区域倒是挺清洁，，，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。。这才对上了，，，，“400”月租，，，，合租单间，，，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？别光看数字！
那说了半天，，，，咱要是真想找房，，，，该咋弄？？记着俺这几条，，，，不敢说百分百避坑，，，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，，，先定地段和预算。。。。恁先想好，，，，恁想住哪一片儿？？上班利便不？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？把预算定在600-1500这个规模里，，，，选择面会正常许多。。。。光盯着“400”，，，，净是糟心事儿。。。。
“精装”必需现场验货。。。。照片拍哩跟宫殿样，，，，现实可能是个“照骗”！必需去现。。。。，，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，，，冲一下马桶看酣畅不，，，，把所有灯开关都按一遍。。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，，，翻开空调、冰箱看看能不可用，，，，问清晰坏了谁修。。。。
手机信号：在屋里各个角落，，，，特殊是卫生间，，，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。。
条约看仔细，，，，一字千金。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，，，条约一定要看。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，，，这些都得白纸黑字写清晰。。。。浚口头允许，，，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，，，只管避开结业季和春节后那一个月。。。。在淡季（好比4-5月，，，，10-11月）多看房，，，，遇到合适又恳切出租哩房东，，，，兴许还能再讲论价。。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？
答：有，，，，但可遇不可求，，，，得像中彩票一样。。。。通常是老房东，，，，不差钱，，，，屋子闲着也是闲着，，，，租给爱清洁、事少哩租客，，，，图个心安。。。。这种房源很少流到网上，，，，多是靠朋侪先容。。。。以是，，，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？
答：能思量，，，，但条件是恁得见到未来室友，，，，看看公共区域卫生咋样，，，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，，，那就算屋子再好，，，，住着也闹心。。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，，，能信不可？？
答：信一半。。。。浚可以看成筛选工具，，，，但绝对不可作为决议依据。。。。许多是用广角镜头拍哩，，，，或者爽性是样板间哩照片。。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？会不会更贵？？
答：中。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，，，节约时间，，，，办手续也规范。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。。若是恁自己时间丰裕，，，，不怕贫困，，，，可以在各大平台找个人房源；；；；；若是想省心，，，，找个靠谱哩中介也行，，，，就当花钱买服务了。。。。
结语：
总而言之。。。。，，，老小爷们儿、姐妹们，，，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，，，听着诱人，，，，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。。天上不会掉馅饼，，，，掉下来也可能是铁饼。。。。租房是大事，，，，关乎咱天天回家哩心情。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，，，能帮恁在找房哩路上，，，，擦亮眼，，，，少踩坑，，，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，，，随时再来问俺，，，，咱继续喷！