哎妈呀，，大兄弟老妹儿们，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？一搜“从那里可以联系卖处的”，，满屏信息看得人眼晕，，点进去不是中介就是广告，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，，就唠点着实嗑。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，，踩过的坑、总结的道道儿，，今儿个全掏出来跟你唠唠。。。你可别小看这“联系”俩字，，这里头门道深了去了，，整欠好钱搭进去不说，，还得惹一肚子气。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕，，直接找对真人，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史，，那叫一个崎岖！
说真话，，一最先俺也跟你一样，，懵圈！在网上瞎划拉，，望见个“个人急售”就打电话，，好家伙，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的，，照片看着是精装新居，，价钱低得离谱，，一探询，，人家说“房主在外洋，，得先盘算金才给看房钥匙”。。。你听听，，这像话吗？？其时俺媳妇儿都心动了，，差点就转了钱，，得亏俺多留了个心眼，，托朋侪一查，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起，，俺就下了狠心，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。。。功夫不负有心人，，现在俺不但自家屋子买妥了，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货，，你可拿小本本记好咯。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确，，你找的究竟是啥？？?
“卖处的”这说法，，在咱这儿唠嗑，，通常指的就是“卖屋子的人家”，，或者说“房主自己”。。。但网上信息杂啊，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。。。以是第一步，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式，，不是中介公司的电话。。。这目的一定准，，后面找起来才不瞎。。。
2. 那些号称“个人”的，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售，，急用钱”，，配的图也是生涯照。。。你一打电话，，他也能领你看房，，对屋子也挺相识。。。但！是！等你真要签条约了，，才发明他拿的不是房本，，而是啥“委托公证协议”。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”，，低价收，，高价卖，，中心差价老大了。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看，，并且核对房主身份证信息。。。真房主一般都不怵这个，，假的他肯定推三阻四。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例，，着实不高。。。?
俺当初做了个小视察，，在外地三个主流房产APP上，，刷了100个标“个人”的房源。。。你猜咋样？？真正能直接联系到房主自己的，，只有23个。。。剩下的77个里头，，有58个是中介冒充的，，19个是“房虫子”。。。以是啊，，这概率不到四分之一，，找起来确实得费点功夫，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP，，俺跟你讲，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛，，里头有个“二手房”版块，，那才是真房主的群集地！为啥？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人，，不习习用重大APP，，就爱在论坛发帖。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号，，卖房贴的真实性就高许多。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”，，绝了！?
这招是跟俺妈学的，，贼好使！你先看好想买哪个小区，，然后：
去小区门口小超市买工具，，跟老板唠嗑。。。
在下昼搬个小马扎，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。。。
他们可是小区的“百事通”，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样，，门儿清！俺同事就用这招，，省了五六万中介费，，还买到了没对外果真的“内部房源”。。。这叫做使用线下社交网络，，信息又准又鲜。。。
秘笈3：物业办公室，，有时间有惊喜。。。?
有些房主嫌贫困，，会把卖房信息（打印的小纸条，，留个电话）直接贴在物业通告栏，，或者委托物业资助探询。。。你有空去目的小区的物业问问，，客套点，，递根烟，，说未必就有收获。。。这叫不走寻常路，，直达目的要地。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”，，转先容最可靠。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子，，说想在XX片区买房。。。中国人就讲个“关系”，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚，，这种转先容来的房源，，知根知底，，生意起来最扎实。。。俺姑家的屋子，，就是这么卖给她同事的外甥女的，，双方都知足。。。这叫信任链传导，，清静性满分。。。????
第三板斧：联系上之后，，咋防骗？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠，，情绪牌打得何等好，，不见房来源件，，一切免谈！看房本要看啥？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置，，跟你谈的是不是统一个人。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰，，只为核实），，但别乱传。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。。。?
“老公出轨急售，，赔钱卖”、“出国在即，，给钱就甩”，，配上低得离谱的价钱，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。。。记着，，市场没有傻子，，房价概略上是透明的，，自制太多必有妖。。。他急用钱，，为啥不卖给中介？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我，，我给你自制点”这种鬼话。。。正规流程是：签条约后，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户，，等过户手续完全办妥，，屋子到你名下了，，羁系机构才会把钱打给卖家。。。这样双方都清静。。。任何让你直接转账的，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档，，花不了几个钱。。。?
在最终签条约前，，拉上卖家（凭房本和身份证），，一起去不动产挂号中心查个档。。。这能查出屋子有没有被典质、查封，，或者有没有其他共有人。。。几十块钱就能买个彻底放心，，这钱不可省。。。
防骗5：条约别用路边摊的，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。。；；；ǜ銮О税倏榍，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。。。白纸黑字，，日后少扯皮。。。这叫“前期小投入，，阻止后期大贫困”。。。
FAQ：你肯定想问的，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介，，咋整？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子，，你能帮我联系上房主，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千），，但后续生意我们自己谈。。。” 重赏之下，，有些中介是愿意只提供联系方式的，，这比交几个点中介费划算多了。。。
问：房主价钱咬得死，，不让价咋办？？?
答：你得找到他的“软肋”。。。好比，，聊的时间相识他卖房是为啥。。。若是是换房，，他肯定也急，，你可以强调“我全款，，能快速签约，，不延伸您事”；；；若是是继续的老房，，你可以说“这屋子我还得重装，，得花一大笔”，，博取同情。。。谈判得有筹码，，信息就是筹码。。。
问：不走中介，，手续自己咋办？？贫困不？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”，，流程可清晰了。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。。。大厅有指导员，，按方法来，，一天基本都能办利索。。。以为自己弄心慌，，就花点钱请个“过户代庖”，，也就一两千，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下，，但A声称是帮B卖的，，有公证委托书。。。这种水特殊深，，委托书可能是假的，，或者有纠纷。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约，，其他任何人，，哪怕是他亲爹亲妈，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿，，长点心眼，，好事多磨！
唠了这么多，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主），，你得比别人多动脑子、多跑腿，，把清静永远放第一位。。。? 那些看起来轻松的捷径，，往往都是最深的坑。。。买房是大事，，可能是咱一辈子的积贮，，可不敢纰漏。。。用上俺说的这些办法，，虽然前期费点劲，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了，，比啥都强。。。祝你早日找到谁人“有缘房”，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的，，随时再来唠！?