哎呀，，，，列位老表，，，，今兒個擺哈龍門陣，，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。。。 。 。 ? 說起這個小區，，，，名氣還是有點點大，，，，尤其在北京南邊這一轉。。。。 。 。我嘛，，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房，，，，前前後後跑了不下三趟，，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板。。。。 。 。，，，好生擺一哈這個小區，，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。。。 。 。 ?
先說哈，，，，我為啥子要寫這個？？
網上關於它的信息，，，，要麼是中介吹得天花亂墜，，，，要麼就是幾年前的過時新闻，，，，看得人腦殼痛。。。。 。 。? 馬年樓市風向又變了，，，，不拿點真憑實據出來，，，，哪個敢下手嘛？？以是我這篇，，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，，，，不帶半點虛的，，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。。。 。 。 ?
頭一回去，，，，我是開車去的。。。。 。 。小區大門看起還是多氣派的，，，，保安大叔攔到要做登記，，，，治理這點上，，，，第一印象分是加起了的。。。。 。 。 ?
進去轉了一圈，，，，綠化做得還可以，，，，不是那種光禿禿的。。。。 。 。有幾個亭子，，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。。。 。 。可是喃，，，，樓齡確實有點點惱火，，，，外牆看得出歲月的痕跡，，，，有些地方牆皮有點點脫落。。。。 。 。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，，，，沒得亂停亂放的車子，，，，這點比好多老小區強。。。。 。 。 ?
配套這塊，，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。。。 。 。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，，，，就到地鐵站，，，，這個距離對於上班族來說，，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，，，，你才曉得有好幸福。。。。 。 。
買菜：小區後門一出去，，，，就是個中型菜市場，，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，，，，價格也合適。。。。 。 。表弟女朋侪就說，，，，這點最合她心意，，，，下班順路就把菜買了。。。。 。 。
學校：對口的小學和初中，，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平，，，，不是頂尖名校，，，，但也絕不是“坑”。。。。 。 。對於將來有娃娃的家庭，，，，這個设置算是解了後顧之憂。。。。 。 。
總的來說，，，，環境是那種過日子的實在感，，，，沒得驚艷的風景，，，，但生涯煙火氣十足，，，，啥子都利便。。。。 。 。用我們的話說，，，，就是“要啥子有啥子，，，，不出兩條街都配齊了”。。。。 。 。 ??
我和中介看了三種戶型，，，，兩居的、小三居的，，，，還有那種緊湊型的。。。。 。 。這裡重點擺兩個最有代表性的。。。。 。 。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。。。 。 。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。。。 。 。结构是方方正正的，，，，沒得啥子浪費的角落。。。。 。 。可是！廁所是暗衛，，，，沒得窗戶，，，，這個是硬傷，，，，時間久了容易有味道，，，，必須要裝個好點的排風扇。。。。 。 。廚房也有點點。。。。 。 。，，，兩個人同時在裡頭轉，，，，可能要打斗。。。。 。 。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇，，，，多一間房，，，，功效性一下就纷歧樣了。。。。 。 。？梢援敃俊和炕蛘呖头。。。。 。 。可是喃，，，，第三個房間真的小，，，，打個榻榻米，，，，再放個小書桌，，，，基本上就滿了。。。。 。 。另外，，，，這種戶型有的臥室朝北，，，，冬天會有點陰冷，，，，看個人能不可接受。。。。 。 。
我的個人點評：這裡的戶型，，，，談不上完善，，，，但絕對實用。。。。 。 。它就是在有限的空間裡，，，，把使用率給你擠到最高。。。。 。 。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，，，，那這裡不適合你。。。。 。 。但若是你是踏踏實實過日子，，，，講究個功效齊全，，，，那它的設計是動了腦筋的。。。。 。 。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。。。 。 。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，，，，要低一截。。。。 。 。同樣的價錢，，，，在這裡能買個更寬敞的，，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。。。 。 。可是喃，，，，物業費和取暖費這些，，，，也因為樓齡原因，，，，並不自制，，，，和新小區差未几。。。。 。 。
值不值得買？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，，，，但又想有個窩，，，，還想生涯利便。。。。 。 。這裡是上車的優選。。。。 。 。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，，，，鄰居熟人氛圍濃，，，，適合養老。。。。 。 。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，，，，解決了娃兒讀書的大問題。。。。 。 。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。。。 。 。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，，，，更適合長期持有收租或者自住。。。。 。 。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。。。 。 。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，，，，那塊短板不長的板。。。。 。 。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），，，，但各項都很平衡實用。。。。 。 。在馬年這個市場下，，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”，，，，不玩花裡胡哨的，，，，但能給你穩穩的幸福。。。。 。 。 ? 是不是你的菜，，，，就看你要啥子了。。。。 。 。
Q1：現在房價究竟咋樣？？有沒得講價空間？？
A1：我跑的時候，，，，單價掛牌價比較穩，，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。。。 。 。關鍵是多看幾套，，，，讓中介曉得你是至心想買。。。。 。 。
Q2：物業究竟管得好欠好？？
A2：及格線以上。。。。 。 。保安、保潔這些基礎服務在線，，，，反應速率不算快，，，，但該管的還是要管。。。。 。 。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。。。 。 。
Q3：停車惱火不？？
A3：老生常談的問題，，，，惱火！? ? 地上車位緊張，，，，基本靠搶。。。。 。 。有牢靠地下車位的是爺，，，，租車位一個月也不自制。。。。 。 。若是家裡有兩輛車，，，，這個問題要重點考慮。。。。 。 。
Q4：鄰居主要是哪些人？？
A4：住民因素比較穩定，，，，好多都是住了十幾年的老住戶，，，，有當地的單位職工，，，，也有後來買房的年輕人。。。。 。 。整體素質可以，，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。。。 。 。
跑完“紅蜻蜓”，，，，我最大的感受就是：買屋子，，，，沒得十全十美，，，，只有合不对適。。。。 。 。它像一鍋熬了良久的家常湯，，，，味道濃郁、料足管飽，，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。。。 。 。若是你正想在北京南邊，，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，，，，那真的可以把它列入你的名單，，，，好生去看一看。。。。 。 。
當然咯，，，，買房是大事，，，，我的話只供參考，，，，你一定要帶上家人，，，，自己親身去感受幾遍，，，，晴天去一回，，，，雨天再去一回，，，，莫怕麻煩！畢竟，，，，以後在裡頭過日子的，，，，是你各人。。。。 。 。 ??
祝列位老表，，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，，，，再擺其他小區。。。。 。 。散會！ ?