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江门中东村尚有卖的吗？
？
？？？俄跑唠3趟，，
，摸清唠现下行情、价钱同埋得注重的坑！

哈呀！朋侪们，，
，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊，，
，就跟那猫抓挠似的，，
，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？
？
？？？房价现在是个甚行情？
？
？？？值不值得下手？
？
？？？

俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人。。
。。
。。为唠弄明确，，
，俄前前后后跑唠3趟江门，，
，又是去实地瞅，，
，又是找中介探询，，
，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天。。
。。
。。今儿个，，
，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，，
，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?

板块一：中东村究竟是个甚地方？
？
？？？现在事实尚有没房唠？
？
？？？

先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰。。
。。
。。这“江门中东村”，，
，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，，
，正经位置是在江门市蓬江区那里，，
，挨着生长大道，，
，地理位置提及来照旧不赖的。。
。。
。。

好些人网上搜，，
，就是想知道现在尚有没有新居在卖。。
。。
。。凭证俄这2024年开春摸到的情形，，
，咱得把话分两头说：

一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处，，
，早就改头换面唠，，
，里头的人说，，
，这楼盘早就清盘唠，，
，现在就没得一手的房源往外卖。。
。。
。。你想从开发商手里直接买新居，，
，那是没戏唱唠。。
。。
。。

二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，，
，蹦出来的全是二手房。。
。。
。。并且数目还不少嘞，，
，种种户型、楼层、装修情形的都有。。
。。
。。以是，，
，你要问“尚有卖的吗”，，
，准确谜底是：一手房没唠，，
，二手房多得是，，
，随便挑！?

为啥二手房这么多？
？
？？？俄跟个老中介唠嗑，，
，他说这楼盘交房也有些年头唠，，
，好多早期投资的业主，，
，现在都想变现，，
，或者换更大的屋子，，
，以是挂出来的就多。。
。。
。。

板块二：俄亲自跑唠3趟，，
，看到唠些甚？
？
？？？(附真实案例跟数据)

头一趟去，，
，俄就是抱着“看看”的心态。。
。。
。。中介给俄推荐唠两套：

• 一套是78平的小三房，，
  ，报价85个W，，
  ，算下来一平合1万1左右。。
  。。
  。。屋子倒是方正，，
  ，就是装修老气得很，，
  ，得砸唠重装。。
  。。
  。。

• 另一套是105平的，，
  ，报价118个W，，
  ，带个简朴装修。。
  。。
  。。楼层好，，
  ，在15楼。。
  。。
  。。

第二趟去，，
，俄就学精唠，，
，带上唠个懂行的朋侪。。
。。
。。重点看小区情形同埋屋子质量。。
。。
。。小区里头，，
，树啊草啊种得倒是可以，，
，就是停车位看着挺主要，，
，晚上回来晚唠预计得抢。。
。。
。。屋子质量嘛，，
，中不溜秋，，
，隔音一般般，，
，能闻声隔邻娃儿哭。。
。。
。。

第三趟去，，
，俄就真想下刻意唠。。
。。
。。又看唠一套急售的，，
，92平，，
，业主由于要换都会事情，，
，只卖98个W，，
，比市场价低唠好几万。。
。。
。。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，，
，发明这屋子还没满两年，，
，这可就有笔不小的增值税等着呢，，
，一算下来，，
，着实也没自制几多，，
，搞欠好还更贫困。。
。。
。。唉，，
，自制果真没好货，，
，里头尽是坑！?

俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，，
，中东村二手房价，，
，单价基本在1万到1万2之间浮动。。
。。
。。总价80个W能买个小的，，
，120个W能买个大的。。
。。
。。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱，，
，关系可大咧！

板块三：想在中东村买房？
？
？？？俄给你几个“保命”建议！

跑唠这几趟，，
，俄是真金白银学出点门道来，，
，你可听好唠：

1. 心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场。。
   。。
   。。多看、多比，，
   ，最少看它个10套以上，，
   ，你心里才华有杆秤。。
   。。
   。。

2. 价钱要摸透：别光听中介报价。。
   。。
   。。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效，，
   ，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的，，
   ，那才是真实验情。。
   。。
   。。挂牌价跟成交价，，
   ，中心差唠三五万都是常事！

3. 税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？
   ？
   ？？？是不是业主唯一的屋子？
   ？
   ？？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税。。
   。。
   。。像俄看的那套“自制”房，，
   ，就是栽在这上头。。
   。。
   。。

4. 细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房。。
   。。
   。。白天看采光，，
   ，晚上去听噪音。。
   。。
   。。有时机在楼道里遇见邻人，，
   ，递根烟，，
   ，闲聊两句，，
   ，你能知道这栋楼住唠些甚人，，
   ，物业究竟管不管事。。
   。。
   。。

FAQ：你肯定想问的几个问题

Q1：现在买，，
，房价会不会跌唠亏钱？
？
？？？

A1：这事儿谁也不敢拍胸脯。。
。。
。。但就俄看，，
，江门这地方房价还算稳当，，
，大涨是难，，
，大跌也难。。
。。
。。你要是自己住，，
，刚需，，
，看对眼唠，，
，价钱合适就能思量。。
。。
。。要是想炒房，，
，俄劝你及早歇唠这心思！

Q2：中介费能不可自制点？
？
？？？一般几个点？
？
？？？

A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点。。
。。
。。你看中屋子后，，
，大胆地往低了谈。。
。。
。。你就说“别家只收1个点”，，
，中介为了成交，，
，大都会让步。。
。。
。。这可是大几千甚至上万的钱！

Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？
？
？？？

A3：学校的话，，
，有个紫茶小学的校区，，
，详细咋划分你得去教育局问死。。
。。
。。买菜门口有小超市，，
，大阛阓得开车。。
。。
。？
？
？？？床∽罱氖五邑中医院，，
，开车十来分钟。。
。。
。。生涯算是马纰漏虎，，
，迁就够用。。
。。
。。

Q4：贷款好贷不？
？
？？？利率咋样？
？
？？？

A4：只要你这征信没问题，，
，贷款好贷。。
。。
。。现在利率是低位，，
，首套房商贷利率俄探询的是3点几，，
，公积金贷款更自制。。
。。
。。详细你得以银行说的为准。。
。。
。。

结语：俄的最后几句心里话

跑完这几趟，，
，俄最后……没买。。
。。
。。??♂? 倒不是屋子差到不可住，，
，是俄以为，，
，就谁人价钱同埋房龄，，
，俄还能有更好的选择。。
。。
。？
？
？？？捶空飧鍪，，
，急不得，，
，一急准蜕化。。
。。
。。

以是，，
，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？
？
？？？” 有，，
，二手房大把。。
。。
。。但值不值得你掏钱，，
，那得看你自个儿的需求同钱包。。
。。
。。记着俄的话，，
，多看、多问、多算账，，
，尤其是税费那块，，
，抠得细一点，，
，准没错！

希望俄这跑断腿换来的履历，，
，能给你省点劲儿，，
，避几个坑。。
。。
。。要是你真在那儿买唠，，
，住进去以后，，
，记得来跟俄谝一谝，，
，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??

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