诶， ，恁说巧不巧， ，前个儿俺一个发小， ，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥， ，你快帮俺瞅瞅， ，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？？ ？俺看租房软件上老蹦出来， ，心里头直犯嘀咕！” 这一问， ，可把俺问乐了， ，为啥？？？？？ ？由于俺自个儿前年找房那会儿， ，可没少跟这个“400”打交道， ，里头的门道儿， ，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿， ，这两年租房、买房哩信息， ，那是乱花渐欲迷人眼。。特殊是这个“精装公寓400”， ，听着怪得劲， ，价钱瞅着也怪亲民， ，但它究竟是个啥馅儿哩包子， ，咱得掰开揉碎了瞧瞧， ，可不可光看广告就上头， ，你说是不是这个理儿？？？？？ ？
一、 “精装”跟“400”， ，它俩各是各哩啥意思？？？？？ ？
咱先说说这个“精装”。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。搁咱平？？？？？ ？戳ü⒐愀胬， ，“精装”大多时间就是说， ，屋子给恁料理好了， ，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。详细到啥水平？？？？？ ？一般是墙刷白了， ，地砖或者木地板铺好了， ，厨房哩橱柜、灶台， ，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池， ，这些基本哩都给恁装上了。。有的好一点哩， ，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。用咱哩话讲， ，就是“拎包都能住”， ，省心！?
可是啊， ，这个“精装”哩水分也可大。。有哩开发商那“精装”， ，用料扎实， ，设计也得劲；；； ；有哩那就是瞎搅事儿， ，质料用得次， ，过不了俩月， ，地板吱呀响， ，水管渗水， ，能把人气哩肝儿疼。。以是， ，“精装”这俩字儿， ，咱得打个问号， ，详细还得亲眼去看， ，亲手去摸。。
再来说这个“400”。。这个数儿， ，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？？ ？但俺得给恁泼盆冷水。。在咱这儿， ，市中心、地铁口、阛阓边， ，想用400块钱租个像样哩精装公寓， ，那基本是痴心妄想。。这种价钱， ，八九不离十是噱头。。点进去一看， ，要么是偏远哩很哩地方， ，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样， ，要么就是合租哩一个单间， ，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。以是， ，望见“400”， ，先想想地段和面积， ，自制没好货， ，好货不自制， ，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有， ，但不太多。。有些中介或者房东图省事， ，把“40平”简写成“400”。。要是这个意思， ，那咱就得琢磨， ，一个40平米哩精装公寓， ，它一个月租几多钱才合理？？？？？ ？这个后头俺再细说。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见， ，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算， ，对咱通俗租房人来说， ，遇见哩时机未几， ，但也得知道有这一说， ，别让人用专业名词唬住了。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历， ，画了个简朴哩图， ，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？？ ？里头有啥道道？？？？？ ？
这事儿啊， ，得从好几头说。。
头一头， ，是房源自己哩问题。。? 有些屋子， ，它位置是真偏， ，快到外环外了， ，周边要啥没啥， ，公交都得走二里地。。这种屋子， ，房东租不上价， ，挂个“精装公寓400”吸引眼球， ，先把人忽悠已往看了再说。；；； Ｉ杏辛， ，是屋子年头长老了， ，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户）， ，它再“精装”， ，也掩不住硬伤， ，价钱自然上不去。。
第二头， ，是房东或者中介哩战略。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样， ，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来， ，等恁打电话或者在线问哩时间， ，他话锋一转：“哎呀， ，年迈/姐， ，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩， ，位置更好， ，装修更新， ，也就贵个两百块钱， ，您看要不看看这个？？？？？ ？” 得， ，恁哩注重力已经由来了， ，他哩目的就抵达一半了。。这一招， ，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头， ，跟时间有关系。。? 每年过了正月十五， ，到暑假前这一段（或许3月到6月）， ，是租房哩淡季。。打工哩都找好房了， ，学生还没结业。。这时间， ，有些空房压手里哩房东急啊， ，可能会暂时降价， ，真能遇到性价比不错哩。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初）， ，那价钱， ，蹭蹭往上窜， ，“400”？？？？？ ？想都别想！
俺举个着实例子。。俺谁人发小， ，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。
第一套， ，在西南方快到物流园了， ，倒真是自力一室一卫， ，精装也拼集， ，但晚上出来， ，黑灯瞎火， ，连个卖饭哩都没有， ，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。
第二套， ，在市区一个老眷属院里， ，说是精装， ，着实就是刷了个明确， ，家具老哩掉牙， ，卫生间小哩转身都难， ，房东还咬死450不降价。。
第三套， ，是个合租次卧， ，公共区域倒是挺清洁， ，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。这才对上了， ，“400”月租， ，合租单间， ，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？？ ？别光看数字！
那说了半天， ，咱要是真想找房， ，该咋弄？？？？？ ？记着俺这几条， ，不敢说百分百避坑， ，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信， ，先定地段和预算。。恁先想好， ，恁想住哪一片儿？？？？？ ？上班利便不？？？？？ ？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？？ ？把预算定在600-1500这个规模里， ，选择面会正常许多。。光盯着“400”， ，净是糟心事儿。。
“精装”必需现场验货。。照片拍哩跟宫殿样， ，现实可能是个“照骗”！必需去现场， ，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压， ，冲一下马桶看酣畅不， ，把所有灯开关都按一遍。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮， ，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不， ，翻开空调、冰箱看看能不可用， ，问清晰坏了谁修。。
手机信号：在屋里各个角落， ，特殊是卫生间， ，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。
条约看仔细， ，一字千金。。不管是跟房东直签照旧通过中介， ，条约一定要看。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱， ，这些都得白纸黑字写清晰。？？？？？ ？谕吩市， ，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。若是恁哩租房时间能无邪点， ，只管避开结业季和春节后那一个月。。在淡季（好比4-5月， ，10-11月）多看房， ，遇到合适又恳切出租哩房东， ，兴许还能再讲论价。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥， ，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？？ ？
答：有， ，但可遇不可求， ，得像中彩票一样。。通常是老房东， ，不差钱， ，屋子闲着也是闲着， ，租给爱清洁、事少哩租客， ，图个心安。。这种房源很少流到网上， ，多是靠朋侪先容。。以是， ，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？？ ？
答：能思量， ，但条件是恁得见到未来室友， ，看看公共区域卫生咋样， ，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置， ，那就算屋子再好， ，住着也闹心。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓， ，能信不可？？？？？ ？
答：信一半。？？？？？ ？梢钥闯缮秆」ぞ， ，但绝对不可作为决议依据。。许多是用广角镜头拍哩， ，或者爽性是样板间哩照片。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？？ ？会不会更贵？？？？？ ？
答：中。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源， ，节约时间， ，办手续也规范。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。若是恁自己时间丰裕， ，不怕贫困， ，可以在各大平台找个人房源；；； ；若是想省心， ，找个靠谱哩中介也行， ，就当花钱买服务了。。
结语：
总而言之啊， ，老小爷们儿、姐妹们， ，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿， ，听着诱人， ，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。天上不会掉馅饼， ，掉下来也可能是铁饼。。租房是大事， ，关乎咱天天回家哩心情。。把“捡自制”哩心思放淡， ，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足， ，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆， ，能帮恁在找房哩路上， ，擦亮眼， ，少踩坑， ，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩， ，随时再来问俺， ，咱继续喷！