恁好恁好！今儿咱不扯别的，，，，就喷喷南京谁人著名的龙凤花园。。。。。为啥说它著名？？？？？由于一提南京的老牌小区，，，，好些人头一个想到的就是它。。。。。? 俺前阵子为点事儿，，，，在那里来往返回跑了好几趟，，，，跟里头的住户、门口晒太阳的大爷、甚至物业的人都喷了个遍。。。。。今儿个就把俺听到的、看到的，，，，一股脑儿都跟恁说说，，，，看看这个传说中的小区，，，，究竟中不中！
先说地段，，，，龙凤花园的位置，，，，那真是没得挑。。。。。它不是在那种嗷嗷叫的新区，，，，而是在早就生长得透熟的老城区里。。。。。出门走几步，，，，菜市场、超市、小饭馆啥都有，，，，用俺们的话说，，，，叫“烟火气十足”。。。。。??♂? 你不想做饭了，，，，下楼转个弯，，，，啥吃的都能寻着，，，，这一点对住家过日子来说，，，，太主要了。。。。。
再说交通，，，，门口公交站有好几趟车，，，，离地铁站也不算远，，，，骑个共享单车十分钟内准到。。。。。对上班族来说，，，，这点挺利便。。。。。不过，，，，老小区的通病它也有——停车是真难！?? 地上划的位子基础不敷，，，，黄昏回来晚一点，，，，你就得开着车在小区里头转圈圈找空，，，，有时间转悠二十分钟都停不下。。。。。这是好多住户跟俺吐槽的“头等难题”。。。。。
情形方面，，，，绿化真是没得说。。。。。大树多得很，，，，炎天走在里头，，，，树荫能把日头遮得严严实实，，，，比外头凉爽好几度。。。。。里头尚有其中心花园，，，，早上有练太极的，，，，晚上有溜娃的，，，，热闹但不吵嚷。。。。。俺以为，，，，就冲这份扎实的生涯气息和成熟的配套，，，，它的口碑基础就打在这儿了。。。。。
龙凤花园的屋子，，，，岁数都不小了，，，，多是上世纪末、本世纪初那会儿建的。。。。。外头看上去确实有点旧，，，，墙皮颜色不那么鲜亮了。。。。。但有一说一，，，，那时间的屋子，，，，用料着实，，，，楼板厚度、墙体隔音，，，，比现在有些新楼盘做得还扎实。。。。。俺到一个老住户家里坐了坐，，，，关上门窗，，，，外头的新闻立马小了一泰半，，，，这点他很是自豪。。。。。
户型嘛，，，，有好的也有一般的。。。。。好的户型，，，，南北通透，，，，客厅敞亮 ； ；；有些户型就有点别扭，，，，好比客厅窗户小，，，，或者走廊有点长，，，，铺张面积。。。。。以是买房或者租房的时间，，，，一定得实地多看几套，，，，不可光听个小区名就定。。。。。
说到物业，，，，这可是个有争议的话题。。。。。? 好的方面，，，，保安挺认真，，，，生疏面目进去多瞅两眼，，，，卫生扫除得也算实时，，，，路上落叶啥的整理得挺快。。。。。? 但不少住户也诉苦，，，，物业处理一些详细问题的速率“有点肉”，，，，好比楼道灯坏了，，，，报修后可能得等上一两天。。。。。物业费不高，，，，但响应的，，，，一些现代化的服务，，，，好比手机APP报修、智能门禁啥的，，，，就较量少。。。。。总体感受是，，，，能维持基本盘，，，，但别指望有惊喜。。。。。想享受五星级旅馆式服务的，，，，这儿不对适。。。。。
这点可能是龙凤花园最特别的地方。。。。。俺在里头转悠，，，，感受住户结构挺稳固，，，，许多都是住了十几二十年的老南京，，，，尚有不少是单位以前分的房。。。。。下昼在花园里，，，，总能见着几个老相识坐一块儿下棋、谈天。。。。。这种气氛，，，，让小区有种“大院”的感受，，，，人情味较量浓。。。。。??
对门对户的，，，，许多都熟悉，，，，谁家有点事儿，，，，能搭把手。。。。。这关于现在许多新小区那种“对门住谁都不知道”的情形来说，，，，是个重大的优势。。。。。可是嘞，，，，这种稳固也意味着年轻人相对少一点，，，，社区活力更多是沉稳型的，，，，不是生动型的。。。。。晚上八九点事后，，，，小区就很是清静了。。。。。
清静性上，，，，由于都是老住户多，，，，生面目较量显眼，，，，加上保安巡逻，，，，整体让人以为挺放心。。。。。不过，，，，也由于楼龄老，，，，一些防盗设施比不上新小区，，，，自家门窗的清静品级得靠自己多上心。。。。。
问：那照你说，，，，现在这小区房价啥样？？？？？值不值得入手？？？？？
答：由于它位置和学区（若是有的话）不错，，，，房价在周边还算挺“硬挺”。。。。。但比起疯狂上涨的新区，，，，它涨幅没那么吓人。。。。。值不值得，，，，看恁图啥。。。。。图上学利便、生涯便当、喜欢成熟社区气氛，，，，它能打80分。。。。。图小区崭新漂亮、科技感强、停车随意，，，，那它可能缺乏格。。。。。俺以为，，，，它是那种“过日子的好地方”，，，，不是“显摆的好屋子”。。。。。
问：适合俺这种在周围上班的年轻人住不适合？？？？？
答：太适合了！通勤方即是第一大利益。。。。。生涯本钱低（自己做饭的话），，，，周围啥都有。。。。。弱点可能就是屋子装修大都较量老，，，，你得自己花心思料理，，，，或者租那种房东新装过的。。。。 ； ；Ｉ杏，，，，晚上若是想热闹，，，，得往外头跑，，，，小区里头是清净风。。。。。
问：小区最显着的弱点究竟是啥？？？？？你能说一条不？？？？？
答：一条？？？？？那必需是停车难！这是险些所有受访住户的共识。。。。。若是恁是开车一族，，，，并且天天回家较量晚，，，，一定要把这当成头等大事来思量，，，，要么提前探询好租牢靠车位的可能性和价钱，，，，要么就得做好“抢车位”的心理准备。。。。。
问：物业费究竟贵不贵？？？？？服务配得上不？？？？？
答：物业费在南京同地段里，，，，算是中等偏低的。。。。。服务水平，，，，用他们自己的话说叫“古板服务，，，，保质保量”。。。。。大事不延伸（好比水管坏了），，，，小事可能有点慢。。。。。配不配得上，，，，看你的预期。。。。。付一块钱想获得三块钱的服务，，，，那不可能。。。。。但付一块钱，，，，获得八毛到一块二的服务，，，，它算达标。。。。。
总的来说，，，，南京龙凤花园就像个扎实、会过日子的老朋侪。。。。。它没有鲜明亮丽的外表，，，，也没有那些唬人的高科技，，，，但它把“生涯”这两个字，，，，夯得实着实在。。。。。? 它的好，，，，是那种住久了才华深刻体会的好：利便、扎实、有人情味。。。。。
它的缺乏，，，，也显着确白摆在那儿：屋子旧、停车难、物业不那么“灵光”。。。。。以是，，，，甭听别人光吹它好，，，，或者光说它赖。。。。。鞋合不对脚，，，，只有自己知道。。。。。若是你追求的是稳当、便当、充满生涯气息的栖身体验，，，，能接受它的老和那些小贫困，，，，那龙凤花园绝对是个“中”的选择。。。。。若是恁是颜值党、科技控，，，，那可能就要多掂量掂量了。。。。。
希望俺这番大真话，，，，能帮恁看明确这个“老牌明星”。。。。。有啥详细想问的，，，，咱谈论区再喷！