唉呀， ，，可算是能坐下喘口吻， ，，跟恁们好好叨歇叨歇（聊聊）了！? 上个月， ，，俺们事情室不是想搞个线下快闪店， ，，寻思在西安找个“场子”嘛。。 。效果可好， ，，这“海选场子”的历程， ，，真真是把俺折腾美了！钱没少花， ，，路没少跑， ，，坑是一个接一个往里跳。。 。今儿个， ，，俺就把这血泪史掰开揉碎， ，，说给恁们听听， ，，可不敢让恁们再走俺的老路。。 。
一、 为甚要“海选”？？？？？？理想丰满， ，，现实骨感！
一最先， ，，俺想得可美哩！? 心说西安这大地方， ，，找个百八十平的店面， ，，位置差未几就行。。 。效果一探询， ，，基础不是那回事！
首先， ，，“差未几”这三个字就能害死人。。 。阛阓里的“岛柜”， ，，人流量是大， ，，可那租金， ，，啧， ，，一天就得大几百上千， ，，还不算押金跟治理费。。 。巷子里的“宝藏小店”， ，，房租是自制， ，，可你寻不见。。 。∪苛教跬认棺。。 。
再说， ，，你要的“感受”跟房东明确的“感受”， ，，压根不是一回事。。 。俺跟中介说， ，，想要个“有点文艺调调， ，，年轻人爱来的”。。 。好么， ，，给俺领去看的都是啥？？？？？？要么是贼拉旧的社区底商， ，，墙上瓷片都掉了；；；； ；；要么是刚交房、灰噗噗的阛阓新角落， ，，毛坯得能赛马！? 相同本钱高到能把你气笑。。 。
以是， ，，不“海选”基础不可。。 。你得像相亲一样， ，，一天看它七八个， ，，才华比照出个子丑寅卯来。。 。这历程， ，，纯粹是个体力活加眼力活。。 。
二、 俺的3天“踩坑”纪实， ，，步步是雷
俺就说说俺那恶梦般的三天， ，，恁们引以为戒。。 。
第一天：信心满满， ，，折在“中介”手里。。 。? ??♂?
俺先是图省事， ，，找了个号称“全西安资源最多”的中介。。 。唬；； ；；八档每善亮耍 ，，说手头正好有几个“性价比之王”， ，，保准知足。。 。效果， ，，拉着俺从城东跑到城西， ，，看的全是图片与实物严重不符的“照骗”房！有一个， ，，照片里窗明几净， ，，实地的窗户外面是个大锅炉， ，，黑乎乎的。。 。中介还舔着脸说：“哥， ，，这视野多坦荡！” 坦荡个腿！一天下来， ，，油钱饭钱搭进去不少， ，，一个靠谱的没瞅见。。 。厥后才听人说， ，，这叫“垂纶房源”， ，，先用好屋子把你骗出来， ，，再看别的。。 。
第二天：自力重生， ，，掉进“手续”的坑。。 。? ?
俺寻思中介不靠谱， ，，自己找吧！就在几个外地生涯网站、APP上扒拉。。 。真让俺联系上一个房东， ，，位置、价钱、名堂都挺合心。。 。俺美滋滋地跑去看了， ，，也确实不赖， ，，就地就差点想定下。。 。
多亏俺多了个心眼， ，，问了一句：“咱这房， ，，能办下营业执照不？？？？？？做零售用。。 。”
那房东眼神立马就最先飘忽， ，，支支吾吾说：“啊…这个…以前能办， ，，现在…得跑跑关系…” 俺心里咯噔一下！再细问， ，，好家伙， ，，原来这房是住宅底商， ，，但房产证上用途“暧昧”， ，，最近政策收紧， ，，隔邻几家都卡着没办下来。。 。这要是租了， ，，装修钱投进去， ，，证下不来， ，，不全吊水漂了？？？？？？吓出俺一身冷汗！? 这叫“政策坑”， ，，隐藏性极强。。 。
第三天：疲劳妥协， ，，差点上了“二房东”确当。。 。? ?
跑到第三天， ，，人困马乏， ，，心态已经有点“差未几得了”。。 。这时看到一个转租的， ，，装修现成的， ，，挺时尚， ，，价钱也还能谈。。 。转租的是个年轻后生， ，，语言客客套气。。 。
俺正要松口， ，，鬼使神差地非要见大房东， ，，说三方得一块签条约。。 。那后生一下就慌了， ，，种种推脱。。 。最后逼问出来， ，，他也是从“二房东”手里租的， ，，并且他的租约还剩半年就要到期！大房东基础不认他转租！这要是接过来， ，，半年后就得卷铺盖滚开， ，，装修全给人家白干。。 。这叫“租约连环坑”， ，，专骗俺们这些心急的。。 。
三、 用5000块学费换来的“避坑指南”， ，，恁收好！
这几趟折腾下来， ，，粗粗一算， ，，交通、用饭、给中介买水， ，，再加上为谈条约打印的种种资料， ，，小5000块就这么没了！但俺以为这钱没白花， ，，买回来一堆干货履历：
定预算， ，，要狠心“砍一半”！? ?
好比你心理价位是月租1万， ，，那你一最先就照着5000-6000的去看。。 。由于最后杂七杂八的用度（物业费、取暖费、推广费、押三付一）加起来， ，，轻松就能超预算30%-50%。。 。这是无数先进（包括俺）的血泪公式。。 。
看房清单， ，，照着一项项打钩！? ??
别光看装修， ，，带上你的手机， ，，记下这些：
硬指标：房产证原件（看用途。。 。⒎慷矸葜ぃǘ缘蒙喜？？？？？？）、能否注册营业执照（去统领工商所问最准。。 。。。 。
软情形：周末/晚上来看一次， ，，看真实人流量；；；； ；；问问隔邻邻人生意咋样；；；； ；；手机信号在店里满格不；；；； ；；空调是中央的照旧自装的， ，，电费咋算。。 。
“海选”之后， ，，必需“精查”！? ?
看上知足的， ，，别急着签。。 。唬；； ；；ǖ阈∏ ，，做两件事：
找个街边遛弯的大爷大妈， ，，买瓶水， ，，唠十块钱的。。 。他们嘴里， ，，有这片街区最真实的历史和八卦， ，，好比是不是要拆迁、以前是不是出过事、房东人品咋样。。 。
去趟居委会和街道办， ，，冒充咨询办证流程， ，，顺便探询一下这片区的妄想。。 。有时间， ，，一句“明年这门口要挖地铁”能救你的命。。 。
条约， ，，一个字一个字地抠！? ??
别用房东的模板。。 。自己从网上下载正规的工商版本。。 。重点盯死这几条：违约责任、租金年递增率（别超5%）、能否转租、拆迁赔偿归谁、广告位使用权。。 。谈好的所有条件， ，，好比送你一个月免租期， ，，必需白纸黑字写进去！口头允许即是放屁。。 。
FAQ（俺替恁们问几句）：
问：究竟该找中介照旧自己找？？？？？？
答：连系着来！? 先自己上网看， ，，对片区、价钱有个数。。 。再找中介， ，，但提前说好：不看“垂纶房源”， ，，看房前必需提供房产证照片。。 。成交了再给佣金， ，，别提前给任何“信息费”。。 。中介的价值是省时间， ，，以及处理一些重大手续， ，，但不是大撒把。。 。
问：咋判断一个地方人气旺不旺？？？？？？
答：俺教伱个土办法。。 。中午饭点和晚上下班后， ，，去目的店肆旁边的奶茶店、便当店门口， ，，数十分钟的进店人数和提袋率（买了工具出来的人数）。。 。? 这个数据， ，，比任何“妄想蓝图”都着实。。 。再一个， ，，看看外卖小哥在这片区的收支频率， ，，高的话， ，，说明周边社区年轻、消艰辛在线。。 。
问：和房东谈价钱有啥技巧不？？？？？？
答：有！一次性付半年或一年租金， ，，是最大的砍价筹码。。 。其次， ，，捉住屋子的弱点谈（好比房型有柱子、门头不显着）。。 。最后， ，，打情绪牌， ，，说自己是创业禁止易， ，，以后会把屋子当自己家一样敬重。。 。别一上来就砍价， ，，先建设点好感， ，，再诉苦， ，，最后亮筹码， ，，三步走。。 。
结语：
寻个合适的“场子”， ，，真就跟找工具一样， ，，考究个缘分， ，，更考究个火眼金睛。。 。不可光图“长得俊”（装修睦）， ，，还得探询“门第清白”（手续全）、身体硬朗（结构没问题）、未来有奔头（区域有生长）。。 。
俺那5000块和跑断的腿， ，，算是把西安实体店场子的水， ，，蹚了一小遍。。 。希望俺这篇裹脚布一样长的叨歇， ，，能真的帮到恁。。 ？？？？？？刹桓以傧癜骋谎 ，，钱没赚到， ，，先交一大笔学费。。 。记着了， ，，心急吃不了热豆腐， ，，看屋子， ，，就得拿出婆婆相媳妇的耐心和挑剔劲儿来！? 祝恁们都能找到谁人对的“它”， ，，生意红红火火！?