哎，， ，，，伙计们，， ，，，今儿个咱喷个空儿。 。。。。。? 前阵子我去街口下棋，， ，，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，， ，，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，， ，，，都沾了那光”。 。。。。。给我听哩一愣一愣哩，， ，，，心里琢磨：98项目？？？？？是啥神秘工程？？？？？跟那啥不康健工具有关系呗？？？？？?
我赶忙回家查了查资料，， ，，，又问了几个明确人，， ，，，这一探询，， ，，，好家伙，， ，，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，， ，，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，， ，，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，， ，，，咱就好好唠唠，， ，，，这个“98项目”究竟是个啥，， ，，，它咋就悄没声儿地，， ，，，把咱哩日子给“翻了个盖儿”。 。。。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？？？？？可别瞎猜了！
首先，， ，，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，， ，，，基础就不是啥歪门邪道，， ，，，而是1998年那会儿，， ，，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改”。 。。。。。??
在这之前，， ，，，咱国家城镇里头，， ，，，屋子大多是“单位分哩”。 。。。。。谁家能分房、分多大，， ，，，那得看工龄、看级别、看单位效益，， ，，，跟现在凭本事挣钱买房，， ，，，完全是两码事。 。。。。。那时间，， ，，，你想自己个儿掏钱买个房？？？？？嘿，， ，，，压根儿没这市。 。。。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，， ，，，就是“阻止住房实物分配，， ，，，推进住房商品化、社会化”。 。。。。。说白喽，， ，，，就是从1998年下半年最先，， ，，，单位一般不再给各人分房了，， ，，，想要屋子？？？？？行！去市场上买！同时，， ，，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，， ，，，用较量优惠哩价钱，， ，，，卖给原来住哩职工，， ，，，这叫“房改房”。 。。。。。?
这一下，， ，，，可算是把“住房”从一个“福利品”，， ，，，酿成了一个“商品”。 。。。。。房地产这个行业，， ，，，才算真正最先“得劲”地跑起来。 。。。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，， ，，，追根溯源，， ，，，都跟这个“98项目”脱不开关连。 。。。。。它就像一把钥匙，， ，，，“咔嚓”一声，， ，，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门。 。。。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，， ，，，改变了咱哩“家”？？？？？
你可能会说，， ，，，这政策听着怪高峻上，， ，，，跟咱平头老黎民有啥关系？？？？？诶，， ，，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，， ，，，房价最先“坐火箭”了。 。。。。。? 屋子能像白菜一样生意了，， ，，，它哩价钱就得由市场说了算。 。。。。。从2003年前后最先，， ，，，特殊是大点哩都会，， ，，，那房价蹭蹭地往上窜。 。。。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，， ，，，到了2013年，， ，，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，， ，，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一。 。。。。。
第二，， ，，，催生了一个“新行当”——房产中介。 。。。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳”。 。。。。？？？？？屋子一能生意，， ，，，信息欠亨啊，， ，，，谁想卖房，， ，，，谁想买房，， ，，，得有其中心人牵线。 。。。。。于是，， ，，，大街小巷，， ，，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，， ，，，养活了几多人！?
第三，， ，，，让“住新居、住好房”成了可能。 。。。。。? 虽然房价涨了，， ，，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子。 。。。。。你想想，， ，，，要不是住房市场化，， ，，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？？？？？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，， ，，，比昔时那筒子楼、眷属院，， ，，，那可是强到天上去了！?? 数听语言，， ，，，从1998年到2016年，， ，，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，， ，，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变。 。。。。。
三、转头再看：这“项目”，， ，，，究竟是“功”照旧“过”？？？？？
现在网上提及“98房改”，， ，，，那是批判纷歧。 。。。。。有人说它是“万恶之源”，， ，，，把房价推恁高 ；；；；；也有人说它是“伟大起源”，， ，，，解决了住房欠缺哩浩劫题。 。。。。。
要我说啊，， ，，，这事得“一分为二”地看。 。。。。。站在其时谁人点儿上，， ，，，城里住房主要得很，， ，，，一家几口人挤一小间屋是常事。 。。。。。不刷新，， ，，，不市场化，， ，，，光靠单位建房分房，， ，，，基础解决不了问题。 。。。。。“98项目”用市场哩步伐，， ，，，一下子盘活了土地、资金和建设实力，， ，，，在短短二十年里，， ，，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，， ，，，这个收获，， ，，，谁也抹杀不了。 。。。。。?
但哩是，， ，，，任何刷新都有它哩“副作用”。 。。。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，， ，，，尚有咱现在面临哩高房价压力，， ，，，这些也都是随着“98项目”启动后，， ，，，逐渐袒露出来哩新问题。 。。。。。咋说哩，， ，，，它就像一把钥匙，， ，，，翻开了新时代哩门，， ，，，但门后头哩路，， ，，，也得咱自个儿一步一步走，， ，，，遇到坑了，， ，，，得想步伐填上。 。。。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？？？？？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，， ，，，或者谐音引起哩误会。 。。。。。咱说哩“98项目”，， ，，，官方名称、历史文件、正经报道里，， ，，，指哩都是1998年住房制度刷新，， ，，，铁板钉钉。 。。。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，， ，，，有啥纷歧样？？？？？
答：那可太纷歧样了。 。。。。。? 房改房是你用较量低哩价钱，， ，，，从单位手里买断哩产权。 。。。。。它土地性子一般是“划拨”，， ，，，第一次卖有时间要补交土地出让金。 。。。。。但它位置往往不赖，， ，，，公摊也小，， ，，，结实耐用。 。。。。。现在许多市中心哩“老破小”，， ，，，昔时可都是香饽饽哩房改房。 。。。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？？？？？
答：有推波助澜哩作用，， ，，，但不是唯一原因。 。。。。。住房商品化后，， ，，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，， ，，，成了“刚需品”和“金融产品”，， ，，，看法也就逐步酿成了“有房才有家”。 。。。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果。 。。。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？？？？？
答：影响是天下性哩。 。。。。。咱河南人多，， ，，，城镇化历程中，， ，，，大宗老乡进城安家，， ，，，“98项目”涤讪哩商品房市场，， ，，，就是承接大伙安居梦哩主渠道。 。。。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，， ，，，房地产行业哩昌盛，， ，，，都离不开这个起点。 。。。。。同时，， ，，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，， ，，，压力感受也格外显着。 。。。。。
问：现在这政策过时了吗？？？？？
答：基础框架没变，， ，，，但政策一直在调解。 。。。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，， ，，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，， ，，，举行哩完善和修补。 。。。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，， ，，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市。 。。。。。┱诰傩兄。 。。。。。
结语
以是啊，， ，，，乡亲们，， ，，，以后再闻声“98项目”，， ，，，心里得有本明确账。 。。。。。它不是什么见不得光哩事，， ，，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策。 。。。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，， ，，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷。 。。。。。?
历史就是这样，， ，，，一个决议，， ，，，就像推倒了第一张多米诺骨牌，， ，，，后边哩连锁反映，， ，，，谁也预料不全。 。。。。。咱作为通俗人，， ，，，能做的，， ，，，就是看清时势，， ，，，在时代哩浪潮里，， ，，，守护好自个儿哩小家，， ，，，踏扎实实过好咱哩日子。 。。。。。事实，， ，，，不管屋子是分的照旧买的，， ，，，里头装哩，， ，，，永远是热气腾腾哩生涯。 。。。。。?
马上到年下了，， ，，，丙午马年，， ，，，愿咱都能奔个好前途，， ，，，住哩更得劲！?