咦~ 兄嘚，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，听着可膈应人，，是吧？？? 俺最早闻声这话，，是搁一个老乡群里，，有个伙计租房踩了坑，，气得嗷嗷叫，，张口就来了一句：“可别住公寓，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，这话说得也太绝对了吧？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，身边朋侪也各有各哩履历，，算是摸清了一点门道。。今个儿，，咱就好好唠唠这个事儿。。“公寓都是鸡窝”这话，，究竟是私见照旧现实？？它究竟是从哪传出来哩？？咱老黎民该咋着分辨，，才华不踩坑？？? 咱用大真话，，掰开揉碎了说说。。??
咱先别急着反驳，，也甭急着认同。。咱先看看，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。俺觉摸着，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，脏乱差成了常态。。
这是最要命哩一点！许多公寓，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，那是真不考究。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，黑咕隆咚；；；；；；垃圾道堵了，，垃圾堆到门口；；；；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，这情形它能好得了吗？？俺有个朋侪住过这种，，他说晚上回家跟“探雷”一样，，得捏着鼻子走。。这种地方住久了，，谁心里不烦？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，职员忒重大。。
公寓哩租期往往较量无邪，，有哩短租一两个月就能住。。这原来是好事，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。职员流动性大，，清静意识就淡漠，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。这种不清静感，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。
3. 设计“不接地气”，，住着真不得劲。。
许多商业公寓楼，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。一层楼恨不得塞下二三十户，，门对门，，窗对窗。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，你听得一清二楚，，跟住整体宿舍样哩。。再加上好多是暗卫，，没窗户，，潮气排不出去，，谁人味儿啊……时间一长，，可不就觉着窝憋得慌，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。
4. 少数“一颗老鼠屎，，坏了一锅汤”。。
咱得认可，，确实有少少数公寓，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，干些见不得光哩勾当。。?
这种事儿哪怕只有一两例，，经由人们哩嘴巴一传，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。一颗老鼠屎哩破损力，，有时间就是这么大，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。
说完了上头那些糟心事儿，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，这话绝对是地图炮，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，你得会分，，这里头门道深着呢。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。? ?
好比一些至公司运营哩，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。这种公寓，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，最怕出负面新闻。。以是治理上相对规范，，有保洁扫除公共区域，，有保安巡逻，，有啥工具坏了APP上一报修，，很快就有人来。。这种公寓，，租金是贵点，，但住着省心，，它跟“鸡窝”就不沾边。。俺同事就住这种，，除了诉苦房租涨得快，，其他没误差。。
第二种：高端服务式公寓。。? ?
这种更不必说了，，一般在市中心好地段，，带健身房、会所，，服务对标旅馆。。住哩许多是外企高管、高级白领。。你说这是“鸡窝”？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，一般人住不起，，但说明公寓也能很高端。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，产权上是“公寓”，，但它是70年产权，，能落户、能上学（看政策），，通燃气，，民水民电。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。这种屋子，，除了户型可能有点欠亨透，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，住户也大都是安生过日子哩家庭。。这种要是被叫“鸡窝”，，那可就太冤了！
以是，，咱骂哩、膈应哩，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈。。
那说究竟，，咱要是预算有限，，或者就喜欢公寓哩位置，，该咋着才华挑个好哩，，不掉坑里咧？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，总结了“三看三问一探询”口诀，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。若是公共区域都一塌糊涂，，里头屋子再好也别要，，说明物业是安排。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。从邻人哩生涯习惯，，能或许判断这层住哩都是啥样人。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；；；；；使劲关下门、踩踩地板，，听听隔音咋样；；；；；；翻开手机指南针，，看看有没有信号。。这些细节决议你住得舒不惬意。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？水电费是民用照旧商用？？”（这关系到你每月哩开销，，差别很大。。
问治理情形：? “物业费几多？？包括啥？？垃圾谁扫除？？工具坏了找谁修？？有保安没？？” 听他怎么回覆，，支支吾吾哩肯定不可。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？是上班哩多，，照旧……” 一般中介不会明说，，但你从他哩反映里能看出点啥。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，看看是不是很嘈杂，，有没有许多生疏人来来往往。。
? 一定要晚上，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，听听噪音大不大，，感受一下整体气氛。。许多问题，，只有晚上才袒露得出来。。
Q：都说公寓水电费贵，，究竟贵几多？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，一度电差未几得八九毛，，甚至一块多；；；；；；水费一吨也得五六块。。民用水电，，电费一般五六毛，，水费三四块。。一个月下来，，特殊是炎天开空调，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，这是笔大账。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。少数70年产权哩公寓式住宅，，政策上可以，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，别听中介忽悠。。
Q：住公寓，，清静有包管吗？？
A：这得看详细楼盘。。好点哩公寓，，门禁、监控、保安都配得有，，问题不大。。但治理差哩，，就跟大马路差未几，，谁都能进。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，清静这事儿，，自己上心最靠谱。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？会不会砸手里？？
A：真话实说，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，税费也高。。它主要是吃租金回报，，涨价较量慢。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，那不如去买住宅。。公寓更适合恒久持有收租，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。
以是说啊，，兄嘚，，“公寓都是鸡窝”这句话，，就像“外地人都怎样怎样”一样，，是一种偷懒哩、片面哩私见。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，就说全天下哩梨都不可吃。。要害不在于“公寓”这个名头，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。
咱老黎民过日子，，图哩是个着实、放心。。下次再闻声这话，，你可以心里有数了：骂，，要骂到点子上；；；；；；挑，，要挑到要害处。。? 别被一句话吓住，，也甭被漂亮哩装修照骗了。。用自己的眼睛去看，，用自己的脚去考察，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，才是正经事。。
不管公寓照旧住宅，，家哩温温暖清静，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。? 你说，，是这不？？?