哎妈呀 ， ，可别提了！最近俺家一个远房亲戚 ， ，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去 ， ，就是咱常说的“城中村”那块的房。。。。。他上来就问俺：“老弟啊 ， ，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？？？？” 给他掰扯了小半天 ， ，俺寻思着 ， ，这事儿肯定不止他一个人迷糊 ， ，爽性俺就唠透它 ， ，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B” ， ，在房产这行当里 ， ，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思 ， ，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。。。。在城中村这个地界 ， ，情形就更重大点儿 ， ，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦 ， ，这可是香饽饽！但贼拉少。。。。。一般是早年手续齐全的自建房 ， ，能正常过户生意 ， ，跟商品房差未几 ， ，但税费可能有点说道。。。。。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。。。。这房只能在村整体内部成员之间流转 ， ，外头人买 ， ，执法上不受；；；； ， ，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种 ， ，厥后扯皮扯得脑壳都大。。。。。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。。。。生意就签个私人协议 ， ，执法层面很是薄弱。。。。。除非是自家人知根知底倒腾一下 ， ，否则俺劝你 ， ，这浑水可万万别蹚！?
以是啊 ， ，老铁们 ， ，第一步必需瞪大眼珠子 ， ，搞清晰你要卖或者想买的 ， ，究竟是啥性子的“B”。。。。。别稀里糊涂就把条约签了 ， ，那后患 ， ，无限！?
咱不整虚的 ， ，就捞干的说。。。。。
第一档子事：流程咋走？？？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。。。。找找老证件 ， ，去社区或者街道办问问 ， ，心里得有本账。。。。。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介 ， ，或者靠谱的执法照料。。。。。他们门清儿 ， ，知道哪类房能咋操作 ， ，能帮你避开不少明枪冷箭。。。。。别舍不得那点中介费 ， ，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价 ， ，那是一个村一个样 ， ，甚至隔条街都纷歧样。。。。。别光听网上瞎报价 ， ，多去周围中介门店晃悠晃悠 ， ，跟店里的伙计唠唠 ， ，看看类似屋子挂几多钱 ， ，最近成交价又是几多。。。。。这才是着实的参考。。。。。俺亲戚那房 ， ，就是自己瞎定了个高价 ， ，挂了半年连个问的人都没有 ， ，厥后按市场价调了 ， ，电话才响起来。。。。。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介 ， ，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有 ， ，这些都得白纸黑字写明确。。。。？？？？？？谕吩市？？？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。。。。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？？？？是不是在村里靠外的位置？？？？？？这价差可就大了去了。。。。。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。。。。精装修能拎包入住的 ， ，跟毛坯水泥墙的 ， ，那肯定不是一个价。。。。。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？？？？哪怕有点风声 ， ，那房价都得往上窜一窜。。。。。但这个风险也高 ， ，万一十年八年不动呢？？？？？？以是这是个赌运气的因素。。。。。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头 ， ，有个类似的我朋侪买的房 ， ，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米 ， ，东头得走1公里多 ， ，还挨着个大垃圾站。。。。。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？？？？（重点加粗。。。。。
这可是俺压箱底的干货 ， ，都听好了：
产权坑：上面说了 ， ，证不全的、整体产权想卖给外人的 ， ，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款 ， ，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款 ， ，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题 ， ，或者这生意自己有啥猫腻。。。。。正常生意 ， ，资金最好走银行羁系账户 ， ，清静。。。。。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。。。。别你这边卖了 ， ，那里租客拿着三年条约不搬走 ， ，或者银行找上门 ， ，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你” ， ，听听就算了 ， ，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道 ， ，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。。。。关于城中村的房 ， ，俺是这么看的：
若是你急着用钱 ， ，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证） ， ，那遇到个价钱合适的买家 ， ，可以思量脱手。。。。。落袋为安 ， ，拿钱去干点别的稳妥投资 ， ，或者改善生涯 ， ，也挺好。。。。。别总想着比及最高点 ， ，最高点往往等你发明时已经已往了。。。。。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实 ， ，那你无妨再抻一抻。。。。。好地段永远稀缺 ， ，有证的屋子更是硬通货。。。。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的 ， ，那就等着熬吧 ， ，虽然周期长 ， ，但回报可能会较量可观。。。。。这需要你有耐心 ， ，有判断力 ， ，还得有点运气。。。。。?
总之 ， ，没有标准谜底 ， ，只有适合你的谜底。。。。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断 ， ，自己拿主意。。。。。
Q1：城中村卖房 ， ，最快要多久？？？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂 ， ，最快一两个月也能办利索。。。。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷 ， ，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。。。。以是心态得放平。。。。。
Q2：税费咋算？？？？？？高不高？？？？？？
A2： 比商品房重大。。。。。增值税、个人所得税、契税啥的 ， ，凭证屋子性子、年限、面积算 ， ，差别很大。。。。。一定在签条约前 ， ，找中介或税务熟人算个或许 ， ，别比及生意时才发明税高得吓人 ， ，那就扯犊子了。。。。。通常卖家主要肩负增值税和个税 ， ，但这也能在条约里探讨。。。。。
Q3：自己卖照旧找中介？？？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程 ， ，人脉广 ， ，时间多 ， ，不怕贫困 ， ，可以自己试试。。。。。但俺建议 ， ，对大大都人来说 ， ，找个靠谱中介更省心。。。。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。。。。专业的事交给专业的人干 ， ，不寒碜。。。。。要害是中介费得提前谈明确。。。。。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。。。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎 ， ，只想快点过户 ， ，那你反而得小心。。。。。多聊一再 ， ，感受一下对方为人。。。。。大额生意 ， ，感受也很主要！?
好啦 ， ，嘚吧嘚吧说了这么多 ， ，嘴皮子都干了。。。。。总归一句话：城中村生意屋子 ， ，审慎永远是第一位！? 别贪自制 ， ，别怕贫困 ， ，把该搞清的都搞清 ， ，该白纸黑字写下的都写下。。。。。
这事实是一个家庭里的大事 ， ，多问问 ， ，多看看 ， ，准没错。。。。。希望俺嘚吧的这些 ， ，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。。。。要是尚有啥不明确的 ， ，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??