诶呀，，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频，，唠起买房的事。。 。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？咋都叫它‘茶楼’哩？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？” ?
给我问得一愣。。 。。我心想，，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年，，大巨细小的楼盘也见过些，，这外号起得可真够刁钻的！于是，，我专门花了几天时光，，又是探询，，又是去现场转悠，，今儿就跟大伙好好唠唠，，这“玖钻”咋就成了“茶楼”，，里头究竟有嘛（什么）门道？？
咱说，，一个小区，，一般外号要么是“睡城”，，要么是“豪宅”，，这“茶楼”算是哪一出？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声，，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询，，好家伙，，这说法在深圳，，特殊是那帮炒房客和中介圈子里，，撒播可广了！为弄清咋回事，，我专门跑了一趟深圳北站周边，，也在几个房产论坛潜水好几天。。 。。这才明确，，这“茶楼”二字，，里头藏着的可不是细腻，，而是楼市里一股子特别的味道，，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。 。。
这“茶楼”的诨名，，可不是凭空来的。。 。。我总结了几个源头，，你听听是不是介个理儿：
第一，，投资客的“流水席”。。 。。龙光玖钻这楼盘，，位置是真不赖，，挨着深圳北站，，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。 。。昔时开盘，，那可是红盘，，抢的人海了去了。。 。。但问题就出在这——里头好多屋子，，基础不是买来住的，，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说，，他估摸，，这小区里头投资客的比例，，最高时间能占到六七成！好家伙，，一栋楼里，，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。 。。业主们不常来，，来的都是中介、买家、看房的，，今儿一拨，，明儿一伙，，人来人往，，像极了茶楼里迎来送往的客官。。 。。?
第二，，中介的“情报站”。。 。。由于屋子流动快（转手多），，这里就成了中介最扎堆的地方。。 。。楼下底商，，一眼望去，，好几家差别品牌的中介门店。。 。。店里头，，经纪人们不是打电话就是在带看，，热闹得很。。 。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天，，听到的房价剖析和炒房经，，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里，，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。 。。
第三，，空置房的“清凉感”。。 。。投资客多，，自然空置率就高。。 。。晚上你去小区楼下仰面看，，亮灯的屋子稀稀拉拉。。 。。走廊里也清静得出奇，，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。 。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市，，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？白天说书唱曲人声鼎沸，，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。 。。
外号是有了，，那真正住在里头的业主，，感受咋样？？我费了点劲，，在网上联系到两位真实住户，，听听他们咋说（名字咱就隐了。。 。。。。 。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人，，不是中介就是看房的。。 。。楼道里的广告页子，，三天两头就得整理一回。。 。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟，，没仨月，，屋子卖了，，又搬来一茬新的，，照旧个不常来的投资客。。 。。想攒个业主群探讨点事儿，，可费劲了，，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说，，小区绿化、物业硬件着实不差，，但就是没个稳固的“邻人气氛”，，感受像住在一个大型旅馆式公寓，，照旧特殊忙的那种。。 。。
李姐（早期投资客，，现已出租）的说法：“我2018年买的，，其时就是看中位置。。 。。厥后租出去，，租客也老跟我反映，，说感受小区职员有点杂，，收支的人多。。 。。并且由于投资客多，，许多业主只体贴房价涨跌，，对公共事务不咋上心，，物业想收钱干点提升品质的事儿，，可难推动咧。。 。。” 李姐的屋子租售比还行，，但她认可，，自住体验肯定不是这个盘的强项。。 。。
独家视角：我觉着吧，，“茶楼”这个外号，，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。 。。屋子在这里，，首先是个“金融产品”，，然后才是个“家”。。 。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势，，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时，，那种“社区”的温情和稳固感，，自然就淡了。。 。。
那大伙最体贴的，，这么个“茶楼”，，房价和升值咋样？？咱看点儿数据。。 。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下，，龙光玖钻的在售二手房挂牌量，，恒久是周边同类小区的好几倍。。 。。为啥？？投资客多，，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行），，抛售的激动就特殊强，，容易形成“践踏”。。 。。你卖我也卖，，价钱可就绷不住了。。 。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头，，好比2020年前后，，它的涨幅可能很猛，，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。 。。但到了市场冷静期，，它的跌幅也可能更显着，，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求，，而是更懦弱的投资信心。。 。。有数据显示，，在上一轮深度调解期，，它的成交周期变长，，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。 。。
未来是“茶”照旧“钻”？？? 恒久来看，，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。 。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质，，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价，，基础是不牢靠的。。 。。这个“茶楼”的外号，，某种水平上成了它的一个“负资产标签”，，让一部分真正的自住买家望而却步。。 。。它需要时间来消化早期的投资泡沫，，让真正的住家多起来，，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气，，换来“居家”的牢靠气。。 。。
问：那这屋子究竟能不可买？？是不是坑？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资，，且能遭受较大波动，，愿意“搏一把”，，那你可以深入研究，，但要做好坐“过山车”的准备。。 。。若是你是纯自住，，图个牢靠社区气氛，，家里有老人孩子，，那我劝你多看看周边其他小区，，选择住户更稳固的盘。。 。。它不是坑，，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。 。。
问：听说价钱跌了不少，，现在是入手好时机吗？？
答：? 哎呦，，这可不敢瞎说。。 。。买房是大事，，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。 。。只能说，，相比最高点，，现在价钱是回调了。。 。。但“抄底”这种事，，谁也说禁绝。。 。。记着，，当“茶楼”里没人品茗（投资客离。。 。。┑氖奔，，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。 。。但现在内里“茶客”还多未几，，你得自个儿判断。。 。。
问：为啥开发商不干预一下，，让小区住家多一点？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。 。。小区气质是业主组成的，，开发商管不了谁买、买了干啥。。 。。现在能改变“茶楼”风貌的，，只有时间，，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。 。。
唠了这么多，，咱最后总结两句。。 。。龙光玖钻叫“茶楼”，，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。 。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化，，成了击鼓传花的筹码。。 。。
对咱通俗老黎民来说，，买房图个啥？？不就图个牢靠，，图个家嘛！? 你想想，，忙活一天，，回到一个邻人面目常唬 ；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤，，心里能得劲（惬意）吗？？
“茶楼”的茶，，再香，，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。 。。而家，，是要踏扎实实过日子，，是要有烟火气，，有邻里情的。。 。。以是，，无论你买不买这儿的房，，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子，，究竟买的是个啥？？是谁人一直变换的数字，，照旧一个能让你心安顿松的窝？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现，，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。 。。更希望咱们每个人，，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。 。。?