哎呦喂!可算是能坐下喘口吻了,,今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。。。。。一提及“罗湖929598”,,外头人一听,,云里雾里,,还当是甚彩票号码嘞!? 实不相瞒,,俺头一回听说也懵圈着咧。。。。。这不,,年前后俺琢磨在深圳安个家,,把罗湖那几个热盘跑了个遍,,鞋都磨破两双,,才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。。。。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明,,一股脑都倒给恁,,保准恁听得显着确白,,看得真真切切!
一、初识“929598”:俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说:“哥,,看看‘罗湖929598’这个盘呗,,性价比高着咧!”俺心里直嘀咕:“这后生是不是忽悠俺嘞???连个正经名儿也没???”厥后才闹机迷,,这基础就不是一个楼盘,,是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写!“92”是“XX华府”,,“95”是“XX国际”,,“98”是“XX公馆”。。。。。为了利便圈里头传,,就给简化成数字了。。。。。您说现在这卖房的,,整得跟特务讨论似的!?
俺头一个去看的就是“92”。。。。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠,,俺一进去,,哦哟,,楼是挺新,,但谁人楼间距啊,,密得跟蒜瓣儿似的!明确昼客厅还得开灯。。。。。均价喊到8万5一平,,最小户型70平,,掐指一算,,奔着600万去了。。。。。俺媳妇直拽俺衣裳角:“这憋屈的,,算逑了算逑了。。。。。”
二、深入探盘:数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏,,俺学精了。。。。。??捶坎豢晒馓俺,,得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。。。。。
先说“95”这个盘。。。。。位置是没的说,,挨着地铁口,,出单位门走两百米就到。。。。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。。。。。下昼还行,,晚上一看,,好家伙,,楼下底商那条街,,烧烤摊摆出来,,热闹是热闹,,谁人油烟味直往上窜。。。。。关上窗户吧,,高架桥上的车流声又嗡嗡的。。。。。住这里,,图方即是真,,想图个清净怕是难。。。。。价钱嘛,,由于地段硬,,均价到了9万,,小户型更贵。。。。。
最后看的“98”,,算是给了俺一点惊喜。。。。。小区是旧了点,,2010年左右的楼,,但那是真“港式”设计,,楼栋摆得开,,中庭花园老大一片,,好多老人家在里头磨炼、下棋。。。。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪,,人家在这住了十来年了,,直说:“除了车位主要点,,别的没挑的,,住得舒坦。。。。。”俺去它那二手平台看了看,,同样90平左右的三房,,总价能比‘92’低个小一百万,,单价差未几7万8。。。。。这一下,,俺心里那杆秤就最先晃悠了。。。。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿,,比烂账。。。。。最后俺是咋选的???俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型,,总价718万。。。。。为啥没选更自制或者更新的???俺给恁算笔账:
钱包账:“95”超预算太多,,“92”的栖身感俺不喜欢。。。。。“98”的价钱在俺遭受规模内,,且留下了装修钱。。。。。
生涯账:俺家娃还小,,老人无意来住。。。。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛,,是钱难买的。。。。。清静,,对娃生长好。。。。。
未来账:罗湖在搞都会更新,,“98”那里听说有旧改妄想,,虽然慢,,但算是个盼头。。。。。屋子不可能住一辈子,,得想想以后脱手时,,别人最看重啥。。。。。俺以为除了学位,,就是社区的恬静度和口碑了。。。。。
以是啊,,恁要是问“罗湖929598”哪个好???俺只能说:“没有最好,,只有最合适!”? 恁要是只身图上班快,,选“95”;;;;;;要是看重小区新、户型现代,,能忍受点麋集,,看“92”;;;;;;要是像俺一样,,拖家带口想过日子,,“98”这种“老钱”气概的小区,,可能更香。。。。。??捶堪,,最少得在差别时段跑三趟以上,,才算数!
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问:这几个小区,,学校咋样???
答:真话实说,,都不是那种顶天的名校。。。。。但都在罗湖,,老城区的教育资源基础照旧在的,,对口的学校也算中不溜,,够用。。。。。要是奔着顶级学位去,,那恁得看看别处了。。。。。
问:598万预算,,在罗湖还能买到三房不???
答:难!真难!俺看的时间,,600万以下的三房,,要么是老破小,,要么是地段偏。。。。。“929598”这仨里头,,也就“98”的某些旧户型或者低楼层,,可能委屈够得着边边,,还得碰运气。。。。。
问:投资的话,,选哪个???
答:哎呦,,可不敢乱说。。。。。俺就是个自住的。。。。。单从感受上讲,,“95”靠着地铁和商业,,租金回报可能稳固点;;;;;;“98”等旧改,,像买彩票,,可能是个长线。。。。。这事,,恁可得找更专业的人问。。。。。
【结语】
行了,,啰啰嗦嗦说了这么一大摊,,都是俺的肺腑之言。。。。。在深圳买房,,尤其是在罗湖这种老牌地方,,就像沙里淘金,,得有心,,更得有耐心。。。。。那串“罗湖929598”的数字,,背后是三种完全差别的活法。。。。。恁是想要霓虹闪灼的便当,,照旧崭新明亮的现代,,抑或是烟火缭绕的温情???想清晰了,,再掏钱。。。。。
希望俺这点子折腾履历,,能给正在迷雾里找路的恁,,点上一盏小油灯。。。。。买房是大事,,多看看,,多比比,,多问问住里头的人,,准没错!祝恁也能在偌大的深圳,,早日找到自个儿谁人满意如意的小窝!? 咱丙午马年,,都得马上有房,,日子越过越红火!